1、商圈调研报告的提纲如何进行案头调查和实地调查？
商圈调研报告提纲：
1、调研背景
2、调研目的
3、调研范围
4、调研方式
7、调研结论商圈调查的方法：
1、案头调查（文案调查）：
2、实地调查：
（1）勘查商圈内业态、业种并进行统计归类；（2）商圈内人流量、车流量现场调查；
2、零售店选址应具备的条件。大卖场超市选址的原则
零售店址应具备的条件：
1、商业活动频度高；
2、人口密度高；
3、面向客流量最多的街道；
4、交通便利的地区
5、接近人们聚集的场所；
6、类商店聚集的街区。
大卖场选址原则：
1、充足的商圈购买潜力。
2、方便消费者购买。
3、方便货品运送
4、有利于竞争。
5、有利于网点扩充。
3、商圈的特征、商圈三个层级（作具体的说明），商圈分析的作用
商圈的特点：
1．动态性。随着商圈的经营管理能力等因素发生变化
2．不规则性。一方面是由于那些阻碍顾客来店购物的客观因素的存在，比如交通等。另一方面则是由于某些客观吸引力因素的存在3．差异性。商圈的规模和业态等不同。4．层次性。商圈一般由三个层次构成。商圈三个层级
主要商圈是最接近商店并拥有高密度顾客群的区域，通常本区域内70%左右的顾客会到商店购物。
次要商圈位于主要商圈的外围，一般25%左右的顾客到商店购物；边缘商圈属于卖场的辐射区域范围，一般只有5%左右的顾客到商店购物。商圈分析的目的和作用：
1、详细了解顾客的人口和社会经济特征；
2、确定促销活动的重点；
3、分析新开门店能否扩大市场；
4、计算出特定区域内的最佳网点数。
5、发现位置缺陷
6、了解其他因素并进行评价
4、简述莱利法则和凯恩法则，并举例说明其中之一。
5、商圈饱和度指数计算？商圈饱和度指数的缺陷。
饱和指数IRSIRS=C×RE/RF
IRS——某地区某类商品的零售饱和指数C——某地区购买某类商品的潜在顾客数RE——某地区每位顾客平均购买额
RF——某地区经营同类商品的商店营业面积
人们自然地根据此数的大小，来判定一个地区或商圈的零售设施是否饱和。该指数越大，表明该地区零售设施越缺乏；反之，则表明该地区设施越饱和。缺陷：商圈饱和度指数只考虑了某些量化因素，却没有考虑商圈的管理，促销手段以及外部交通环境等因素所带来的影响。
商圈调研报告
花都富力金港城
位于花都现代大道，多条国道临近社区，机场高速北出口前行500米到社区；随着地铁三号线北延线的开通，立体化的交通网络无限扩大，到广州天河约35分钟，两小时可直达珠三角各城市。
富力金港城130万㎡集合高尚洋房、风情别墅、高端公寓、星级酒店等于一体的城市综合体，项目三面环山，青山绿水，奢享1.5万㎡珍稀自然湖景，尽享绿色健康生活。国际顶级设计师精心打造360度立体园林景观，以水为主题，综合阳光、地形、景观分区、植物形态等诸多要素。
富力金港城1.46超低容积率，达到国际人居舒适标准，楼距宽大、视野广阔，绿草蓝天，是北广州的世外桃源。大社区传承800年原味西班牙建筑群精粹，每一栋房子都演绎着激情自由，尽显神秘、内敛、厚重的气质，错落的建筑群流露出质朴和高贵美感。11层别致洋房，户型十分丰富，55至161平方米，两房到五房；雅致时尚两房、带超大入户花园的四房等，均为花都珍罕户型。
尊配超1500元/㎡的升级版华美装修，房子每一角落都洋溢着激情和自由。原木门窗，品质灯饰，尽显居者尊贵身份；国际知名卫具厨具，居住生活简约之余不失品位。来自西班牙的传统墙纸，舒服纹理，整个房子充满风情的韵味。
周边：钱大妈乐家生鲜500m处有小型菜市场白云云景花园嘉禾望岗新世界
广州商圈市场调研报告
*广州商圈市场调研报告广州市商业网点十年规划拓展东西南北四条商业带
———东推进：要依托快速轨道交通和快速干道，向黄埔区、广州经济技术开发区、增城市推进，发展为东部产业带和东部新城区服务的、充满现代化活力和具有较强辐射力的东部商业带。
