南方联合产权交易中心有限责任公司（以下简称委托机构）受广州白云国际机场股份有限公司（以下简称招商人）委托就广州白云国际机场航站区商业资源2024年第四批招商项目（项目编号：以委托机构网站公告为准）发布公告如下：
一、项目概况
（一）招商项目
本项目为招商人位于广州白云国际机场的6间商铺（共3个子项目）对外招商，具体情况如下：
序号
子项目编号
商铺编号
航站楼
所属区域
子项目
类型
面积（㎡）
业态
1
2024-T2-C16
T24D03
T2
出发大厅四层
集成
225.59
餐饮、零售
2
T24D04
333.34
3
2024-T2-C17
T24D05
840.28
4
T24D06
1233.35
5
2024-T2-C18
T24D08
T24D11
338.89
6
T24D09
229.80
（二）品牌准入要求
1.除体验店（文创、岭南文化）经营类别外，本项目所投报的品牌必须在规定的相应经营类别品牌范围内（详见招商文件第八章8.3），同一区域只允许同一品牌开设一家门店。已入驻同一区域的品牌，不得参与该区域本轮招商。本项目所投报门店类型、门店品牌数量、商品品牌数量必须符合下表要求。否则，该响应人提交的参评文件视为无效文件，评审小组有权认定该响应人符合性审查不通过。各子项目可投报品牌范围详见招商文件。各子项目对应经营类别及品牌数量要求如下：
商铺
编号
面积
（㎡）
经营类别
门店类型要求
门店品牌数量（个）
商品品牌数量（个）
对应品牌范围及要求
中式简餐、西式简餐、亚洲简餐、咖啡、茶饮、烘焙甜品、特色小吃、酒吧、岭南风味、体验店（文创、岭南文化）、包装食品、岭南手信
/
1-3
1.除体验店（文创、岭南文化）经营类别外，本项目所投报的品牌必须在规定的相应经营类别品牌范围内（详见招商文件第八章8.3）
2.投报体验店（文创、岭南文化）经营类别品牌范围不限。响应人须提供所投报门店品牌介绍及日常运营方案，作为评审小组判定所投报门店品牌经营范围是否符合投报子项目的经营类别释义的依据。对应参评文件格式A5.2。
3.不得投报卡纷、肯德基、广州酒家
中式正餐、中式简餐、西式正餐、西式简餐、亚洲正餐、亚洲简餐、咖啡、茶饮、烘焙甜品、特色小吃、酒吧、岭南风味、体验店（文创、岭南文化）、包装食品、岭南手信
1-15
※注：为提升航站区品牌丰富度，在同一个子项目内，响应人所投报同一个品牌的商铺数量与该品牌在T1或T2（含GTC）在营商铺数量之和不得超过3间（如在同一个子项目内，响应人所投报T1或T2某品牌商铺A间，与该品牌在同一航站楼T1或T2在营的商铺数B间之和不得超过3间，即A+B不得大于3间）（由评审小组根据招商文件1.14.7《商铺品牌数量一览表》进行判断）。
二、合作要求
（一）合作模式
本项目由招商人初步规划，招商人将与中选人签订经营合作合同，并向中选人收取经营费用和综合管理费。中选人须派运营管理团队进驻，对中选场地进行统一经营，负责商铺的深化设计、建设装修、经营策划、运营维护。中选人自行承担设计装修、水电、网络通讯等费用。
重要提示：招商人原则上不因下列因素调整双方约定的租赁费单价、保底经营权转让费单价以及提成比例的计算标准：
（1）旅客流程动线、旅客流量、旅客构成的改变；
（2）周边商铺品牌和业态调整；
（3）场地面积测量标准、销售额统计口径的调整；
（4）入驻航空公司数量、航空公司分布情况及航班的调整；
（5）周边商铺的调整、航站楼商业场地面积或商业项目的调整；
（6）现场营销活动的影响。
（二）合同期限
本项目各子项目合同期均为7年，合同期自招商人向中选人完成经营场地交付之日起计算。
（三）禁止转租
1.中选人与第三方未共同承担经营风险；
2.中选人和第三方约定了保底或固定收益；
3.中选人将合同权利义务全部转移至第三方。
（四）同城同质同价
中选人须按合同约定的经营类别销售商品，并遵守招商人关于“同城同质同价”管理要求。响应人须在参评文件中承诺服从招商人“同城同质同价”管理要求，中选后须按要求提供对标店报招商人备案审查，经审核通过后方可确定对标店并开展后续流程。运营商选取的对标店原则上应于天河路-珠江新城商圈、广州塔-琶洲商圈、长隆-万博商圈，北京路-海珠广场商圈、大西关（上下九-永庆坊）商圈，环市东商圈、江南西商圈、农林下路-中山三路商圈、白云新城商圈内选择对标店。
（五）统一账户收银及清分管理
（六）合同结算管理
（八）场地面积
（九）搭建要求
1.本项目装修搭建时，中选人可以根据经营需求，对同一子项目内相邻商铺用餐平台之间的边界进行合理调整，具体可调整范围包括：T24D03和T24D04用餐平台之间的边界，T24D05和T24D06用餐平台之间的边界，T24D08、T24D11和T24D09用餐平台之间的边界。
2.中选人须对子项目内用餐平台和传菜间进行主题设计，同时兼顾品牌的个性化视觉展现需求，增强品牌信息的可视性，打造具有岭南地域特色的餐饮平台，共同促进T2四层餐饮平台商业氛围和经济效益的提升。
3.为营造航站楼商业氛围，提升商业资源收益，优化旅客出行体验，招商人有权对本项目涉及商业场地进行主题设计及施工建设，中选人应予以配合，且不得以此为由申请调整合同条款。
（十）经营面积要求
