在现在这个经济形势和房产市场的问题上，这种投资就不要去投了，浪费钱财。你可以看看海宁皮革城旁边的几个小皮革城。里面都是小商铺。前几年还生意火爆，最近已经没有人了，商铺全部倒闭都是亏本的。
这个钱你干点别的吧。其实即便你把商铺做起来，无论你做什么，你会发现一天最多按照人头算也就200块。跟你出去打工是一样的，你还要面临一大堆的风险，你还不如出去打工。
原则上不建议投资的，因为返租商业的弊端太多了。第一是开发公司实力不行，才会把商铺切割了去卖，急着变现金回来。第二是开发公司实力不行的话，招商规划也好不到哪里去，招商不好就没有客流，没有客流就没有生意，没有生意就不可能有高的租金，将来的回报率就是问题。第三是返租商业一般都是委托商场来招商管理，商场还要扒掉一层，那么业主的租金收入会更低。此类模式在全国没有太成功的模式，失败的倒是不少，本人亲自经历过两个这样的商场。以上几点仅供参考，希望能帮助到你。
在大众的认知当中，投资商铺应该是非常高大上的选择，是有钱人玩的游戏。但现今很多人却说投资商场商铺后悔死了，到底是为什么呢综合目前国内经济形势，我认为有这三个原因直接导致投资商铺失败，希望对你投资有所帮助。
一、投资商场商铺后悔死了---商业过剩
中国社会的主流是城镇化、都市化，这是大趋势和主旋律。但是在城市化扩展的进程当中，越来越多的城市患上了“商业成瘾综合症”，商业成为这些城市升级和地位的支撑产业。有些心急的企业，为了迎合城市的需求和形象疯狂地拿地，各种综合体和商业广场如雨后春笋般地涌现，不顾城市发展的规律，最终商业严重过剩了。买到这种商铺的业主，在这样畸形的生长环境之中，还能健康地成长壮大吗
二、投资商场商铺后悔死了---互联网冲击
吃个饭可以点餐，买件衣服网上逛可以选择的更多了，甚至于买包烟买瓶水网上功能都能实现，实体店的功能被极大地弱化。在工业时代里，商品主要通过商铺的渠道来进行销售，商铺成为消费者和销售者之间的桥梁和纽带，商铺的价值显而易见。但是近年来，互联网销售模式让人们坐着家里就能享受到玲琅满目的商品，送货上门的服务。天猫网、京东、拼多多等等电子商务功能越来越强大，也越来越便捷，买东西不再存在商圈和地域区别了。人们对于商铺的依耐性正在逐年降低。所以不论是哪里的商铺都能被互联网冲击到，升值空间也极大的降低。
三、投资商场商铺后悔死了---开发过度的商铺
城市中除了大型的综合体商圈，也有很多临街店面和住宅商铺。对于老百姓来说住宅商铺尤其受到投资客的亲睐，因为此类商铺投资小，操作简单。但是很多人不知道的是，住宅小区商铺的建设比例是不能超过8%的，建多了肯定过剩，试想下一个小区只有那么大的人流，处处都是店铺，哪来的生意呀。经营者赚不到钱，商铺租金自然也就上不去，店铺多了升值空间自然也上不去。
投资商铺前景：
商铺属于耐久商品，商铺使用寿命在40年以上，折旧率低，买个商铺，不仅不掉价，还会更值钱，随着限购令的出台，越来越多的人把投资住房转为商业地产。一旦市场成为旺市，那它就越老越值钱，就能达成“一铺旺三代”的理想境界。商铺买的就是一个投资赚钱，不象住宅会考虑很多因素，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定会有回报，商铺是稳赚不亏的买卖。
特点：
一、投资回报高
商铺很多的回报率都达到了8%，而住宅一般在5%以下;商铺出租一般签约在3-5年，每年都会有递增，一年比一年的租金高，住宅就不一定，第二年比第一年低都有可能，不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费。再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。
