人活二十几全靠懂得起，鸡哥今年多了一家天菜开发商并且又对它下手了。
为了爱不存在，甚至在群里赤裸的表示过是它的脑残粉。
它能把一个项目雕琢得让我眼前一亮，回味无穷，记忆深刻，难以忘怀。
你看我都用上雕琢这个词了，真的很刁专很卷。
这家开发商就是传说中的香港置地，这盘写的是香港置地和另一个天菜开发商龙湖联合打造的龙湖香港置地·瑰雲里。
它们合体开发想想就兴奋，都是只做改善和豪宅的开发商，血统纯正、经验丰富、心思细腻~~以下省略3千字。
这成绩已经功德圆满了，要晓得两三百万的新房是成都的主力总价段，选择面最大，购房者用实行动证明它要得。
它憋憋是主城区300万级产品最好的项目之一，是加进购物车的首选。
过于激动前戏太长了，来个底层框架先。
瑰雲里占地面积约80亩，容积率2.0，由一块绿地隔成两个组团开发。
一共有24栋11-17F小高层组成，只有4栋是17F，分布在项目中间；梯户比为1T2和2T2板式结构，通风采光极佳。
中间是阵列式布局，外围主要是围合式布局，其中围合式布局楼栋是错开排布的，所以它们的视野都很野。
项目鸟瞰图
再来说哈产品哪些方面不得了。
①产品
关键词：颜值洋气，品味在线，细节到位
观后感：不要轻易定义双限产品
瑰雲里是个双限项目，但它在颜值和品味上突破了双限地的限制，为了证明是真突破，专门实景呈现了部分，眼见为实。
1.豪华感拉满的公区
大门大概有55米宽，很豪华的尺度了，在顶部还配了流行的星空顶，点缀了3000多颗“星星”（心疼安装工人2秒钟），豪上加豪。
项目实拍图-大门
门前有酒店式落客区，落客区的外围有一圈水景，号称环抱式水景，你看既要又要的感觉出来了。
目前的售楼部是后期的社区会客厅，交付后给留给业主使用。
进门后明显感觉得到会客厅也在刻意讨好你的身体和眼睛。
会客厅很大，全部拉通显得密闭，所以瑰雲里在中间“挖”了一坨独立的外部空间，用玻璃把立面封闭，还种了一颗价值十万的树。
既不会缩小大气感又增加了通透性，既融为了一体又相对独立，路过它的时候度假感喷涌而出有木有。
其实这部分可以不做的，不整这些还不是一样的卖，但是瑰雲里做了，这就是它突破双限地上限的方式之一。
项目实拍图-会客厅
2.卷翻同行的园林
走出会客厅进入到了耀眼的小区园林。
好巧不巧的是香港置地和龙湖都是搞园林的老油条，高手过招它们没有互相伤害，而是把自己的祖传秘方都结合了到了瑰雲里上，把这个价位的园林层次感和艺术感开发到了极致。
比如用“普拉达绿”奢石和艺术动力装置打造的艺术景墙，有点港味又有点龙湖味，不管是啥子味一眼就觉得很子雅也很高贵。
项目实拍图-艺术景墙
园林内除了高低错落有致的绿植、叠水水景和各种款式的社区景观空间外，细节也是要不完了。
比如它连花台都做了金属包边。
明明是几片瓷砖就能解决的事情，它要用金属包边！！！这谁顶得住。
晚上在灯光的照射下感受得到自然和现代的碰撞，那一瞬间你会觉得你又可以了。
园林实景图花台的金属包边正在反射灯光散发魅力
在园区的不同位置加了一看就专门设计过的林下休憩空间，作为日常的休息，会客，交流使用，让社区更有温度。
林下休憩空间实拍图
儿童区也做了升华，没用色彩宣艳的撞色系，用了低饱和度的莫兰迪色系+相近色彩的搭配方式，流畅又有高级感。
儿童区意境图
如果园林是小区的里子，那外立面和大门就是面子，同样是花几百万，肯定愿意选既又面子又有里子的房子。
所以，我要说这款能溢价的外立面了。
3.一看就能溢价的外立面
瑰雲里的立面是经久耐看的极简风格，不过时过得旧，在颜值这一块，这种风格可以一直都是巅峰。
连我爸都说：这个楼盘有点港哦，贵得很哇？
看嘛，精致好看的外立面就是可以有溢价。
项目实拍图-外立面
它也是300万级项目中少有的能做出些许幕墙感觉的楼盘，而且人家没有封阳台。
不封阳台想做出幕墙感至少要在感官上拉大阳台玻璃的尺寸。
所以瑰雲里做的第一件事是砸钱，尽可能隐藏阳台栏杆，增加阳台镀膜玻璃的延续性。
第二件事还是砸钱。
它找些事情来做又给阳台挑檐做了铝板包边提升质感。
大概是想到反正都要包一次，干脆再送点儿增值服务，于是又把铝板包边的上方整个水槽导流雨水，免得雨水把墙面整花。
这部分也可以不做的，甚至连金属包边都可以不做，但是它又做了，你说气不气人
项目实拍图-阳台挑檐金属包边
反正东弄西弄的，它的钱越花越多，项目越看越划得搓，细节越看越良心。
这些质感和细节少有同总价段项目打得赢它，自己切体验一哈就晓得锅儿是铁打的了。
②户型
关键词：基本无BUG，总价可控
观后感：全身都是铁，随便砍哪节
其中114㎡和126㎡是1T2户；143㎡是2T2户。
项目总平面图
它们的共同点主要有2个。
公摊小得房率高，整体公摊只有约17%。
