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标的物详情
拍卖公告
拍卖须知
拍卖标的调查情况表
拍品名称
连云港市赣榆区青口镇张城村楼房一套及附属设施（张城村204国道旁，惠旺烟酒店经营处）
司法裁定
权利限制情况
被法院查封
提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《拍卖成交确认书》；
3、《协助执行通知书》。
标的介绍
房屋用途
住宅
土地性质
拨用
是否腾空
否
钥匙
无
建筑面积
327.74平方米
装修
已装修
附属设施
围墙、门垛、门楼、东大铁门、北大铁门、有盖厕所
其他
详见拍卖公告正文
其他费用
拍卖前已经存在的水、电、有线电视、燃气费等欠费由被执行人承担
一、变卖标的：赣榆区青口镇张城村楼房一套，为二层自建房，建筑面积为327.74平方米，已装修，房屋用途为住宅，土地性质拨用，所有权人为江*、黄*。附属设施包含围墙、门垛、门楼、东大铁门、北大铁门、有盖厕所。
3、符合条件的竞买人参与竞拍前，需自行至张城村村委会取得该村村委会同意竞买的书面文件并于开拍前十日内提交至本院；
4、如非该村集体成员，或不符合一户一宅条件，或未取得该村村委会书面同意，因上述原因参与竞拍导致悔拍的，保证金依法不予以退还，且不能再次参与竞拍，再次拍卖价格低于原拍卖成交价格的，须依法补足差价，造成其他法律后果的，竞买人自行承担相应后果和责任；
6、本案对该房产现状拍卖，竞买人竞买前可自行实地前往查看，参与竞拍即视为认可该房产一切现状并自行承担竞买后一切不利后果，参与竞拍前务必慎重考虑。
起拍价：74.8万元变卖预缴款：74.8万元保证金：8万元增价幅度：3000元。
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及近亲属。
三、变卖方式：
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院及网络司法变卖辅助机构不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：连云港市赣榆区人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司赣榆支行，账号：6232636100177928747）
付款教程：
3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。
1.淘宝网：0571-88158198
2.法院联系手机：0518-86290147（陆法官）
联系地址：江苏省连云港市赣榆区青口镇环城南路西段3号
3.拍卖辅助机构：苏州农润资产管理有限公司
辅助机构地址：苏州市姑苏区总官堂路288号耀盛大厦1615室
连云港市赣榆区人民法院
2024年11月28日
变卖须知
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
六、优先购买权人参加竞买的，应至迟于每变卖开始前2日向委托法院提交有效证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：连云港市赣榆区人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司赣榆支行，账号：6232636100177928747）
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
折价率反应，该房源的起拍价相比市场价有多大优势，折价率越低，越有可能捡到便宜。
赣榆-赣榆新城-赣榆上元福邸
125.33㎡
93万
2024-12-1610:00开始
赣榆
327.74㎡
75万
309.61㎡
25万
2021年12月31日之前，全国仅部分地区（例如北京）是将法拍房纳入了限购范围，但是在2021年12月19日最高人民法院发布《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》中明确，自2022年1月1日起法拍房全面纳入限购，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。具体限购政策需参考房产所在地情况。
竞买保证金是对竞买人可能出现的违约责任的救济行为，属于担保的范围，表现为竞买人支付一定数额的现金，作为参与竞买并遵守拍卖规则和各种竞买规定的担保。《拍卖法》对于保证金的收取并未做出明确的规定，只是要求竞买人参与竞买应当办理竞买手续。但一些部门的文件要求参加竞买必须交纳竞买保证金。在实际操作中，拍卖企业也都要求竞买人缴纳竞买保证金，否则，将不能取得竞买资格。
大部分法院拍卖的房产是要求购买者一次性支付全款，但如今已经有部分城市开始进行了法拍房贷款的试点工作，关于拍卖标的房屋能否贷款，请仔细阅览标的物竞买站点详情页面。
如果拍下后不想要了，保证金会被罚没。除此之外，如果重新拍卖后的价格低于此次毁拍的金额，法院有权要求买受人补齐差价，具体以法院要求为准。