城市文化型旅游商业街专题研究

街区形成于20世纪20年代,由泰康路210弄、248弄、274弄组成。210弄原是工业区,由上世纪50年代典型的弄堂工厂组成。248弄、274弄为居民区。1998年随着艺术家陆续入驻,210弄逐渐成为文化创意产业园区,而248弄、274弄在文化创意产业的带动下入驻餐饮、服饰、手工艺等租户,成为具老上海风情的特色休闲商业街区。

位于上海卢湾区中心地段,是重要的城市功能区。南起泰康路、北至建国中路、东临思南路、西至瑞金二路。

占地约7.2公顷,建筑面积2万平米。

占地约7.2公顷,建筑面积2万平米,营业面积3万多平方米。

100-200元

目前有各类特色商户400余家。

创意产业与休闲产业齐头并进,成为上海小资休闲天堂

以老上海里弄风情为特色的文化创意产业园区。田子坊以文化创意产业为撬动,保留原有里弄建筑风貌,导入文化创意产业与市井文化休闲产业业态,打造为集艺术创作与展示、餐饮休闲、特色购物等于一体的极具老上海里弄风情的文化创意产业园区。

田子坊特色集中体现于保留完好的石库门建筑、兼具文化创意产业及特色休闲商业的休闲业态。

以政府出资改善基础设施为前提,租户投资为主体,租户投资改造厂房或民宅为主体。

“政府+居民+管委会+租户”四方博弈,共赢发展。

租金价格比周边商铺高,尤其是小型商铺租金相比高出近1-3倍

宽窄巷子历史文化片区,由宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行排列的老式街道及其之间的四合院落群组成。规划控制面积479亩,其中核心保护区108亩。该区域是成都市三大历史文化保护区之一,于上世纪80年代列入《成都历史文化名城保护规划》。2008年宽窄巷子改造工程全面竣工后,导入原真文化业态,目前已有大批国内外著名商家进驻宽窄巷子,代表了最成都、最市井的民间文化,是成都城市旅游的新名片和居民日常生活休闲的首选地。

宽窄巷子项目由三条步行街,共45个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店组成。街区之间用通道连通,实现了人气和商气的互动。在宽窄巷子两端分别设置了东广场和西广场,起到了聚集人气、提供促销场地的作用。

步行街长约400米,宽展巷子宽度以6~7米居多,窄巷子宽度为4米,街巷距离适宜集聚人气。

院落以一层为主,局部二层,均带天井,院落面积173~1100m2不等,主要集中在400~800m2。

餐饮、休闲业态占到了65%

合计:80有两个店铺属性双重,按照前者属性统计;按照两大类分:休闲社交31特色文化体验49;无文化培训类业态

+

不仅使成都的文物遗产在保护与产业再造中,最大限度避免同质化竞争,也令其独特的文化价值,进一步被认同、提升、传承。

成都文旅资产运营管理有限公司,负责宽窄巷子的投资、营运、招商、管理等方面。

法规限制、拆迁、保留重建比例、建筑风格、商户定位

投资:核心街区耗资6亿元;年接待游客900多万人次;年产值:4亿元

上海(总部)SHANGHAI

上海市景域大道88号驴妈妈科技园

邮编:201803

LvmamaTechnologyPark,No.88JingyuRd.,Shanghai

Tel:(86)02160561656/60561658

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北京BEIJING

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Rm810,BuildingA,KunShacenterBuilding,No.16xinyuanli,ChaoyangDistrict,Beijing,P.R.China(100027)

THE END
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