公共区域装修设计任务书及精装修标准
XX地产XX公司
XX年XX月XX日
XX地产标准设计任务书公共区域装修设计任务书及精装修标准
目录
一、总则..........................................................1
1.目的........................................................1
2.适用范围....................................................1
二、项目概况简介..................................................1
1.项目名称...................................................1
2.项目地点....................................................1
3.项目交通概括说明............................................1
4.项目设计指标说明............................................2
5.项目整体产品设计理念........................................2
6.项目建筑总平面图............................................2
三、精装修交楼标准样板房设计内容及要求............................2
1.设计范围....................................................2
2.精装修交楼标准样板房........................................3
2.1装修标准设计原则说明...................................3
2.2交楼标准样板房表.......................................3
2.3标准户型设计...........................................4
3.公共部分标准................................................6
3.1入户大堂设计要求.......................................6
3.2公共标准层设计要求.....................................7
3.3公共部分设计标准.......................................7
3.4物业用房标准标准.......................................9
四、大货交楼标准设计内容及要求...................................12
1.大货交楼标准...............................................12
2.大货标准设计...............................................13
五、XX地产X义X元/Itf精装修设计标准..............................14
L根据项目档次定位，套用集团下发的《XX地产XXX精装修设计标准》
14
2.材料配置要求应严格根据集团集采要求执行。.....................14
六、设计周期及设计成果提交内容执行表.............................15
1.设计周期要求及设计成果内容说明.............................15
2.其他设计要求...............................................17
七、联系方式.....................................................17
八、附件说明.....................................................17
附件六：户内精装修设计指引........................................18
1.1装修标高的基本要求....................................18
1.2土建为装修面层预留厚度参考值..........................18
1.3土建门洞预留尺寸......................................19
1.4土建窗洞设置..........................................20
1.5机电设备留洞洞口预留位置和尺寸........................20
2精装修对水电、暖通专业的基本设计要求.........................21
2.1设计原则：............................................21
2.2插座、电箱图例和定位要求..............................21
2.3开关图例和定位要求....................................22