考虑T2四层商业资源的餐饮平台定位，在招商文件中明确各子项目餐饮业态实际经营面积（不含制作间）需大于该子项目用餐平台与传菜间面积之和的80%。
三、合格响应人条件
(一)响应人须为中国境内依法注册且具有独立法人资格的企业。
注：投报零售、餐饮或自助设备业态的响应人按分类（详见下表）提供所投报子项目对应业态经营类别经验，响应人仅须提供同一分类的经营类别经验证明（例如：若响应人投报子项目对应经营类别为服饰，服饰所在分类包括服饰、鞋帽和箱包，则响应人仅须提供服饰、鞋帽或箱包任一经营类别的经验证明；同时，响应人不可持包装食品或书店等非同一分类的经营类别经验证明，投报服饰子项目）。投报体验店（文创、岭南文化）品类的响应人提供A、B、C、D、E经营类别之一的经验证明。
分类
零售
A
香化
B
服饰
鞋帽
箱包
C
儿童用品
玩具
D
精品
珠宝手表
E
便利店
日用百货
百货商场
包装食品
岭南手信
F
酒
茶
烟酒
G
智能家居
数码影音
H
书店
I
鲜花
J
水果
K
游戏体验店
L
药店
M
跨境电商
N
租车
O
银行
自助银行ATM机
P
货币兑换
自助货币兑换机
Q
商务中心
R
快递
S
通讯服务
T
休闲娱乐（电竞、电玩、VR）
U
美容
美甲
理发
足疗、按摩、采耳
餐饮
V
中式正餐
西式正餐
亚洲正餐
中式简餐
亚洲简餐
西式简餐
咖啡
茶饮
特色小吃
烘焙甜品
酒吧
岭南风味
自助设备
W
自助冰淇淋机
自助果汁机
自助咖啡机
自助食品饮品机
自助IP手办机
(四)截至招商评审上月最后一个自然日，响应人与广东省机场管理集团有限公司、广州白云国际机场股份有限公司、或以上两家公司的下属单位合作中不存在欠租、欠费等违约行为。
(八)不接受联合体形式的响应人（联合体形式的响应人是指两个或以上法人或者其他组织组成一个联合体,以一个响应人的身份共同响应）。
(九)对每个子项目，有控股及管理关系的公司只能选择1家公司报名参与。
注：“控股及管理关系”需同时具备“存在利害关系”与“可能影响公正性”两个条件。主要情形包括：
2.存在控股及管理关系的单位不得参与报名同一子项目。“存在控股及管理关系”指控股关系或不具有出资持股关系主体之间的管理与被管理关系。
(十)响应人未被列为严重违法失信企业名单（黑名单），以“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）查询为准（响应人须在招商公告发布后从“国家企业信用信息公示系统”网站截图并对截图加盖公章；未按格式要求截图或截图信息不清晰，将不能通过资格审查）。
(十二)提前终止经营的运营商不具备再次参与其原经营商铺招商的报名资格。
(十三)响应人不可存在贿赂行为记录（响应人须承诺公司及法定代表人、实际控制人的无贿赂行为，须按招商文件第六章参评格式A1《响应承诺函》予以承诺并签署盖章）。注：实际控制人是指通过股权关系、投资关系、协议或者其他安排，能够实际支配公司行为的自然人、法人或其他组织。主要判断依据：
1.直接或间接持股超过50%；
2.实际支配公司表决权超过30%；
3.可以通过支配表决权决定公司董事会半数以上成员选任；
4.足以对公司股东大会的决议产生重大影响。一般情况下，满足以上条件之一的，可能被认定为实际控制人；
（一）招商信息发布起止日：
2024年7月26日-2024年8月8日。
（二）招商信息发布媒体：
广东省机场管理集团有限公司资源交易信息平台：wz.gdairport.com
广州白云国际机场股份有限公司网站：www.baiyunport.com
五、办理报名手续
1.《报名表》；
2.法定代表人身份证复印件；
4.营业执照副本复印件；
5.招商文件费用交纳凭证；
（二）招商文件费用：招商文件费用为人民币1000元，委托机构提供招商文件后，招商文件费用不予退回，但可开具对应金额的电子增值税普通发票。
交纳方式为银行转账、汇款（转账汇款时须注明“投报项目编号+招商文件费用”）等方式将招商文件费用划转至以下指定账户：
账户名称：南方联合产权交易中心有限责任公司；
账号：200583833310001；
开户行：招商银行广州环市东路支行。
（三）意向参与方应当充分理解招商人对响应人的有关要求，并自行承担相应责任，不得因不符合本项目响应人资格追究招商人及委托机构的任何责任。
七、踏勘报名
本项目安排踏勘，已报名的意向参与方自行决定是否参加。如参加，要求如下：
（五）如已有有效控制区通行证的人员可以不重复办理。
（六）意向参与方领取招商文件后，无论是否有参与踏勘，均视为对本项目现状已知悉并了解，不得因未参与踏勘追究招商人及委托机构的任何责任。
（七）其它要求详见招商文件第二章招商须知2.7。
八、招商模式
九、特别说明
本次招商活动不适用《招标投标法》《招标投标法实施条例》《政府采购法》等法律法规，本招商文件的最终解释权归招商人所有。
十、联系方式
委托机构：南方联合产权交易中心有限责任公司
地址：广州市天河区天河北路28号时代广场中座七楼
联系人：刘小姐
招商人：广州白云国际机场股份有限公司
地址：广州白云国际机场东南工作区空港二路
联系人：郑小姐、石先生
十一、招商监督
有关本项目任何违法违规行为可向下述监督部门举报：
监督人：广州白云国际机场股份有限公司商业管理事业部纪检室