———西延伸：要利用芳村的区位优势，以现代物流业、商贸业、餐饮业、休闲旅游业等为重心，延伸商业发展脉络，打造连接和辐射邻近城市的西部商业带。
———南跳跃：充分利用地铁、轻轨和快速干道的建设优势，实施向番禺、广州新城、南沙等地的跳跃式发展；利用沙湾水道和临海滨水区，大力发展为现代新城区和临海产业区开发建设服务的南部商业带。
———北培育：要依托国际新机场和“双快”交通网络，加快建设为大空港、大产业和新城区服务的国际物流园区、批发市场园区和零售服务商业功能区，科学规划北部各中心镇，培育和发展北部商业带。
将内圈层发展成为凸显现代消费、现代服务、高级商务及综合会展功能的核心商圈。
中圈层依托地缘优势，发展物流园区、批发市场园区和大型零售业态，使中圈层发挥“承内启外”的作用，形成商业发展厚实、辐射功能强大的商圈。外圈层将借助港口、机场、陆路交通网络，积极发展物流园区、批发市场园区和零售商业功能区，壮大外圈层商业实力，进一步扩大商贸中心城市的辐射力。
大型零售商业网点发展规划重点提升的大型零售网点----广州百货大厦----新大新百货公司----广州友谊商店----时代广场----中华广场购物中心----荔湾广场购物中心重点新建的大型零售网点----天河正佳购物中心----海珠城购物中心----长隆购物中心----花花世界购物中心----琶洲购物中心----白云新城购物中心----广州新城购物中心----南沙购物中心----名盛广场----雄峰商城广州地区生产总值全市经济保持较快发展，9>2005年至2010年广州保持双位数字增长率，经济发展势头良好，对商业发展有着重大支撑作用。
2010年，广州市实现地区生产总值（GDP）106043>.48亿元，按可比价格计算，比上年（下同）增长13.0%。其中，第一产业增加值189.05亿元，增长3.2%；第二产业增加值3950.64亿元，增长13.0%；第三产业增加值6464.79亿元，增长13.2%。
单位：亿元
以服务经济为主体，不断加快产业转型升级步伐。
广州整体产业结构偏重第三产业对商业发展有强大的促进作用.广州市城镇居民可支配收入
过去几年，广州城市居民人均可支配收入呈现逐年上涨趋势，其中07年广州市居民可支配收入增长幅度高达13.2%，城市人口消费力度水平高，含有较高消费力。
城乡居民收入水平不断提高。据城乡居民家庭抽样调查，全年城市居民家庭人均可支配收入30658元，增长11.0%，扣除价格因素，实际增长7.6%。
单位：元广州市消费物价
消费价格明显上升。全年城市居民消费价格总水平上升3.2%，其中，消费品价格上升4.1%，服务项目价格上升1.2%。
随着08年的金融危机到来，09年居民消费价格出现负增长，但是对居民消费支出影响力有限，2010年居民随着经济复苏逐步释放，同时广州也是国内发展最蓬勃消费市场之一，未来商业的发展前景乐观。类别及名称以上年价格为100城市居民消费价格总指数（%）103.2消费品价格指数104.1服务项目价格指数101.2按类别分：
Bstyle='color:white;background-color:#990099'>2食品105.7其中：粮食104.1肉禽及其制品101.3水产品104.6菜119.9烟酒及用品102.8衣着106.6家庭设备用品及维修服务99.8其中：耐用消费品97.6医疗保健和个人用品103.2交通和通信99.9娱乐教育文化用品及服务100.3居住104.0广州市社会消费零售总额
在2008年，广州消费零售总额已位于北京和上海之后的第三名，当年人均消费支出达到20836位居全国之首，近年广州经济保持稳定快速增长状态，经济发展在需求为消费品市场的稳定增长创做利好的经济环境，加上收入不断上升，增加市民消费意愿和购买能力，为消费市场活跃提供了强大动力。
