济南诚基中心、万豪中心和卓越时代广场商业用房目前的状况是什么样的11月30日下午,记者进行了现场探访。
没有光亮的地下商铺
11月30日上午,记者来到了位于和平路繁华地段的诚基中心。通体金色的诚基中心看起来非常气派,底层的商铺还在正常营业,小区大门人来人往。顺着西侧大门走进去,来到诚基中心易购天街的北侧,刚开始还能看到有些商店在营业,但往中心地带走,空着的商铺就多了起来。
在诚基中心的物业办公室,几个工作人员忙得不亦乐乎,两人回答到场的居民提出的问题,另两人不断接听着市民来电。“听说咱们这的房子可以退了物业这边知道怎么回事吗”一名业主问。
“现在只给了一个通告,别的我们还不是很清楚。”物业工作人员说,“但在办理退房之前,要先来这里把物业费、水电费等结清了。”
市民李先生站在物业办公室门口,仔细地看着手机里的通告。“为这事,我忙活了八年,现在终于有个结果了。”说起自己的购房经历,李先生轻轻地叹了口气,“我是2011年在这买的商铺,当初花了40万,原本想这里是黄金地段,可以挣点钱,谁能想到会是这样”
“我买的是24平米的房子,但怎么也没想到公摊会这么大,能用的面积最多也就8平米,这点空间什么都干不了。”李先生说,他买下这商铺后就一直空着,“交房的时候我就开始往外租,谁来租啊租给谁啊”
当记者提出让李先生带着去看看他购买的商铺时,李先生果断拒绝了。“我刚下去看了,太脏了,我不想再走下去了。”李先生购买的商铺在地下,记者顺着李先生手指的地方,看到一条通往地下的楼梯。楼梯很长,楼梯的尽头黑漆漆的。
记者小心翼翼地走下楼梯,两侧都是关着的商铺,墙上只挂着几盏小灯。走了几步后,记者右手边出现一扇门,轻轻推开后,一股异味扑面而来。
记者借着灯光看到,扶梯旁堆满了各种垃圾,地上全是液体,感觉地面有些粘鞋。继续向深处走,记者看到两旁都是不足10平米的小房间,大部分房间的门都上了锁,有几个没上锁的里面都堆满了垃圾。
地下的商铺没有灯光,只有安全出口处亮着绿灯,非常安静。“咔嚓”一声,记者不小心踩到了一个废弃的瓶子,差点摔了一跤,在手电亮光的尽头,疑似一只老鼠一闪而过。
在下面待了十分钟左右,记者回到了一楼,虽然阴着天,但还是有种恍如隔世的感觉。走到一层内部,这里的商铺基本上都已经关门了,一间商铺的门上贴着“吉房转让”四个大字,里面则堆满了各种杂物。
在诚基中心四期的内部,除了几个外卖小哥还有快递员走过之外,基本上看不到人。几乎所有的扶梯上都安装上了铁栅栏,扶手上落满了厚厚的灰尘。走道中没有灯,天井透进来的光线照在众多关门的商铺上。
顺着天井向上看去,一眼就能看到二层一扇已经破碎的窗户。走了几步后,一排排的电动车就停放在了室内,看起来杂乱不堪。天花板已经坏得不成样子,里面的各种管道显现了出来。
走了一会儿,记者才看到有几间卖果蔬等商品的店铺开着,不时会有居民前来购买食材。在四期西头,卖早饭的张女士看着手机里朋友刚转发给她的公告,显得有些激动。“早说我就不在这租房子了。”张女士说,她这间10平米的小店,每个月租金要1000多元。“剩下的房租,你说房东能退给我吗”
长满锈斑的电梯
顺着山师东路往南走就是万豪中心,和诚基中心一样,万豪中心也有着金色的装扮。一楼的沿街商铺全都开着,看起来很繁华。走进一号楼内侧,里面就显得安静了许多,内部的商铺基本上都已经关闭了。
据一家五金店的老板介绍,这里的租金大概也是1000多元一个月。“也就一楼还有点商家,楼上和地下也基本没人干了。”老板说。