2.4空调标准设计要求......................................22
2.5定位图范例............................................23
3.精装修对不同功能空间的具体设计要求...........................34
3.1各功能区设计要求分类说明..............................34
3.2入户玄关..............................................34
3.3入户阳台..............................................35
3.4客厅、餐厅............................................37
3.5厨房..................................................39
3.6卫生间................................................45
3.7卧室..................................................46
3.8家政阳台及露台........................................49
3.9其他功能区空间及其它专业..............................49
一、总则
1.目的
针对公司大面积展开的精装修设计和实施工作，以集团下发的《XX地产精装
修设计标准》以及集团集采材料、设备为基础，统一前期精装修设计与建筑、结
构、水、暖、电、设备等专业的做法，保证土建施工阶段达到精装修的设计要求,
加强对设计工作中各环节的衔接，以减少后期土建改动造成的质量隐患，达到从
设计前期开始控制设计效果和工程成本、质量、进度的目的。
2.适用范围
本《任务书》适用于公司全装修房各专业施工图设计、全精装修房施工现场
配合等各阶段的工作，精装修设计应按本《任务书》执行，并根据实际情况进行
调整和控制，预防住宅设计中常见问题，满足我公司通常做法的要求，提高住宅
设计的整体质量。
备注：本要求中所涉及数字单位均为毫米。
二、项目概况简介
1.项目名称
2.项目地点
中国**市**区
3.项目交通概括说明
本项目位于**市**区**路，属于****区域。项目东面属***用地；西南方向
为***;西北方向，北部有***,主要是***、***、***等单位。通过了解，项目
地块周边规划***，地块北侧***规划为***用地，东北侧为***及***,南侧为***。
4.项目设计指标说明
本项目是我司开发的***小区，总用地面积***itf,分南北**个地块，总建筑
面积（含地上、地下总面积）****nV,计容积率面积***m（容积率***）,其中
22
商业面积约***m＞住宅面积约***m,幼儿园***01:其它公建及配套约***m0
总户数****户，车位数***辆。绿地率2***%。
5.项目整体产品设计理念
本项目概念策划定位为“******”（风格、特点、重点突出等内容摘录营销
报告）。
6.项目建筑总平面图
（项目建筑总平面图详见附件一）
三、精装修交楼标准样板房设计内容及要求
1.设计范围
精装修交楼总计套数：**套，具体分配见表。
表3-1-1营销范围表
序号位置户型数量户型比例备注
位置点详见附图
一
总计
备注户型详见附件二
2
2.精装修交楼标准样板房
2.1装修标准设计原则说明
（1）设计内容：***地块**区***栋所有不同户型；
（2）设计方式：各选取其中一个标准户型为精装修母本设计，其他户型采
取套图设计的方法进行设计。
根据装修标准成本进行合理控制，装修总价不得超出此成本标准，设计风格
以“**”为主、功能空间定位明确，装修材料根据装修成本要求合理运用。
如存在有加建空间设计，则精装修统一封闭设计，按室内功能空间定位进行
设计。
以家庭生活要求的趋势来看，住户较注重厨、卫空间装修的档次、质量、人
性化设计和使用的舒适度，可在价格允许的范围内，突出表现该部分空间的装修
效果，强调装饰材料色彩对比、材质搭配以及细部的处理等，以此提高住宅产品
的附加值；同时客厅及卧室的装修效果也为体现装修档次的主要空间，也是需要
重点处理；在家政功能空间的设计上强调细节决定成败。
设计应在视觉上增加焦点与亮点，如主要墙面做个性化的设计等，并可为入
住后的装饰提供参考。
在灯光的运用上，应注意冷、暖光的调和与配搭，满足正常照明的前提下，
考虑使用方便的特殊部位照明，为居家生活提供功能完善和舒适安逸的光环境。
2.2交楼标准样板房表
表3-2-2交楼标准样板房表
项目名称项目档次
精装交楼标
准样板房面
楼栋积（一）
3
积（二）
精装交楼标准硬装_________元/nV
样板房（一）软装_________元/m
成本拟定
基本情况精装交楼标准硬装_________元/m
样板房（二）软装__________元/m
套用集团精装修设
（文字）
计标准
户型平面（文字+图片，详见附件二）
意向风格（文字）
可参考项目（文字）
参考图片（图片，详见附件三）
备注
2.3标准户型设计
表3-2-3标准户型装修标准样表
功能空间精装修标准（***元/平方米）［样表］
地面“***”牌抛光砖或大理石局部拼花
墙面不封闭入户花园防水涂料；封闭式设计合资涂料。
入户花园
天花石膏线，合资涂料。
配置
地面大理石拼花。
墙面合资涂料。
玄关
天花局部石膏板吊顶，面层合资涂料。