在2010年社会消费零售总额已到4476亿元，环比增长24.2%，消费能力旺盛。按照规划，广州市将建设世界级汽车基地等六大产业基地，到2020年，工业增加值8000亿元，社会消费品零售总额超1万亿元。广州市商业形式发展第一阶段第二阶段第三阶段第四阶段第五阶段
1979-1980初年中期，商铺市场萌芽期。1980-1990中期，专业批发零售市场发展时期。1990年中后期，大型购物中心发育时期。1998年-2002年，社区商业发展时期。
2003年至今，大型购物中心和主题商场的出现。广州市消费人群特征
广州著名购物地点从以前百货店和街铺为主，向购物环境舒适的大型综合购物中心过渡，集购物、娱乐、餐饮、休闲为一体的消费模式逐渐成为广州商业市场的主流。
广州居民对商品的使用性和价格比较敏感，在选择商品的时候喜欢货比三家。
因为靠近港澳地区，居民消费习惯收到两地的影响大，随着收入水平和生活水平的提高，对购物环境及高档商品的需求越来越大。
广州居民对餐饮消费很重视，外出就餐的频率很高，饮食支出占居民总支出比例较大。
随着信用卡的推行使用，越来越多的广州居民接受了刷卡消费行为，并且习惯刷卡购物消费这方式。
广州主要商圈海珠商圈番禺商圈白云商圈天河商圈越秀商圈荔湾商圈
素有“千年商都”美誉的广州，经过了多年的商业沉淀并随着广州GDP不断增长，市政建设的不断完善以及商户吸引形成了多个地段，多种类型和多层档次的商业格局，相继形成了上下九、北京路、天河体育中心三大商圈以及江南西、白云、番禺等次商圈。
商业街
组成单位：MALL（购物中心）、百货公司、超市、品牌专卖店、个体户MALL（购物中心）
组成单位：百货公司、超市、品牌专卖店、个体户、餐饮、（酒楼，快餐，各式餐厅）、娱乐悠闲（电影院、游戏厅、KTV、健身中心）
百货公司
例如：广百百货、友谊商店、新大新公司超市
广州主要商圈情况越秀商圈
主要组成：主要由北京路商圈+中华商圈+淘金商圈（友谊、北京路、广百、名盛、光明、新大新、动漫、五月花。。。。）
天河商圈
主要组成：天河商圈+珠江新城商圈+东圃商圈+岗顶商圈（天娱、天河城、正佳、太古汇、东圃购物中心、高德置地。。。。）
河南商圈
主要组成：（江南新地、广百新一城）荔湾商圈
主要组成：（恒宝广场、荔湾广场、赛博广场）番禺商圈
主要组成：市桥商圈+迎宾路商圈（万博、新大新、奥园广场、易发）白云商圈
主要组成：（万达广场、五号停机坪、百信广场）广州主要商圈地理表现地理分区板块档次租赁情况人流老城区越秀区淘金板块高级、顶级优一般北京路板块中低、中档、高级良优
中华广场板块中档、高级优优海珠区河南板块中低、中级一般优荔湾区西关板块中低一般优白云区白云新城板块中档、高级一般一般新城区天河区天河城板块高级、顶级优优
珠江新城板块高级一般一般东圃板块中低、中档良良岗顶板块中档良良番禺区市桥板块中低、中级一般良
迎宾路板块中档、高级良良天河商圈商圈现状:商圈以大商场、中高档消费为主，裙楼商铺加临街商业旺铺为辅，拥有较高的消费能力，而且追求时尚、讲求品牌，是商圈的核心消费群体。
随着体育中心商业圈的扩大，目前体育中心商圈已经形成了正佳广场和天河城广场等为中心向外辐射的格局，周边分布有时尚天河、维多利、万菱汇、在建太古汇广场等大体综合性购物中心。尽管竞争局面难以避免，但是商圈的集聚效应带来的是商业的更加繁荣。
天河体育中心东圃购物中心天河城正佳广场万菱汇太古汇时尚天河天娱广场高德置地国际金融中心花城汇珠江太阳城
1F：服饰、珠宝钟表、鞋类、皮具2F:天河城百货、服装、精品3F：天河城百货