通过天井向地下一层看去,下面的商铺基本上都已经关了。一旁的扶梯扶手落满了灰尘,扶梯已经变得锈迹斑斑,记者想走到地下一楼,但踩上去感觉脚下晃了一下,吓得记者赶忙收回了步伐。
记者注意到,观光电梯还运行着,当记者来到观光电梯前时,才发现显示楼层的显示屏已经坏了。进入观光电梯后,所有的楼层按钮上都长满了锈。到达地下一层后,电梯门打开,空气中弥漫着奇怪的味道。地下一层也没有灯,周围的商铺也都关着门。
接着记者又乘坐电梯来到了四楼,这里的走道上也都摆满了各种杂物,许多椅子随意摆在过道上。约走了几十米以后,记者才看到有一家租赁衣服的店还开着,其他店铺都已经锁了门。
走到客梯时,记者看到电梯里显示楼层的显示屏就挂在外面。再次走回观光梯时,记者发现鞋上已经满是灰尘。
准备走出万豪时,一名店主正准备关门。“早上才下了通知,这边的商铺要完全清空了,好像是12月10日之前搬走。”这名店主无奈地说,“看来又得去找新的地方了。”
贴着封条的玻璃门
卓越时代广场位于浆水路与经十路交叉口,几栋大楼显得非常气派。走进大楼可以看到停放着一排排的电动车。相比于前两个地点,这里显得干净,还有保洁人员在清扫。
地面虽然干净,但抬头看的话,天花板也已经坏了不少,可以看到各种管道交织在一起。大部分的商铺都空着,记者找到一间堆满酒瓶的空房间,在房间内,记者刚刚能够展开双臂。
记者看到一排空房间的玻璃门上都贴着两道封条,一个日期是2017年12月,一个是2018年7月。“没有在这干的。”一名保洁人员说。
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“缩水”商铺闲置十年，回本“美梦”落了空
看到手机弹出的通告后,刘悦(化名)比想象中要淡定。经历了长达十多年的维权,她在万豪中心购买的商铺终于迎来了处置方法。
回想起购房经过,刘悦不免有些心酸。2007年,她东拼西凑了六万多元的首付,贷款花费30万在万豪购买了一处商铺。
谁承想,憋屈的事接踵而至。“当时要先交水费和物业费才给钥匙看房,但是我交了钱,去看的时候傻了眼,合同里清清楚楚写的是13平的房子,可实际也就4个多平方。”刘悦说,她当即要求退房,可屡次找屡次“碰壁”,事情一拖再拖。
“后来想,这个地方好歹也是黄金地段,好好利用起来也行。”刘悦说,维权无果,她便一边还着贷款,一边相信着售房宣传“十年回本”的“美梦”。
与此同时,刘悦还购买了诚基中心3期的商铺,价格40万,不到20个平方。相似的是,实际平方也“缩水”到了9个平方。
“我租给了一个做小生意的,后来人家嫌生意不好和我闹,最后我还吃了官司。”刘悦无奈道,直到如今,她的两栋房子一直闲置着,她等着重建和完善,可没想到一等竟是十年,等她回过神来已人过半百。
70%,夸张的公摊租金从每月五千暴跌至一千
“诚基中心所在的和平路,地处山师东路、历山东路、文化东路三条商业街的中心位置,周边拥有多家高档酒店和写字楼,是天然旺铺之地。”这样的说法在当年几乎是购房者的“共识”,吴强(化名)也瞅准了这一点,第一反应就落在了“投资”上。
“都说是黄金地段,还说会打造一个集休闲、娱乐、餐饮、购物、社交于一体的商业中心,我咬了咬牙就买了下来。”吴强说,经过多方考虑,他购买了一间18平米的商铺,可实际使用面积也只有8个平方左右。
“公摊接近70%,我都蒙了。还有人买12.9平方米的房子,可实际就是一张床的面积。”购房初始,吴强以每月近5000元的价格租了出去,可仅仅过去一年,无序的招商和管理让这里客流量锐减,生意也越来越不景气。后来,吴强将月租降到4000元,又降到3000元,做生意的仍入不敷出,每天“一开门就得赔钱”。