选择装修公司并没有一个标准答案,根据投资者的情况,得到的结果会有所不同,投资者应该先根据自己的实际情况选择装修模式,然后再选择具体的装修公司。
从规模上看,装修公司有大、中、小型之分。大型装修公司施工规范、管理严格,整体施工质量水平较高。但由于公司规模大,产生的各项费用也比较高,所以收费也较高。中小型装修公司众多,也是鱼龙混杂。如果选择对了,可以为投资者节省不少钱;如果选择错了,整个装修过程不但费时费力、费钱,而且还是一个矛盾、争吵、闹腾的过程。为方便读者选择装修公司,下面介绍一下投资者需要考察的一些项目:
(1)查看装修公司的资质。查看公司的营业执照和建筑装饰企业资质证书,以及是否能开具合格账单等。
(2)考察装修公司的办公环境和硬件设施。一家公司的实力,体现在它的办公条件和硬件设施上。虽然一家公司实力雄厚,收费往往也很高,但对装修公司的办公地点进行考察还是很有必要的。这样不仅可以让你对公司有一个直观的了解,还可以帮助你避免遇到“空壳公司”。
(3)考察装修公司的施工现场。多参观几个装修公司正在施工或已经完工的装修工程,对了解装修公司非常重要。这样可以直观的了解装修公司的施工特点和管理能力,也可以了解其他业主在装修过程中的感受和经验,为后期的施工做好准备。好的施工现场,可以看到工地整洁有序,工人工作有序,材料摆放有序。
(4)调查工程是否分包。很多装修公司为了节省成本,没有固定的施工人员,经常使用“马路游击队”,导致工程质量差,施工安全也得不到保障。有的装修公司甚至没有自己的施工队,接了工程后直接分包。这时候业主根本不知道施工方是谁,没有直接的合同关系,这就为整个装修工程埋下了不少隐患。投资方可以通过在签订装修合同时“明确工程不得分包”来预防,或者通过询问工人工资发放情况来间接了解。如果工人工资由工头单独结算,那么分包的可能性很大。
(5)优先选择靠谱、懂行的朋友或同行推荐的装修公司。装修对于大部分投资者来说,都是一项费力费力的工作,找到一支“靠谱”的施工队,可以省去不少心。找一家信得过的装修公司很重要,靠谱的同行朋友的介绍,会增加这种信任感,但不能盲目相信,还需要调查公司的资质和施工现场信息。
施工现场勘察就是在施工前对施工现场情况进行勘察,将现场情况与车间平面图进行对比,发现潜在问题,了解现场的基本情况和可施工性,为后期的设计和施工做好准备。
施工现场勘察包括以下任务:
(1)准备工作。现场勘察前,带齐相应商铺的各种房屋图纸,包括平面图、结构图、水电图等;了解物业公司关于房屋装修的规定,包括如何办理施工许可证,水电装修的具体要求,房屋外立面是否可以拆除或改造等。
(2)测量房屋的详细尺寸,包括各个房间的长宽高、门窗尺寸、空调、暖气的位置等。为了减少来回勘察现场的次数,可以拍摄数码照片来辅助记录现场情况。
(3)了解房屋水电情况,包括电表位置、用电负荷、水表位置、排水位置、空调通风情况、消费设施等。
(4)了解房屋的光照、噪音、气流、湿度等。
(5)投资方与设计师根据房屋现状,进行现场交流与沟通,有利于形成初步设计方案。
整个装修过程犹如一场战斗,而设计方案则是这场战斗的“作战计划”,是装修过程中最重要的一环。很多装修公司宣称提供免费设计,现实中也常常验证“免费的才是最贵的”这句老话;设计师在装修过程中起着非常重要的作用。免费服务并非市场行为,通过加价、加项目等方式变相收费是市场常态;根据当地市场情况、设计师水平、店面面积结构等因素,设计费从几元到几十元每平米不等。为保证设计质量和设计师的积极参与,单独聘请设计师、独立结算设计费,可以有效减少装修中可能出现的问题。
完整的宠物医院设计,包括以下几个方面:
(1)功能区域设计。主要包括诊室、药房、实验室、手术室、影像室、住院部、消毒室、前台、商品区、美容室等各功能科室区域的布局。设计原则是方便宠物就医、方便操作使用、符合医疗卫生要求、符合当地兽医主管部门的验收条件。
(2)空调通风系统。
(3)监控网络系统。
(4)X射线室放射防护及污水处理系统。
(5)水电系统。
(6)供暖系统(北方地区需考虑)。