4F：天河城百货、家电数码、娱乐5F：天河城百货、娱乐、玩具、文化6F：娱乐、餐饮7F：餐饮、百货1F：2000-23002F:2500-28003F：1800-19004F：800-9005F：600-6506F：200-3007F：100-200100%开发商
广东天贸股份有限公司地址
天河区天河路208号品牌
品牌：吉之岛、天河城百货、飞扬影院；品牌店：星巴克、东方表行、百丽等
ROLEX、ZARA、平均月租金（元/㎡）经营情况2005年1月建筑面积：42万㎡65元/㎡50%高端
-1F：西餐厅、快餐、时尚玩意
1F：知名品牌店，珠宝首饰、餐饮2F:男女服饰、化妆品、西餐厅、皮具3F：时尚服饰、西餐厅、百货公司
4F：IT商品、运动用品、音像产品、玩具、餐饮5F：文具、家庭用品、溜冰场、餐饮6F：西餐厅、家具
7F：电影院、健身中心、游乐场、餐饮1F：1500-20002F:800-15003F：800-12004F：500-8005F：500-6006F：300-4007F：100-200M层：500-80090%开发商
广州正佳企业有限公司地址
天河路与体育东路交汇处品牌
时尚精品、服饰、餐饮负二：时尚精品、服饰、餐饮负三：停车场
免租7个月，诚意金1万元，餐饮约1200元、百货服饰1400-1600元、小铺2000元
目前招商中开发商
广州市时尚商业城有限公司地址
广州天河体育中心地下品牌
万菱实业(广东)有限公司地址
天河路与体育东路交界处
苏宁电器、楼上保健品店Emodues、YZC、ochirly欧时力、LOCKN`LOCK、海马、CATALO、佰特咖啡、DOUBLESTARCADE、东方红、ECOH、楼上、美芝婷
2010年11月18日
总建筑面积45万平方米，商场3.5万平方米租金包含管理费50%高档
1F：国际名牌服饰，化妆品，精品，名表
2F：女士服饰，饰品，化妆品，丝绸，袜，女式内衣3F：男士服饰
4F:女士服饰、运动服饰、户外、高尔夫用品5F：餐饮
M层：皮具箱包、手表、皮鞋、珠宝、眼镜负1层：家电、床上用品、糖烟酒、厨卫、滋补品1F：扣点5%-20%2F：扣点5%-20%3F：扣点10%-20%4F:扣点10%-20%5F：租金150元/㎡M层：扣点5%-10%负1层：扣点5%-15%（友谊包租均价约150，共7层，单层面积6000平方米左右)100%开发商
广州城市建设开发集团地址
广州市珠江新城花城大道品牌
品牌：CUCCI、OMEG、劳力士、L&C皮革工房、新秀丽、施洛华世奇、周大福
分春夏秋冬四大板块春：广百夏：苏宁秋：餐饮、珠宝冬：百货、超市-1F：1000元/平方米1F:700元/平方米2F：700元/平方米3F：360元/平方米4F:320元/平方米5F：200-300元/平方米70%开发商高德置地地址
天河珠江新城花城大道与冼村路交汇处品牌
广百、中影、超市、餐饮、娱乐、电器等1F：900元/㎡2F：350元/㎡3F：200元/㎡四层以上约100元/㎡（共10层)35%开发商
百嘉信房地产开发有限公司地址马场路521号品牌
2F：时尚服饰、休闲服饰、休闲餐饮3F：休闲运动、餐饮
4F:正货折扣店、美容美发、电子游戏5F：电影城、餐饮1F：600-1000元/平方米2F：500元-700元/平方米3F：300-400元/平方米4F:150-300元/平方米5F：80-150元/平方米出租率90%开发商
广州市百淘房地产开发有限公司地址
天河区石牌岗顶品牌
天河电影城、百佳、春之花、屈臣氏，六福珠宝、麦当劳、金利来、鳄鱼恤、佐丹奴、班尼路
个案分析—天娱广场本章小结
天河中心商圈的商业氛围浓厚，目前已形成广州市具主导力的消费购物中心商圈，片区商业的高度聚焦；
天河体育中心商圈具有良好的交通地理优势，有利于汇聚人流；
