6月23日，总投资63亿元的北仑通山未来社区开工，成为宁波首个正式开工的未来社区项目，参与建设的品牌还是绿城。宁波新建未来社区的“开篇”就无比惊艳。
7月5日，划船未来社区征收意愿征询启动，补偿方案公布。
7月8日，白鹤未来社区试点创建项目的征收范围确定，入户调查工作启动。
最近，宁波未来社区建设步入“快车道”，无论是优购方案还是征收区域，话题热度都居高不下。
“老破小”变身颜值爆表、配套齐全的现代社区，还有展示中心和样板房可以近距离体验。业主们可以选择“原拆原造”的安置房，也可以选择以优惠价格购买未来社区的商品房，怪不得很多老社区的业主都盼着幸运同样可以降临到自己身上。
划船未来社区试点创建项目
征收补偿协议签约期限为90日，在签约期内达到80%签约比例的，补偿协议生效；未达到80%签约比例的，补偿协议不生效，这个项目的房屋征收决定效力终止。
划船未来社区试点创建项目的拟征收范围，沿甬港南路分为东、西两个地块：
西侧地块四至范围：东至甬港南路，南至后塘河，西至彩虹南路，北至百丈东路。其中保留嘉汇国贸、东城百汇、荷花家园、荷花变、甬港豪庭等建筑。
东侧地块四至范围：东至后塘河，南至百丈南路，西至甬港南路，北至百丈东路。其中保留甬港花园、甬港菜场、鄞州区江东幼儿园和百丈南路15号。
根据此前的入户调查结果，划船未来社区试点创建项目涉及被征收总户数约4835户，总建筑面积约35.2万平方米。其中，住宅户数约4566户，建筑面积约26.7万平方米。
划船社区效果图
根据《方案》，划船未来社区试点创建项目被征收住宅房屋的预评估比准价格27227元/㎡（最终评估比准价格，由依法选定的评估机构以征收决定公告之日为评估时点评估确定）。
产权调换房屋套型
产权调换房屋，为项目征收范围内的期房，也就是大家常说的“原拆原建”的安置房。
套型为70档、80档、90档、100档、110档、120档、130档、140档（140档为复式，位于顶楼），预评估比准价格29687元/㎡（最终评估比准价格，由评估被征收房屋的同一家评估机构以征收决定公告之日为评估时点评估确定）。
被征收住户的可安置面积，按被征收住宅的补偿价值（包括被征收住宅的评估价值和低收入住房困难补偿或者住房困难补助之和）与安置房评估比准价换算，根据换算结果再增加一定面积后，向最接近安置房建筑面积的套型上靠。
关于征收住宅补偿补助
低收入住房困难补偿、住房困难补助，计入被征收住宅补偿总价。
低收入住房困难家庭住宅被征收人，以及符合补偿安置条件的承租人，其被征收住宅房屋建筑面积每户低于54平方米的，不足54平方米部分，按评估比准价格给予低收入住房困难补偿（被征收人、承租人及其配偶和未成年子女他处另有房屋的除外）。
不符合低收入住房困难家庭的被征收人、承租人，其被征收住宅房屋建筑面积每户低于54平方米的，不足部分按被征收房屋评估比准价的50%，给予住房困难补助（被征收人、承租人及其配偶和未成年子女他处另有房屋的除外）。
另外，在“靠档”前，也就是向安置房建筑面积的套型上靠前，被征收人还可获得2方面的面积补助：
一是产权调换面积补助。按被征收住宅的补偿价值与安置房评估比准价格换算面积的15%补助。
二是公摊面积补助。安置房如设置电梯，则每单元设置一部电梯的，补助建筑面积3平方米；每单元设置两部及以上电梯的，补助建筑面积10平方米。
以上2方面的补助面积，都不用被征收人支付房款，并计入安置房的产权证面积。
其他补助
选择安置房的，可获一次性补偿搬迁费，按被征收房屋建筑面积300元/平方米计发，不足1万元的按1万元补偿。
临时安置费，按被征收房屋建筑面积30元/平方米/月标准，从搬迁之月起一直计发到安置房交付后的6个月，每月不足1650元的按1650元计发。如果房屋征收部门超过36个月还没交付安置房，自逾期之月起按最新标准的2倍支付临时安置房（不包括安置房交付后的6个月）。