设计方案确定后,即可核算工程量,确定改造费用及工期进度,同时落实规划中的设施设备采购计划,全面协调各项工作,缩短改造工期,提高工作效率。
以北京一家200平米宠物医院建设为例,介绍投资预算、项目进度等,方便读者了解。
(1)总投资概算
项目
金额(万)
改造
三十
按照每平方米1500元的标准装修预算来算,具体的装修标准还要根据投资者的情况而定。
常规仪器设备
三十五
包括生化分析仪、血细胞分析仪、X光机等。
办公家具及电器
包括空调、冰箱、热水器、桌椅、电脑等。
药品库存
开业初期将提供常规药品。
商品库存
开业初期,商品区备货充足。
环境影响评价程序
包括污水处理设备、X射线室放射防护建设、环境影响评价报告等。
装修押金及营业执照
取决于当地情况
为之前的损失储备资金
(相当于预留一年租金)
按照4元/平米/天的租金预算计算,一年租金约为30万元(4*200*365=元)。
这种规模的宠物医院运营一年后,一般可以收支平衡;初期运营收入一般可以支付员工工资,亏损主要在于房租。
全部的
116
序列号
****年
…
初步设计
主体拆解
水电改造
木工工程
砌砖工程
石油工程
设备安装
(3)常规仪器设备(以下为设备参考价格,市场波动较大,购买时请咨询当地经销商)
姓名
生化分析仪
爱德士
血气分析仪
血细胞分析仪
2.8
迈瑞
显微镜
0.8
二
10kW高频X射线机
10
B超机
升降手术台
无影灯
0.7
矫形器械
呼吸麻醉机
消毒器、紫外线灯、
0.15
洁牙机
输液泵
0.6
传统手术器械
1.0
35.0
(1)明确工程量及建材规格、品牌。签订合同前确认工程量,防止“低预算、高结算”做法,坚决杜绝随意加建;所有加建项目均需经双方签字认可,加建项目总数不得超过合同金额的10%;加建项目过多,说明最初工程量计算不准确或工程变更过多。明确工程材料的产品名称、规格、型号等,禁止使用国家明令淘汰的装饰材料及假冒伪劣产品。
(三)明确项目责任。明确规定各工程建设项目的质量、安全责任。
(5)明确付款方式。装修公司一般要求尽快多付款,为安全起见,首付款不要超过30%,工程进行到一半时再付30%。工程款尽量公私划拨,避免个人代收工程款。
(6)明确施工图纸,并按照施工图纸进行施工。详细施工图包括:室内尺寸、家具布置、水电装修、吊顶、整体风格效果图等。
开工时,第一项工程就是按照设计方案对主体结构进行拆除和修改,将不符合设计要求的墙体、墙面、门窗、楼板等施工项目拆除、修改,目的是形成宠物医院最终的框架结构,以方便后续工程的开展。
拆除前
拆解
拆除后
2.水电改造
主体结构基本拆除改造完成后,即可按照设计方案进行水电改造,地面开槽铺装完成后,卫生间等需要防水的地方开始防水,并及时进行蓄水试验,加快工程进度。
主体结构拆除改造完成后,木工即可进场,主要工作包括搭设石膏板隔墙、包裹垂直管道、吊顶、定制柜体等,可与水电改造同时进行。
贴瓷砖工程一般包括:地面水泥找平、墙面施工、抹灰、贴瓷砖、防水、安装地漏、下水管包扎、贴门槛条等。
涂装工程部处于施工后期,最能体现装修效果,主要内容包括:墙面、地板、天花板、家具等的涂装。
对于宠物医院来说,空调新风系统非常重要,尤其是新风系统。由于宠物医院宠物进出量大,经常有病人住院,难免会有动物排泄物,容易产生大量难闻的气味。空调新风系统不仅影响宠物医院的诊疗环境,更体现了宠物医院的整个装修和管理水平。
简单来说,新风系统就是将室内污染的空气排到室外,同时将室外的新鲜空气送入室内,是一种空气循环交换系统。
监控网络系统为高端宠物医院标配项目,主要功能如下:
(1)威慑作用。安装监控网络系统后,可以在显眼的地方标注“本店已安装监控系统”,对有不法意图的顾客起到威慑作用。
(2)防盗功能。当店内顾客较多时,甚至在商店关门后,监控系统24小时连续工作,可有效防止盗窃。
(3)解决纠纷。经营中难免会有纠纷,宠物医院也不例外。当出现纠纷时,调取监控数据可以为解决纠纷提供有力的法律证据。为保证监控质量,如果预算允许,应在诊所、前台等重要位置使用带音频功能的高清摄像机。