天河体育中心聚集了总多高档次和品牌商家，大型购物广场的购物娱乐一体化加强了地区的竞争力，使得体育中心商圈不断改善其发展，来适应市场的需求，使得该商圈与时俱进，成为商业发展的先驱。
越秀商圈商圈现状:北京路商圈是广州传统商业地，汇聚世界名牌专卖店，再有“广百”、“新大新”在两头压阵，其消费档次可及中高档。
中华商圈主要中华广场、流行前线、地王广场、公园、陵园西组建而成，是过去东山区传统商业旺地，中华商圈目前年销售额度超过30亿元，并保持良好增长势头。
广百百货名盛广场光明广场五月花中华广场友谊商场
-1F：精品、服饰、小吃1F：国际精品、进口名牌2F：化妆品、女士服饰3F：男装品牌、童装、玩具4F:运动服饰5F：餐饮、小吃6F7F：电影城、餐饮8F：餐饮、小吃9F：婚纱、美容
-1F：800-1200元/平方米1F：1000-1200元/平方米2F：800-1000元/平方米3F：800-1000元/平方米4F:600-800元/平方米5F：500-600元/平方米6F：400-450元/平方米90%开发商
广州丽兴房地产开发有限公司地址
越秀区中山五路68号品牌
主力店：万宁、肯德基
1F：天河城百货2F：天河城百货3F：天河城百货4F:天河城百货5F：天河城百货6F：天河城百货7F：美食城8F：幸运楼酒家1F：900-1200元/平方米2F：600-800元/平方米3F：400-600元/平方米4F:300-400元/平方米5F：150-200元/平方米6F：80-200元/平方米7F：100-250元/平方米8F：50-80元/平方米90%开发商
广州名盛房地产实业有限公司地址北京路238号品牌
建筑面积6万㎡55元/㎡45%中档
-1F：服饰，精品
1F：服饰，精品，化妆品，珠宝2F：服饰，餐饮，美甲3F：服饰4F:空置
5F：规划儿童用品6F：网吧，儿童乐园
7F：真冰运动场，餐饮8F：餐饮，美容-1F：150-300元/平方米1F：300-500元/平方米2F：100-125元/平方米3F：80-100元/平方米4F:60-70元/平方米5F：50元/平方米50%开发商
光明房地产发展公司地址
越秀区西湖路63号品牌
溜冰场、肯德基，绿茵阁，金捞火锅，太湖喜洋洋大酒楼，山田日本料理，奈瑞尔美容
1F：化妆品、皮具、钟表、眼镜夹层：珠宝、钟表、餐饮、工艺品2F：少女服饰、专业店3F:女士服饰4F：男士服饰5F：广百超市6F：运动休闲服饰
7F：床上用品、童装、文具、玩具、运动器械8F：家电卖场9F：餐饮、折扣店10F：餐饮-1F：扣点5%-15%1F：扣点5%-10%夹层：扣点5%-15%，麦当劳租300元/㎡2F：扣点10%-15%3F:扣点10%-20%4F：扣点10%-25%5F：超市不扣点6F：扣点10%-20%7F：扣点10%-20%8F：家电卖场
9F：折扣店扣点10%-30%，餐饮租100元/㎡含管理费10F：60元/㎡含管理费100%开发商
广百股份有限公司地址
北京路295号广百百货品牌
建筑面积：1.6万㎡扣点没有管理费50%高档
2F：女士服饰，饰品，化妆品，丝绸，袜，女式内衣3F:女士服饰，饰品，羊毛羊绒服饰，手袋，皮件，女鞋
4F：女士服饰，眼镜，咖啡厅，寝室用品，滋补品，茶烟酒，超级商场5F：珠宝首饰，工艺品，家居用品，手机数码，文具，厨卫，友谊轩6F：儿童服饰，童鞋，冰箱，空调，洗衣机
7F：婴幼儿服饰，婴幼儿用品，玩具，音响，影像制品1F：扣点5%-15%2F：扣点5%-15%3F:扣点10%-15%4F：扣点10%-15%5F：扣点5%-15%6F：扣点5%-15%7F：扣点5%-15%100%开发商友谊集团地址
环市东路369号品牌
，，Olay，lancomelamerlorealRolex（元/㎡）租赁情况2004年