其次每一个户型都配了L型转角阳台，这种阳台利用率很高，比较宽的部分摆个喝茶的茶台、放个瑜伽垫健身、喂根儿狗它不香吗。
建面约143㎡样板间阳台实拍图
具体到户型。
114㎡浪费少，每一个卧室尺度都比较宽裕，适合小家庭居住的舒适三房。
上批次取证价格套均266万左右，是主城区入住门槛低品质高的精装三房，目前还有少量房源在售。
建面约114㎡样板间实拍
126㎡四房门槛低功能性强，性价比很高，适合预算不是特别高又想住好房子的多人家庭。
客餐厅采用LDK一体化设计，把空间给到公共区域，方便一大家人在一起培养感情。
因为客餐厅面积较大所以占用了次卧空间，但它门槛低啊，其他楼盘126㎡大多是三房它可以上套四，挤挤总比没有好。
套均总价305万左右，买主城区LDK厅精装套四品质项目还要什么自行车，现在二圈层套四都比这个贵了。
建面约126㎡样板间实拍
143㎡就是标准改善，尺度完美基本没啥子缺点，满足了舒适度又满足功能性。
每个户型都有独立的电梯前厅，前厅还有采光面，能当入户花园使用，要浮夸点也可以叫它半开放式空中花园
鸡哥非常喜欢这种开放式电梯前厅，比密闭的巴适。
建面约143㎡样板间实拍-电梯前厅
这是项目的楼王户型，套均380万带精装，单总价都比另外两个户型高一些。
但是人家是2T2的梯户比独门独户，还有那么大一个不算面积的电梯前厅，拉通算下来不贵。
所以这个户型很快就要被区域改善吃完。
建面约143㎡样板间实拍
项目是精装交付，在精装方面它的水平也比较高。
装标2999元/㎡，带三大件分别是美的中央空调、威能地暖锅炉、奥斯博格新风；墙面以墙纸为主，另外还有马可波罗瓷砖的大板电视背景墙以及皮革软包；客厅用了金属踢脚线配了定制鞋柜。
厨房方面优菲橱柜、方太烟机灶具和消毒柜、科勒龙头、怡口净水器，厨房门用了手感丝滑、方便打理的吊轨门，并且开间非常大；卫生间五金有科勒、百朗风暖、摩恩地漏等等。
③区域和配套
关键词：大片区整体提升，小范围有规划加持
观后感：板块优势虽迟但到
瑰雲里属于金牛区国宾板块，金牛在这一片的打造模式跟大多数板块的模式都不一样。
从2019年跃进村完成拆迁（现已修成天府艺术公园）、茶店子新金牛公园建成开始，你会发现金牛区在沿金牛大道、羊西线、沙西线下一盘大旗。
它的野心是要把茶花、天府艺术公园、国宾、华侨城几个板块连片，最终形成一个以公园、产业、TOD和住宅为主的巨无霸大片区。
在这个片区内能享受到城市最好的资源，并且基本都是配套先行。
新金牛公园和天府艺术公园就不说了，早都是网红公园了。
天府艺术公园实拍图
教育方面主要引进了茶店子小学；地铁有开通的2、6、7号线。
道路交通方面蜀西路（羊西线）已改造成无红绿灯的快速路，西华大道（沙西线）快速路也即将改造完毕，中间恰了一条金牛大道。
这三条路跟南门剑南大道、天府大道、梓州大道的味道一模一样。
正因为规格很高，给的东西很多，野心很大，从2021年开始这一片的地就不便宜。
我之前写过，同时期国宾的限价比锦江生态带高，天府艺术公园的限价比二仙桥高。
范围缩小点儿说哈瑰雲里周边及配套。
项目离地铁2号线金周路站约1.1公里，9号线二期（规划中）在这儿也有换乘站，因为涉及两条地铁线路，在这个位置规划了金周路TOD。
区域内最引以为傲的天府艺术公园是从三环路修到3.5环，修好后它离公园的实际距离只有约1.8公里，走路都都得拢。
学校的话1公里内有8所幼儿园，最近的小学是茶店子小学金樽校区（公立约1.1公里），运气好摇到成都外国语学校（私立约2.3公里）就更要不完了，于公于私都是目送式教育。
项目周边情况，距离是百度地图拉的道路距离非直线距离
④打个总结就杀割
关键词：产品无尿点，价格有优势，品牌豪
1.产品
瑰雲里的产品就不说了，属于两三百万级无尿点产品，简直突破了双限地的极限让受众看到了啥子叫良心，啥子叫质感，也让我学会了架势赞美。
2.价格
项目单价区间约2.2-2.7万/㎡带装修，这个价格绝对不贵。
拉通算下来单总价还没有部分二圈层精装项目贵，如果往未来看就是肉眼可见的剪刀差了。
7月份金周路TOD新调规了3个住兼商用地，其中两块要在今年第三批次拍卖，清水限价2.65万/㎡（瑰雲里清水限价2.15万/㎡)，加上精装基本上会接近3万/㎡，基本要300万起了。
瑰雲里这么好的品牌，这么牛的产品，最低总价才约266万还想怎样。
3.开发商品牌
“正在参与他们的项目，开发商很牛，资金完全没得问题，相对于那些负债上万亿的房企这个负债率非常低，很让人放心。”
龙湖是老熟人了，还不晓得它的建议报个班补一哈（可在我这儿报收费合理）。
杀割！
瑰雲里1号地块2/9号楼已取证
户型面积：建面约126㎡四房，114㎡、143㎡标准层这次没取证，但有少量房源在售可以直接买哈