我们的先人千百年来，就一直期望神灵能够拉我们一把，让一家老小免于饥寒困顿。
财神得迎，但如果真想现世安稳、岁月静好，就得把自己活成一个财神。
这也是我们每一天都如此努力的理由。金钱不是万能，但连金钱都无能为力之后，其他努力，也大多是挣扎罢了。
对于虎年正月初五来说，迎财神的很多人，都在操心开春后能否顺利开工，能否在这个城市继续有一片立足之地。
这几天，我对郑州未来一年的消费和阶层的新动向，做了一番调查，总结了9大细节，结果可能不容幻想……
1
北龙湖小区，豪车继续提
年前一周，我所住小区地下车库新增三辆新车，都是挂的临时牌，应该是刚提的新车。
这三辆车：一辆法拉利，一辆保时捷电动车，一辆LM300h。
从郑州一车商朋友那获悉，2021年中国汽车市场的大体情况如下：
1.2021年中国汽车总销量比2020年多。
2.豪华车、超豪华车、别克GL8、丰田塞纳等商务车一车难求。
3.因芯片问题，全国车商库存下降。
4.国产品牌比亚迪、长城、吉利等，因性价比和经济性，销量增长迅速。
5.新能源车占全国总销量20%，增势特别明显。
总结：从汽车销售切换至房地产车位，我们认为购买车位还是必要的，尤其是可充电车位，以后价值不会低。
2
正月初四18：30，大卫城LV店内满客
郑州塔尖消费群体用实力证明，他们撑得起一家LV店。店内满客之时，店外也排起长队。
与此同时，新店麦昆满客，巴黎世家店内约有20人，一楼除正装杰尼亚、BOSS外，其他店人都不少，大牌化妆品销售火爆。
海蓝之谜单店至16：30，当天已销售45万元左右。
这些奢侈品消费旺盛，原因大体如下：
1.春节前大卫城因疫情闭店，抑制了一些人的消费需求，而奢侈品一般又不便网购，所以春节疫情消停，店面开闸之后，双节期间被抑制的消费冲动，井喷式释放。
2.经济不振时，低收入者喜欢买口红；高收入者则追捧大牌奢侈品，以上两者都源自同一个逻辑，“即时快乐，缓减压力”。
3.部分地市人来郑消费。
总结：大商场奢侈品热销，切换至改善型房地产项目，以前不被太注意的衣帽间，已是户型竞争的核心点。
书房、收藏室等设计是过去房产设计的热点，现在的热点是衣帽间，买了好衣服没有宽敞衣帽间太有挫败感。
3
满朋友圈都在海南过年
我朋友圈好友大部分人过年都去了海南，他们反馈，今年在海南过年的人特别多。
原因如下:
1.郑州2021、2022两个春节间经历4场疫情加一场暴雨，郑州人太需要出去透透气了。
2.人们对环境、空气质量的追求不断提高。不仅要活着，更要追求更健康地活着。
3.传统年俗和世情都在消解，在崩塌。春节“逃”到海南，会帮助中产阶级以上人群免除太多无效社交、疲劳社交。
总结：海南房产会不会再火，这个难说。但先富起来的那群郑州人再置业的话，自然环境和区位风景已是特别重要的考虑因素，甚至是第一位因素。在外地置业，海南目前看仍是首选。
4
酒水消费急剧下降，老男人不断凋零
这个春节，郑州酒水销量下降不少。普通茅台2850元一瓶，很容易买到，去年也是这个价格，但不太好抢到。
原因如下：
1.郑州因疫情影响，春节前没有团餐，宴请也少得可怜。
2.经济整体下滑，各阶层人群消费心态趋于保守，压缩了酒水消费。
3.中老年男性作为昂贵酒水的主消费群体，2021年活得都不太容易，而且这个人群因为健康和死亡等原因，不断离开酒场。
总结：与郑州房市共频的可能就是酒水市场，房地产在郑州经济中约占6成，所以地产兴、酒水旺；地产下滑、酒水也不振。
5
地产人春节前失业很多……
2021年郑州房市，较2020年少卖了约1500亿，房市规模锐减，会导致行业降薪裁员。
1.郑州本土房企裁员总量超过40%。
2.外来房企裁员约50%。
恒大、泰禾、蓝光、碧桂园、融创、孔雀城、阳光城等裁员最狠。