(4)应对突发事件:当突发事件发生时,监控系统为公安机关办案提供直接、有力的证据。
(5)监督功能。监控系统可以充分了解宠物医院各部门员工的工作面貌、服务态度等,为员工绩效考核提供依据。
X射线检查是医学上常用的诊断方法,在人科和兽医临床中应用广泛。然而放射检查在为诊断和治疗提供重要依据的同时,也对机体造成放射损伤。好在这种损伤是累积性的,只有长期高剂量的X射线照射,才会对机体造成明显的伤害。相对于人科临床医学,宠物医院的X射线机规模和使用率都比较低,审批部门对宠物医院X射线室也没有明确的安装标准,实际工作中,都是参照人科医院X射线室的标准进行建设和验收。而且,全国各地对宠物医院X射线室的要求不尽相同,大城市的要求相对严格,小城市的宠物市场正在发展,这项工作的要求和监督执法还在摸索中。X射线室装修防护项目包括:铅墙、铅门、铅玻璃等。常用的防护用品有:铅衣、铅帽、铅眼镜、铅手套等。
宠物医院是治疗宠物的场所,其排放的废水中很可能含有病宠物的粪便、尿液、血液等,这些物质中往往含有大量致病菌、病毒、寄生虫卵等有害物质,如果直接排入环境中门头装修材料有哪些,极易造成环境污染,影响公众的健康安全。
当木工、瓦工、油漆工完成了主要工作之后,就到了整个装修过程的后半段。前半段是设计施工阶段,相当于把整个宠物医院的框架搭建好,同时进行包装。为了让宠物医院满足正常使用,还需要完成大量的功能施工。这些工作都属于装修的后半段,也就是所谓的安装收尾工程,主要包括以下几个方面:
玻璃隔断相对于传统隔断来说优势明显,不仅能实现传统的空间分隔功能,还具有采光好、美观整洁、施工周期短、安装简便、可重复使用等特点,在一线城市的宠物医院中被广泛应用。
地板胶又称PVC地板,是一种非常流行的软性地面装饰材料,目前已广泛应用于医院、学校、写字楼、实验室、商业场所、家居等场合。PVC地板在抗冲击性能、防滑性能、环保、吸音性能、导热保温等方面比瓷砖、木地板更具优势。
在选择狗笼的时候,不仅要考虑尺寸,更重要的是材质。好的不锈钢狗笼不仅不会生锈,而且足够坚固,保证后期使用时不会变形。狗狗的性格各有不同,攻击性强的狗狗会不断的咬狗笼,而质量差的狗笼经常被咬到“惨不忍睹”的程度。
大型犬很难找到合适的狗笼,市面上卖的大型犬笼不仅价格昂贵,而且质量差,同时长期睡在金属栏杆上对大型犬的四肢健康不利。宠物医院可以因地制宜用砖块砌几个大型犬笼,狗笼门可以找不锈钢厂家定制。
如果您的预算允许,则经常使用卫生用品和水龙头硬件。
6.开关面板和插座
随着宠物医疗行业的持续发展和进步,专业的医疗设备正在增加,其中大多数是电气设备,因此应保留更多的插座在实验室,手术室和特殊的诊断室中。
7.灯
为宠物医院选择的照明设备应与整体设计氛围相匹配,并足够明亮,以使医务人员可以方便地操作。
8.前台和背景墙的徽标
前台是宠物医院的图像。
在宠物医院的安装涉及大量工作。它主要包括以下方面:
(1)手术室悬挂着无阴影灯。
(2)必须考虑供水和排水;
(3)应保留诊所中的视光;
(4)手术的脚部洗手液。
(5)牙齿清洁桌。
(6)高功率X射线机的X射线室,必须保留匹配的电源线和插座开关。
美容院是宠物医院的重要组成部分。
装饰期间应考虑美容沙龙设备的安装,包括:
(1)您需要考虑供水和排水,供水应考虑冷水;
(2)热水器。
(3)空调。
(4)通风系统。
(5)吹风机。
(6)温泉机,如果您打算安装水疗机,则必须保留冷水开关,排水管和电源插座。
12.商品区域货架
商品制造商可以定制商品的货架或在市场上购买的一些著名品牌。
13.柔软的家具
真正的完整装饰实际上包括硬装饰和软装饰,如果硬装饰是建立宠物医院的框架结构,那么软装饰会反映出宠物医院的商店文化和灵魂精华。
软装饰是多个复杂元素的创造性整合,例如整体环境,展示艺术,实用的功能,材料风格,艺术概念经验,个人喜好,甚至是所有可移动的元素。选择了宠物和宠物医疗的主题,以及相应的软装饰元素,包括宠物照片墙,宠物医疗海报等。