配置配置玄关鞋柜
客、饭厅地面“***”牌抛光砖或大理石局部拼花
4
墙面：部分墙面可结合成本设计木线条造型，合资涂料；大理
石脚线。
石膏线，局部灯槽，石膏板吊顶，面层合资涂料；未做
天花：
特殊设计处面层合资涂料。
结合实际情况，特殊户型不能配置鞋柜则配置酒柜或装
饰柜；客厅电视墙背景墙可配置装饰背景特殊做法。
地面“***”牌15厘厚多层实木复合地板
墙面合资涂料
石膏线，局部灯槽或石膏板吊顶，面层合资涂料；未做
天花
特殊设计处面层合资涂料
卧室
窗台板大理石
门槛石大理石
地脚线木质脚线
配置主卧室可结合实际情况配置装饰背景特殊做法。
地面“***”牌防滑砖+大理石或大理石。
墙面“***”牌墙面砖，大理石或花岗石腰线。
天花石膏线，局部埃特板或（10厚）铝扣板。
主卫
洁具及“***”牌冷热水龙头、花洒，浴缸，联体座厕；名牌浴
五金室配件（毛巾架、厕纸盒、地漏等）。
配置大理石洗面台、储物柜、石材或PU线条车边银镜。
墙面“***'牌墙面砖，大理石或花岗石腰线。
天花石膏线，局部艾特板或铝扣板。
次卫
配置大理石洗面台、储物柜、石材或PU线条车边银镜
5
地面“***”牌防滑砖。
墙面“***”牌墙面而专。
天花（10厚）铝扣板。
洁具及橱柜柜门进口五金，人造石台面连不锈钢洗菜盆，局部
厨房
五金储物拉篮，伸缩龙头花洒（由专业厨卫公司提案）。
实木木饰面橱柜柜门，进口五金，配送"***”牌厨房电
配置器：（欧式）烟机、炉灶（双头）、热水器、消毒柜（嵌
入式）（附送电器全部安装到位）
设备阳台
生活阳台
电气各房间均安装吸顶灯，全屋XX牌照明开关及插座等全部安装到位
其他阳台预留洗衣机位或壁灯
3.公共部分标准
公共部分包括：入户大堂、标准层和地下大堂。
3.1入户大堂设计要求
设计内容：入户大堂及架空层，包括所有单元入户大堂、地下车库大堂及电
梯轿厢。
设计方式，选取其中一个标准入户大堂（或地下车库大堂、电梯轿厢）为装
修母本，其他采取套图设计的方法进行设计。
其他设计要求：
（1）合理的可视对讲位置及做法；
（2）电梯轿厢做法（根据项目实际情况自行扩展）；
（3）合理设计消防管井或消火栓的位置及做法；
（4）装修标高结合空间效果尽可能做高，消防、水暖管道、电气桥架等应
避开大堂、电梯间、过道等公共空间。
6
3.2公共标准层设计要求
设计内容：楼栋所有不同楼层公共走道。
设计方式：选取其中一个单元为装修模板，其他单元楼层采取套图设计的方
法进行设计。
设计要求：
（1）合理设计消防管井或消火栓的位置及做法；
（2）合理设计防火门或管井的门颜色及款式，颜色尽可能同墙面砖颜色接
近，款式风格同装修风格统一。
（3）结合结构梁位合理设计天花吸顶灯或装饰壁灯的位置及数量
（4）结合装修做法合理设计水电、暖通、消防等专业的有关设计及施工；
3.3公共部分设计标准
表3-3-3公共部分标准表［样表］
项目名称装修成本标准***元/肝
标准大堂面积
楼栋地下大堂面积
标准层面积
硬装__________元/m
标准大堂
软装__________元/m
成本拟定地下大堂
基本情况
标准层
功能空间精装修标准
大理石或“**”牌抛光砖+大
标准大堂大堂地面
理石。
7
墙面大理石踢脚线+“**”牌抛光
砖
灯槽、轻钢龙骨石膏板吊顶、
天花石膏线，合资涂料，配置装
饰吊灯。
天花：石膏线，合资涂料或
地面
其他饰面。
电梯轿厢墙面大理石。
大理石或木饰面或其他特殊
做法。
信报间墙面
物业信息栏
可视对讲大理石或不锈钢饰面
系统标识
地面天花：
地下大堂墙面
地下大堂
,.,
地面“**”牌抛光石专。
标准层标准层走道墙面
天花电梯门套：大理石。
8
楼层标识
意向风格（图片，详见附件三）
3.4物业用房标准标准
表3-3-4物业用房标准表［样表］
装修成本标准***元/m，
功能区功能空间物业用房装修标准［样表］
玻化砖玻化砖；
客户服务中地面600X600
心（含客户休墙面乳胶漆、砖踢脚线；
闲区）天棚纸面石膏板吊顶，配筒灯、射灯；
地面600X600玻化砖；
财务室墙面乳胶漆、砖踢脚线；
天棚矿棉板，格栅灯；
地面玻化砖；
客户接资料室
待区域（可做临时库墙面乳胶漆、砖踢脚线；
房）
天棚乳胶漆，普通灯具；
独立客户接
墙面乳胶漆、砖踢脚线；
待室
包裹间
9
办公区（开
墙面乳胶漆、砖踢脚线，普通装饰门；
敞）
独立办公室根据办公者不同属性布置。
办公区
会议室墙面乳胶漆、砖踢脚线；
地面地面：玻化砖；
业主档案室墙面乳胶漆、砖踢脚线；
地面600X600玻化砖;
老年活动中
心
公共事社区警务室墙面乳胶漆、砖踢脚线；
务区域
值班室地面水泥砂浆压光；
（室前期作
墙面腻子；
为装修办公
室）天棚腻子；
生活餐厅地面300X300防滑砖；
10
用房墙面300X600墙砖（粘贴1800高）、乳胶漆；
天棚原顶乳胶漆、300X600日光灯盘；
地面300X300防滑砖;
食堂操作间墙面300X450墙砖；
天棚300X300铝扣板，厨房专用防爆灯具；
安全
岗亭墙面300X450墙砖;
事务
天棚乳胶漆
地面水泥砂浆压光；
维修加工库
房
维修工天棚腻子；
作区域
工具储存间墙面腻子；
天棚腻子；
休息间地面水泥砂浆压光；
（可与更衣墙面乳胶漆、砖踢脚线；
室合并）
辅助更衣室地面玻化砖；
用房（条件不具
备可与卫生
间共用）天棚天棚；
卫生间地面300X300防滑砖；
II
墙面300X450墙砖;
天棚300X300铝扣板，使用防水灯具；
洁具蹲便器、洗手盆；
其他空间自行添加............