有幸保住工作的人，不仅薪酬减半，也将会被新一年的不确定继续折磨。
总结：郑州经济对房地产依存度太高，短期改观可能性不大。郑州房市回升，整个经济才会复苏一点。
从此看，2022年郑州房产政策很可能在“一城一策，促进房地产健康发展中”有所起色。
6
普通商铺和写字楼空置率节后将再增
疫情、暴雨、双减给郑州普通商铺和写字楼带来巨大冲击。
春节后，不少节前闭店和放假的公司将不再营业。
实体经济不好干，谁不服谁等着去开滴滴。2021年春夏，很多人重整信心又开始“创业”，热点区域写字楼一房难求，目前来看，这群人基本全被收割了。
接下来或有以下趋势：
港区、四环外部分入住率高、周边缺商业的好商铺租金反而不低。
三环内，商铺较多的区域，租金不低，但空租率高，必将倒逼租价下行。
2.写字楼进入双重时代：一方面要求物业好、位置好、租金低；另一方面则是高品质、高租金。
总结：郑州目前好商铺的销售情况一直不错，新的好商铺与过去好商铺完全不是一回事。
北龙湖写字楼2022年较看好，今年金融岛将开岛。
7
北龙湖片区入住率激增
永威上和院已入住近60户，其中25户在小区过年；
金茂府已入住158户，其中约110户在小区过年。春节前金茂府第二批交付的南院点火60户，春节前搬家30户左右；
融创中原壹号院已入住150户，春节在小区过年的约有105户；
金领九如意入住90户，春节在小区过年的约有70户左右；
正弘瓴办理入住的130多户，装修的近300户；
正商珑湖上境入住425户，入住率高达75%；
正商珑水上境入住215户；
正商善水上境入住620户；
亚新茉莉公馆入住400多户；
保利珑熙春节前已交付300多户，第二批仅有100多户要交付，已入住4户；
龙之梦西苑共800户，入住500多户；
龙之梦东苑共2105户，入住1300户；
恒大悦龙台共800户左右，入住400户。
2021年北龙湖入住率提升原因如下：
1.7.20暴雨对北龙湖影响小。
2.北龙湖没发生过疫情，很少上流调记录，比较安全。
3.北龙湖做核酸几乎不用排队，大部分在小区会所做即可。
结论：暴雨、疫情后的郑州人更喜欢人口密度低、区域防控好、基础建设安全的片区。
还有已入住近500户的理想国，目前尚有近1000户在装修，这些小区入住率骤增，都充分证明了郑州人全新的居住理念。与此同时，郑州管理差的老破小将进一步跌价。
郑州入住率在提高的区域，同时可以说明区域价值在提高，房价稳定。
8
低收入男性难娶，中高收入女性难嫁
从省会郑州到偏远农村，河南人春节都会谈到亲朋好友的婚姻问题，话题的基本共性是：
低收入男性难娶妻，中高收入女性难嫁人。
中低收入男性需要支付彩礼、县城及以上级别住房、汽车等硬通货，一般门槛已高达60万以上，豫东一些地方已突破100万。
这些标准就像一个筛子，无情地筛掉一部分基因的传承。
中高收入女性难嫁的原因是，婚姻本质是裹挟着财富、阶层和基因的一场交易。越来越多的女性不需要男人即可自立，对她们来说，高收入优质男性总数太少，而低收入男性她们又看不上，就先单着了。
9
不返乡的人在增多，返乡的人也有苦难言
不返乡的人，大多数都因为疫情影响，或借口疫情影响。
今年受疫情防控政策影响，留郑过年人数高于往年，不少人因为担心返郑时疫情防控政策变化而不敢回家。对于他们来说，本来工作就岌岌可危，开春后如果没有及时到岗，后果不堪设想。
除此之外，不敢返乡的人也有因今年收入锐减，手里资金紧张而借口疫情不愿返乡，因为过年期间回老家支出实在太高。
见侄子外甥发压岁钱，人均至少得一张红彤彤的“毛爷爷”吧。少于此数，就别怪父老乡亲瞧不起你。
有幸又有胆返乡的人里，很多人都在不同场合、不同亲人面前反复叫苦：今年没挣到钱，甚至赔了不少钱。这些朋友才是真的勇士。