但是拿回迁房，只能严格按照征收政策，不能“跳档”，比如只能靠档80平方米回迁房的，不能换90档、100档，或是更大的面积，即使自己贴钱也不可以。
是全省首创的优惠购买商品房方案
目前，换船社区以小户型为主，大部分人都只能靠到100平米，甚至80平米以下，面积局限，可能导致部分被征收人不想拿安置房，但是又想要买今后划船未来社区内的商品房，可不可以呢？
答案是，可以。同期公布的《划船未来社区试点创建项目优购兑票实施办法》给出了人性化的方案。
按照《办法》，不选择拿安置房而选择货币补偿的住宅房屋被征收人，可以通过优购兑票方式，以优惠价格购买今后划船未来社区的商品房。
优购兑票如何办理
所谓优购兑票，由一份指定银行的优购专属存款存单和一份优购兑票协议组成：
1、把可拿的货币补偿款（除一次性补偿搬迁款、临时安置费之外的各项补偿、补助、奖励），以三年期定存的方式存入指定银行，拿到优购专属存款存单；
2、与开发商、百丈街道拆迁办公室签一份优购兑票协议；
3、在商品房预售时，用存款本金和利息，以优惠价格去购买一套商品房。
优购商品房套型和价格
按房屋建筑面积分为89档、100档、110档、119档、128档、138档、180档七档（每套商品房建筑面积最终以不动产登记的记载面积为准）。
优购商品房实行限价方式销售，全装修交房。其中除全装修外的毛坯房价，销售均价不高于39500元/平方米，最高销售单价不高于43450元/平方米。
优购兑票持有人凭优购兑票购买商品房，可享受优惠价——根据征求意见稿中被征收房屋预评估比准价格测算，商品房预测优惠均价为31820元/平方米（最终的商品房优惠均价在公布被征收住宅房屋正式评估比准价格后，重新测算公布）。
与目前周边新盘的价格相比，这个价格非常有吸引力，至少便宜了5000元/平方米。
不过，在签订优购兑票协议时，被征收人必须明确选定要购买的商品房具体套型，协议签了后不能更改。所以购房者在下决定前，除了考虑自己的需求和能力，也要结合市场预判。
白鹤未来社区试点创建项目
征收范围：东至甬港南路，南至兴宁路，西至前塘河，北至新河路、江东水厂（不含），此次确定的征收范围，除了白鹤新村外，位于贺丞路以北的丹顶鹤社区、飞越广场，都被划入。
现场办公点设在鄞州区甬港南路248号。
根据鄞州区房屋征收管理中心初步统计数据，白鹤未来社区试点创建项目征收地块内，共涉及被征收总户数约4964户，总占地面积约30.38公顷，总建筑面积约38.4万平方米。
从征收体量上看，白鹤未来社区已经超过划船未来社区的共约4835户、总建筑面积约35.2万平方米，将成为宁波有史以来征收体量最大的一个项目。
北仑通山未来社区已正式开工
目前，北仑通山未来社区已正式开工，成为宁波市第一个正式开工的未来社区项目。
通山未来社区为改造更新类试点创建项目，规划单元102.34公顷，范围为北至泰山路南侧绿地，南至云台山路，西至九峰幼儿园和九峰小学西边界，东至七九省道，面积20.28公顷。项目总投资约63亿元，建设工期3年，建成后直接受益人群3612人，引进各类人才2219人。
整合提升类：杭州湾新区海智社区、象山瑶琳社区；
拆改结合类：鄞州龙汇社区、奉化滕头社区；
拆除重建类：海曙长乐社区、江北天鑫社区、镇海骆驼老街社区、余姚黄山社区、慈溪新城河社区、宁海双水社区。
原则上要求：整合提升类创建项目1年内基本完成创建工作；拆改结合类、规划新建类创建项目2年左右完成创建工作，2021年12月底前开工建设；拆除重建类创建项目考虑拆迁安置进度等因素，可放宽至3年左右，2021年12月底前完成政策处理。