四、大货交楼标准设计内容及要求
1.大货交楼标准
表3-4-1大货交楼标准表
户型面积（m2）成本控制（硬装）
基本情况户型一元/nf
户型二元/nf
户型三元/nf
..
户型平面（文字，详见附件二）
意向风格
12
2.大货标准设计
功能空间大货标准设计（***元/平方米）［样表］
地面防滑砖或大理石或马赛克。
部分墙面可结合成本设计木线条造型，合资涂料；大理
墙面：
客、饭厅
卧室窗台板大理石
墙面“**《'牌墙面砖，大理石或花岗石腰线。
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次卫天花石膏线，局部艾特板或铝扣板。
墙面“***”牌墙面砖。
天花（1mm厚）铝扣板。
五、xx地产xxx元/nf精装修设计标准
1.根据项目档次定位，套用集团下发的《XX地产XXX精装修设计
标准》
（详见附件五《XX地产XXX精装修设计标准》）
2.材料配置要求应严格根据集团集采要求执行。
六、设计周期及设计成果提交内容执行表
1.设计周期要求及设计成果内容说明
表5-1-1设计周期要求及设计成果内容表
周期
序（日
号历
天）
*年*月L标准户型、大堂及标准层的
户型二次*日一平面家具布局建议方案；1.方案图纸及
1天
优化阶段*年*月2.水电、空调定位建议图；文本白图4套；
*日3散.热片位置建议图。
1.标准户型、大堂及标准层的
*年*月平面家具布局定稿方案；
户型平面*日一*2.照明开关定位图，强弱电插1.方案图纸及
定稿阶段*年*月天座定位图；文本白图4套
*日3墙.体砌筑定位图；
4.给排水定位图；
（-）标准户型：
1.提交标准户型样板房风格概
1.限价设计分
念性图片；
概念方案析报告的A1展
2.平面布置方案，设计说明；
设计阶段*年*月板一套，ppt演
厨卫空间、储藏空间的细节构
（以下设*日一*示文件一份，图
3思；
计阶段仅*年*月天纸文件8份。
3.天花照明设计方案等概念性2.大堂平面建
指开放区*日
图片；议方案有关的
设计）ppt演示文件一
4.主要物料样板一套；份，图纸文件8
5.限价设计分析报告。份
（二）入户大堂及标准层走道：
15
1.大堂及标准层概念图片：
2大.堂平面建议方案；
1.深化图纸的
A3图册8套及
1提.供深化图纸包括平面布置
过程图纸电子
图、天花平面图、地面铺装图、
文件。
立面图。
*年*月
2.主要物料样
2.效果图；
板一套。
方案深化*日一*3.硬装主材清单；
43.硬装主材物料
设计阶段天（二）入户大堂及标准层走道：清单一份。
*日1.平面布置方案，天花照明设4.限价设计分
析报告的A1展板
计方案，局部主要立面图；一套ppt演示文
2.限价设计分析报告；件一份，图纸文
件8份。
3.效果图；
5.效果图不少于
4.硬装主材清单；
3张；
1.提供整套施
（一）大堂、样板房：
*年*月工图等文本文
L提供整套施工图包括平面、
施工图设*日一*件10套；
5立面、各节点详图、施工节点
计阶段*年*月天2.材料样板1式
指导说明等文本文件；2份；
*日
2.材料样板；3.所有电子文件
刻录光盘1份。
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2.其他设计要求
(1)所有设计文件均需符合国家及地区的有关法规、规范。
(2)以上设计内容均为我司保密商业信息，须由贵司对外绝对保密。
(3)以上工作进度安排需结合项目实际发展进度进行合理计划安排o
七、联系方式
公司地址：
联系人：
传真：****
八、附件说明
附件一：项目建筑总平面图
附件二：各楼栋户型各楼层建筑平面及立面图
附件三：样板房概念设计意向图片
附件四：公区概念设计意向图片
附件五：《XX地产XXX精装修设计标准》
附件六：户内精装修设计指引
注：以上附件内容可单独另附表格或说明
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1.1装修标高的基本要求
表附TT精装标高要求表
序号功能区结构降板标高装修完成面标高（常规）说明
1厅房结构±0.000装修完成面
2厨房结构-0.010装修完成面
3卫生间结构-0.020装修完成面
4阳台结构-0.050根据各地区调整
电梯前
5结构-0.020装修完成面
室
备注：装修完成面标高以客厅标高为±0.000；
结构降板标高±0.000为结构随倒随浇标高，施工误差控制在5以内。