二、租金回报稳定
一般的住宅性质的地产，租赁周期较短，现在基本都是一年一签，也就是有可能你的房子一年就要换一个租客，到时候又会为找新的租客而头疼。但是商铺的租赁周期是比较长的一般都是5年左右的，租金的回报相对稳定。
三、不折旧
四、不装修
五、不忧租
现在学校附近几乎遍布了很多的培训机构！所以现在在学校附近的门面可以已培训机构和学生为载体，从这两方面出发看看他们都需要什么，再决定你想要干什么即可。
文具店指定是学校附近的刚需！还有卖一些快餐类，炸鸡，汉堡，烤冷面，手抓饼，煎饼果子，等这种类似的小吃，成本低，利润高！都是可以的，总之无论干什么都要做好提前的预算！一旦着手就要做到最好，坚持下去方能成功，最后祝你成功！个人拙见！感谢！
只要有资金，当然是个不错的选择。那怕不自己做生意，出租收租金也是不错的选择，毕竟都是投资嘛！
如果要是说做什么生意合适，那可就太多了。
但是最重要还是要看是什么学校学生的定位
还有就是你门店的大小
比如，你在小学门口买的店铺。如果自己开店，可以做个小饭桌很不错。
比如，你在初中或者高中门口买的店铺。如果自己开店，可以做个特色小吃店，要多种类的，包含奶茶炸鸡排煎饼什么的也不错。必须要多元化，不能太单一。
比如你要是大学门口，那就开个主题网咖或者主题酒店。这种生意虽说前期投资有些大。但是都是一本万利的事情。
其实话再说回来，关键还是看你选择门面是在什么学校，你的门面有多大，学校是否是封闭式管理。还有就是学生群体的消费定位。
现在做生意的太多了，做什么的都有。但是有赚的就有赔的。就这么简单几个字来提问。也叙述不了多清楚，所以大家也就是给你一些建议性的东西，希望有助于你的思考。创业有风险，投资需警慎。
可以买，现在做生意只要与孩子学生挂上钩肯定差不了。不过不管做什么生意都要做好做坏的，关键看你经营的头脑灵不灵，具备不具备的生意的头脑，要做出自己的特点，做出自己的卖点，差异化经营，摸透学生的特点喜好，在学校附近做生意还是不错的，卖点学生用品差不了。
学校附近门面，买了不亏！既能做生意孩子上学也方便～做生意的话，肯定要选择学生的生意啊！只要学生周边都可以！具体要做什么，要看铺面大小和周边的生意经营情况！推荐2个:教育机构和饮食（奶茶，下午茶之类）；
首先：学校大部分都是封闭的，学生只要是要买东西就会去你那里，客源会比较稳定；
其次：学校的学生钱都会比较好赚，利润会很有保证，而且学生花钱很大手大脚的，利润会更好的，不会不赚钱的；
再次：学校现在，补课、补习班、兴趣班学生都要来的，你说会没有人买东西吗，肯定会好多人的，再说家长会在节假日的时候给学生发好多的零花钱，不是就赚得更多了吗？放心投资吧，就算放假的时候没有学生，你也可以装修一下自己的店、修理下货架、照顾一下家人呀，休息一下，更好的去赚钱。
一、什么县城，常住人口多少，消费水平高不高，你可以看看有没有成熟商圈，去看看里面店家经营的怎么样。二、商铺位置在哪，临街否，单行道否，小区门口否，县城我一般建议你买可以走车且方便停车的街口，或者大的小区门口，商圈内或者步行街一般风险比较大。三，商铺投资比较大，第一年租金一般只能达到房价的5%，现在可能只有4，达不到4的就建议不要买了，主要还是看有没有升至潜力，买到好位置的话靠租金10年就回本了，而且房价还会翻几倍，买道死街也会亏的吃不消，所以你得勘查清楚了。我刚看了你这个平面图，感觉你这个店铺的位置比较偏啊，虽然是出口，但是只是个人行出口，而且你边上这个主干道离店铺有40米，显然是隔了绿化带估计还不止一道。所以光从资金回报来说还可以，但从房价升值潜力来说估计不好