建筑面积1.2万㎡不详50%高档1F：服饰2F：服饰3F：女士服饰4F：女士服饰5F:美容美发1F：600-1500元/㎡2F：400-800元/㎡3F：200-600元/㎡4F：150-300元/㎡5F:80-150元/㎡100%开发商
香港兴盛发展有限公司地址
广州市越秀区环市东路367号品牌
-1F：品牌专卖店、超市1F：名牌专卖店
2F：时尚服饰、大型百货超市3F：大型百货超市4F：手机数码品牌集中地5F:家居城
6F：文化用品、书店7F：美食城
8F：电影院、健身俱乐部-1F：600-800元/平方米1F：800-1500元/平方米2F：800元-1000元/平方米3F：600-800元/平方米4F：300-400元/平方米5F:150-250元/平方米6F：100-200元/平方米7F：100-250元/平方米8F：80-100元/平方米95%出租开发商
广州兴盛房地产发展有限公司地址
中山三路与较场西路交界处品牌
中华百货、中华电影城、百佳、力美健、屈臣氏、H＆M个案分析—中华广场本章小结
越秀商圈作为广州市传统商业重地，在保护传统商业的发展同时也积极发展现代商业，商圈以大型商店结合专卖店、专业店、百货经营和休闲娱乐为主的商业功能区，以百货店和商业街为截体，以开放型的流行悠闲方式，构成步行街空间文化特性。
改商圈具备交通通达性，是很好的聚散地，并且聚集各种档次商家，从小型的杂店到大型购物中心，满足不同消费群体。
主要消费人群是本地年轻人，他们文化层次较高，中等收入，职业是以公司、企业、服务业职员或学生，目的以购物悠闲为主。
荔湾商圈商圈现状:上下九商圈是旧城更新改造基础上发展的，以广州西关文化为特色的购物步行街。上下九是全市最大的步行街商业区，其整体消费档次偏向中低档，“经济实惠”可谓上下九商圈的口碑，吸引了大量的本地居民和外来游客，领略西关的悠久历史文化和商业氛围。骑楼文化、西关饮食文化是上下九商圈的两大特色。
建筑面积1.2万㎡32元/㎡45%中低档
1F：品牌专卖店、精品2F：服饰、首饰3F：餐饮、首饰4F：精品、首饰5F:空置6F：空置7F：茶楼、娱乐1F：350-500元/㎡2F：130-200元/㎡3F：100-120元/㎡4F：70-80元/㎡30%出租开发商
广州穗南房产发展有限公司地址
荔湾区德星路9号品牌
目前大量的商铺以水晶、宝石批发店为主、蓝鹞量贩式KTV、西关人家、肯德基
-2F：女人世界、超市-1F：时尚手机、餐饮1F：流行服饰、饰品、鞋包2F：品牌手机、数码、餐饮3F：时尚餐饮4F：美食广场-2F：150-200-1F：200-3001F：350-500元/㎡2F：130-200元/㎡3F：100-120元/㎡4F：70-80元/㎡100%出租开发商不详地址
康王路与下九路交界处，荔湾广场斜对面。品牌
-2F：少女服饰、餐饮、折扣店-1F：饰品店、鞋饰、餐饮1F：名牌店、钟表、小时2F：化妆品、女士服饰3F：玩具、超市-2F：300-400-1F：600-12001F：400-8002F：300-6003F：250-300目前仅有30间商铺未出租，1层100%出租开发商香港恒基地产地址长寿路地铁站上盖品牌
屈臣氏、百佳超市、肯德基、大快活餐厅、八千代个案分析—恒宝广场本章小结
上下九商圈地处老城区，接到狭窄，交通不畅，地铁口离上下九路段较远。荔湾商圈整体消费档次偏向中低档。以临街商铺位置，专卖店、专业店形成服装、百货经营和餐饮店临街布局。除了临街商铺外，兼有少量中档的购物中心，如恒宝广场和荔湾广场。
该商圈主要消费人群是本地年轻人，他们文化层次中等，中等收入，以公司、企业、服务类职业或学生，目的以购物饮食、休闲娱乐为主。
白云商圈商圈现状:白云区第一份商业网点规划——《广州市白云区商业网点发展规划（2010-2020）》日前对外公示，8月18日之后，该规划将正式颁布实施。
