在广州近郊乡村，批发市场、工业园区曾是常见的村集体经济模式，但随着郊区城市化的推进，尤其是更为人所熟知的批发市场已相继变成历史。
就比如最近小前线发现，番禺北部近200万㎡巨无霸旧改项目沙溪村，村内多个大家熟知的酒店用品、五金用品等批发市场，就在加速推进清租，并酝酿着一波大变身。
批发市场变身滨水社区
正如水产行业不可能不知道黄沙（水产市场），不知道番禺沙溪的算不上真正的餐饮、酒店从业人员。
业内有句话，“世界酒店用品看中国，中国酒店用品看沙溪”，足见沙溪村在行业里的江湖地位。
在这里，信基沙溪酒店用品博览城、南方沙溪五金酒店用品城等都是行内熟知的批发市场，餐饮、酒店行业需要用到的厨具、餐具、五金、酒店用品等物料，通通都能在这里找到。
位处番禺北部、与海珠区仅一江之隔，华快沙溪出入口近在咫尺，更让它名声在外，成为各路商贩首选的进货地。
过去约20年以来，占地约70万㎡的成片批发市场，早已形成仓储、批发无缝衔接的产业链，并成为沙溪村的经济支柱。
但随着电商行业的兴起，传统批发市场优势不再，如今已逐渐走向没落。
加上这种类型的产业一般土地利用率较低，周边房屋用作仓库堆放大量货物会存在消防隐患，而且相对低端的产业无法吸引高端人才，不利于城市化之下的长远发展。
而根据这些批发市场所在的沙溪村旧改方案，将变身辐射广州的国际科技产业创新中心、沙滘岛滨水智慧社区。
未来，沙溪村将形成科技产业创新区、总部会展区、商业商务区三大产业功能区，规划产业建筑量约88万㎡，预计引入约350家企业，提供超2万个就业岗位，年均总产值约百亿元。
△沙溪村改造效果图
可见，传统批发市场成为历史之后，等待着沙溪村的却是值得期待的华丽转身。
沙溪首期安置房登场在即？
虽然过去一年旧改市场经历了大调整，但番禺区发改局发布的《关于印发2022年番禺区重点建设项目计划的通知》透露，沙溪村项目属于“已批未建”，建议可继续推进。
按照旧改合作方升龙、方圆联合体方面公布的资料，沙溪村改造后，将在华快高架两侧建设中小学、高中、老人院、医院、公交首末站等公建设施，3大批发市场地块功能则各不相同：
原信基沙溪酒店用品博览城将变身复建住宅、复建集体物业；
原南方沙溪五金酒店用品城地块主要建设融资住宅、复建集体物业、公服设施等；
原新沙五金塑料城则用于融资住宅、融资商业、小学及幼儿园用途。
但目前来看，进展最快的还是旧村西部新沙路，即沙溪牌坊丽江明珠大酒店北侧的首期安置房用地。
现场来看，新沙路两侧原有的大部分商铺、厂房已经挂上显眼的标语，“已清租、已交楼、首期安置房选址”，显示这里将是整个旧改项目最先开拆的地方。
根据规划，首期安置房用地约5万㎡，预计可建设2200多套、总计28万㎡安置房源。
值得一提的是，沙溪村旧改项目早于2020年就已经获得批复，而按照广州城市更新政策规定，实施方案批复后须于3年内经过80%以上村民表决通过后才能生效。
因此村内如今也随处可见关于推进实施方案表决的标语，有关方面还是想抓紧机遇，尽快迎来旧村蜕变。
交通升级，利好楼市
除了旧村更新改造的推进之外，沙溪村周边也正在悄咪咪地发生着变化。
其中交通方面，为人熟知的就有去年已投入运营的地铁18号线沙溪站，即将全面通车的沙溪大桥拓宽工程等。
同时，新增华快沙溪南向出入口双匝道也计划年内建成，后续还将建设番禺大桥东西两侧掉头匝道，届时沙溪村周边毋须绕行沙溪大桥即可直通番禺大道、万博商务区等地。
△华快新增南向匝道及沙溪大道掉头匝道效果图
沿线交通环境的改善，对于周边楼盘是一大利好，比如沙溪大道沿线，现状就有珠江花园、珊瑚天峰、时代外滩等多个住宅小区，二手放盘3.5万-7.3万/㎡不等。
一手方面，则有最新亮相的星河湾·半岛五号，将推出236-317㎡五房大平层，售价待定。
再加上沙溪村旧改的推进，日后城市界面提升，对于片区而言也是生活环境的改善，值得期待。