谢谢邀请给你算一个最简单的算数题
例如80平米*2万/平米=160万160万存款利率大约得6万左右收入80平*60一平方租金=4800单纯靠升值盈利那都是问号？
建议投资临街商铺且是主路房租收入比4%为宜
这要看你的理财目标、可用资金数量，以及投资标的。如果店铺在核心地段，总是有投资价值的。如果有大量资金，为了投资的多样性，喜欢细水长流式的投资，那也可以投的。但是，因为网商已经深度融入我们的生活，加之当前经济不景气，店铺投资的回报是不容乐观的，那种一铺养三代的时代就不存在了。
入手商铺，主要看时机和地势。讲个我自己的经历，10年前，我去一个小区看房，售楼小姐顺带推销小区内底商，才十几万，当时买住宅有点压力，咬咬牙那个小商铺也能一起拿下来，犹犹豫豫，放弃了。现在那个小房子，价值四十多万。房东不会卖的，特好租，没一天闲置。走到那，我心里总会忽悠一下，后悔有啥用。前两年在新开的一个楼盘入手了一个住宅底商，房价没涨，可也没落，房租收益只基本跟房款利息持平。这就是我对商铺的理解，谁还有类似经历？
有人的地方才有江湖。社会发展到现在，每个人都被巨大的网络包围着。曾几何时，大街上摩肩接踵，熙熙攘攘，嘻笑喧天，琳琅满目的场景那么令人难忘；现如今，十家店铺九家关门，剩下的一家也是药店。
以前，逛街是一种放松、休闲；而现在，身处人口流动性不是很大的小县城，几乎无街可逛，实体店被电商挤兑得关门大吉。市民的生活简单了很多：工作+网购。
但人是群居动物，人口老龄化加剧后，老年人更喜欢真刀实枪地去铺子里买东西，看得见摸得着：青的菜、红的果，非合成的猪肉等等。而老年人的身体状况是不允许走远路的，他们喜欢通过聊天、参加一些力所能及的活动来丰富自己的生活。上老年大学、打牌、练书法等活动确实有，但逛商铺更是成为一种必需，尤其是家门口的社区商铺。
由此看来，社区商铺是永恒的价值风口。
这个说法不对，任何地段的任何建筑都有价值，对于投资者来说，建筑的价格是不是和价值匹配才是需要判断的。至于“价值风口”一说，过去的20年，买任何房产大概率都涨了。所以过去的20年，重要的不是买什么房产，而是你买没买？
社区商铺和其他类型的投资相比，肯定具备比较好的价值，这是由未来的生活习惯而决定的，主要体现在它的便利性上。
只是在一些不良的销售引导下，把这个价值无限放大，让一些投资者为社区商铺付出了过高的投资。毕竟大的趋势下也要看具体的地段、人流动线，甚至经营手段。
所以绝对的说只要是社区店铺就稳赚肯定不负责任，说这种话的基本是楼盘销售。但也不能像有的答案里说的，用一些投资失败的社区店铺经历，来否定这种带来更便利服务的经济模式。
社区商铺就是个坑，对于现在和未来几年就是一个坑，十年前可以，2022年，如果你往这里投，那你就是入坑，都啥样了，心里都不明白吗？还用直接说吗？你现在看看身边开实体店的人，你去跟他们聊一聊，你就会得到最一线的底层的市场调查报告，再来看看你们当地的街道？看一看那些网红直播卖货的数据，再来看看有多少人每天在自媒体上想赚钱，晚上刷手机的时候再去看看那些快手，抖音直播平台有多少人？直播间里没人也在直播？再去看一看，今年不寒，现在有多少个区域在进行核酸检测，有多少人可能被动的隔离？你投资的商铺给谁？你手里那点钱够你折腾吗？
对于普通老百姓而言，投资商铺是一个最不明智的行为，但如果你要有钱，或者通过投资商铺可以起到避税或者是洗钱的各种方式，或者是公司分成转化，财务运营等方式，那是可以的，你有这个能力吗？别看咱们投资实体店不行，但有些人他就可以，因为他背后有系统，他背后有原因！
到此，以上就是小编对于2022年适合投资商铺的问题就介绍到这了，希望介绍关于2022年适合投资商铺的5点解答对大家有用。