未来10年内，白云区将重点打造白云新城至白云国际机场以106国道为骨架的广州北轴商业圈。伴随着白云新城文化、商业双核心的构建完成，可以说它是广州“北优”战略的重头戏及建设核心。
白云新城位于北部空港经济圈核心位置的优势是无可比拟的，而政府对白云、珠江两城的重点开发也是不遗余力的，它们将被打造成为广州新形象窗口，从双地铁线路的贯穿及多路公交的接驳也反映了支持的力度于决心。它们的实现是对区域文化、商业氛围、居住环境、交通网络、生活配套等各方面全方位系统性的提升。
白云商圈白云商圈黄石社区云山社区
萧岗村民安置用地商贸综合体
地下地铁公交换乘设施裙房商业购物中心标志性低塔楼西侧入口绿化开敞区高速匝道入口区
航站商业楼老航站楼改造
并与商业综合体连接形成整体的商业气氛
步行街休闲商业区
1-4层商业，上层公寓，控高30米，满足白云山景观开放要求
飞翔公园
地下商业，地面公园中心广场四大文化建筑广州博物馆广州规划展览中心广州画院、广东画院广州演绎中心
道路下穿白云公园面积为26HA（390亩）的生态公园创意社区
广东创意产业中心
柯子岭社区白云商圈
依托白云国际会议中心，广州新体育馆，集中建设广州文化建筑群，打造这文化中心。
以地铁站为核心，集商贸、酒店、休闲、娱乐于一体的商业服务中心六个邻里社区4.机场社区5.创意社区6.柯子岭社区1.黄石社区2.云山社区3.萧岗社区
商场55元/㎡,室外步行街15元/㎡70-90%中高档
随着低温食品需求量持续增长，落后的冷链物流影响食品工业的发展，落后的冷链物流势必会引发社会问题。为加快发展农产品冷链物流，促进我镇农产品冷链物流健康发展，科学、合理规划冷链物流和重点项目，加快构建农产品冷链物流体系，通过进行实地调查集中总结如下：
我镇主要的农产品品种有蔬菜、肉类、禽蛋等。20xx年果品蔬菜产量为326000公斤，肉类产量为736137公斤，禽蛋产量为379400公斤。
辖区内农产品冷链物流企业有四家，分别为绿韵果蔬保鲜库、顺兴恒温库、众发恒温库、蒙阴第二肉联厂冷库。冷藏冷冻设施、冷链物流配送系统、冷链设施以及使用管理都比较落后，比较传统。
1.辖区冷链物流建设存在的问题：
冷链链条不完整，“断链”是一种常态，冷链物流建设还存在一定的盲目性，冷链物流建设不能完全等同于冷库建设与冷藏车的普及；冷链物流的市场化尚未形成，第三方物流不占主流。冷链技术水平、规划设计能力落后，设备设施的统筹能力落后，观念落后。冷链物流宣传不够，消费者对冷链物流认识不深，冷链基础设施还相对比较薄弱。
2.冷链物流建设需要的政策措施：
首先应该加强规划与指导，并对重点设施、关键环节、骨干企业
的发展给予各方面的政策扶持。其次，行业协会应该在科技攻关、技术交流与操作标准、人才培训、各类企业间的业务合作等方面发挥组织与协调作用。再次，各类大型批发市场大型流通企业与第三方物流企业应该承担起冷链物流的主要组织者责任，要通过批发交易与物流配送，将农产品加工生产基地与零售门店销售衔接起来，以商业模式和创新带动冷链物流配送模式创新，加强相互合作，逐步建立健全冷链物流系统。
3.对我镇农产品冷链物流发展规划的建议：
首先，运用供应链先进管理理念规划食品冷链物流。其次，加强冷链物流标准和冷链农产品质量标准的建设。最后，要加强农产品冷链物流人力资源的培养。
一、茶具市场的变迁
1、源远流长的茶具
茶作为饮品，经过了发现―利用―茶艺化的漫长过程，它的历史至少可以上溯到5000年前。
茶具是随着“茶之为饮”应运而生，它的发生和发展经历了一个从无到有，从共用到专一，从粗糙到精致的历程，并随着饮茶习俗的变化而不断变化和发展。
2、功能完善的茶具
煮水器具：风炉、、茶炉、茶铫、汤瓶、瓢、炭挝、火夹、随手泡。
碾罗器具：茶碾、茶磨、茶罗。
品饮器具：茶壶、茶盏。
摆置器具：茶桌、茶椅、茶车、茶海。
辅助器具：茶匙、茶筅、茶瓶、茶漏、茶夹、茶则、茶荷、茶针、巾、都篮等。
3、材质多样的茶具
竹木茶具、金属茶具、玻璃茶具、陶土茶具、瓷器茶具、漆器茶具。
4、不断追寻艺术性的茶具
混煮法时期，茶与其他食物混煮，尚未发展出专用茶具，多为陶土所制。
瓷器是火与土的艺术，瓷器发明后，陶质茶具逐渐为瓷质茶具所替代。
唐代以后，文人雅士开始追且茶器的釉色之美与造型之特；随着饮安溪铁观音茶风俗的普及，专门的茶具制造也应运而生。陶瓷茶具的种类与装饰也日渐丰富。明初紫砂的出现，更是广受追捧。
5、传统与时尚共存的现代茶具
茶家具：茶桌、茶椅、茶车等，主要在茶馆茶楼等经营场所应用。
煮水器：用来煮水的随手泡，又称电茶壶。
茶艺表演重要道具：茶海、茶六宝（茶夹、茶漏、茶拾、茶荷、茶针、桶）、水洗等。
茶器皿：狭义的茶具，包括紫砂壶、公道杯、品茗杯等
二、生机勃勃的茶具市场
1、茶具市场增长迅速
2008年6月，餐具用品市场供求平稳。2009年6月，餐具市场丝毫未受金融风暴的影响，以较大的幅度扩大市场份额，茶具和杯子囊括“市场占有率、同期环比增长率”双料冠亚军。
2、千古流变中，瓷器和紫砂茶具的王者地位一如既往。
无论是自己选用茶具还是对未来茶具市场的预测，消费者对紫砂的认可度最高，其次是瓷器，紫砂和瓷器的发展空间依然巨大，商家可以通过一些创新产品来增加其盈利能力。
3、饮茶习惯的改变和技术的革新催生电茶具市场飘红，原因是：
家庭茶室的发展
人民生活水平的提高
家用电器的普及
茶叶销量的持续增长
4、茶产业持续增长，将带动茶具消费持续增长
在各地政策和资金的扶持下，各地的茶园面积在不断的增加，由于新的茶园多是良种茶园，在产量和品质上都明显的优于传统茶园，所以直接导致了茶叶产量的增加。
整个茶业市场的发展，必然带动茶具市场的大规模发展。
5、安溪铁观音茶具飞速发展过程中隐含的问题
从这组数据来看，现在市场上存在的主要问题是：
没有统一的行业标准
定价混乱
产品缺乏创意
著名品牌较少
这说明茶具行业尚处于产品竞争时代向品牌竞争时代迈进的阶段
三、茶具的市场营销
1、专业安溪铁观音茶具类零售终端市场前景看好
无论从业者还是消费者都看好茶具类专卖店，这是将来茶具品牌必然要进入的渠道；但是目前国内连锁茶具专卖企业并不成规模，没有一家具有知名品牌的茶具经销企业。
从业者认为茶叶专卖店在未来茶具销售中占有重要地位，也是消费者首选的购买茶具的场所。
2、产品的品牌与价格对市场销售至关重要
从商家的调查来看，品牌、价格、安全是大家最关心的问题，所以企业在经营过程中，树品牌、定价合理、攻技术依然是其发展壮大的核心。
而从消费者的调查来看，安全、轻便耐用、材质是其最为关心的问题，然后才考虑到品牌与价位。其实消费者对安全和轻便耐用的认识完全来自市场上的成熟品牌教育。就目前市场上品牌而言，茶具行业著名品牌“金灶”将品牌与安全、轻便耐用实现了对接，所有成就了茶具市场龙头老大的位置。
四、茶具市场的未来发展之路
1、茶具市场刚刚起步，发展前景极为广阔。
调查中，无论是消费者还是安溪铁观音茶具经营者都非常看好茶具市场的未来发展前景，目前的茶具市场无论品牌还是产品质量尚处于鱼龙混杂的状态。
2、组建专业的产销见面会是茶具企业最喜欢的宣传方式。
A、每年能组织一次大型的产销见面会（82.7%）
B、每年能组织一次论坛,请国内著名市场营销专家授课（4%）
C、每年能进行一次茶具行业的品牌质量排名（0%）
D、每年举办一次茶具行业的博览会（9.3%）
E、都不需要（4%）
从商家的调查来看，在未来茶具的市场营销方面，安溪铁观音企业更希望能够组织产销见面会，厂家和经销商能够面对面的交流，共同研发消费者欢迎的产品。