引言：南京市南部新城位于南京老城以南、中华门外，处于秦淮区、江宁区和雨花台区三区交界。南部新城核心开发区为32平方公里，包括南部中心枢纽区、雨花软件园、红花机场地区三大板块。
然而，“南部新城”的概念被提出，却得益于江苏省城市发展研究院编制完成的《南京铁路枢纽经济发展战略研究》。在这份报告中，首次提出了“南部新城”的概念，并对南京南站地区的开发做出了总体规划。
于2008年1月10日开工、2011年6月28日正式运营的南京南站，处于江宁北部与宁南地区的连接区域，是亚洲最大的火车站。便利的交通带来高密度的人群活动，随之带来的商业活动也在持续进行中。
南站商圈之伤系列报道一：交付3年商铺成了储藏室没人租没人买失败投资谁买单
没有一间商铺开门营业
2008年6月，明发商业广场首次开盘，当时推出的两栋“领南·SOHO”房源，在短短两个月后就卖的差不多。借着热销之势，开发商在11月份左右推出了“美食一条街”，共200多套商铺。“08年的时候我并没有买，但是当时买的人真的很多，考虑好久才在09年初的时候买了一套”，杨先生家就在明发商业广场附近，夫妻俩寻思着，买一套小点的铺子花不了多少钱，将来等交付了就可以做生意了。
2009年，是南京房价疯涨的一年，50多万根本买不到什么房子。杨先生夫妻俩想着，反正也不急着换房子，而且50多万也不能买到什么好房子，还不如买个铺子将来还能赚钱。“这是我们做的最错误的决定，当初就算贷款也应该买套房子的。就算住不到也可以出租，这三年估计租金都能把钱赚回来了。”
和很多当年买了明发商业广场的人一样，在置业顾问对南部新城未来发展的描述中，杨先生他们看到了商机。照当时置业顾问的介绍，等南站一投入使用，作为南京甚至全国最大的一个火车站，届时的客流量是完全不需要担心的。“不管在哪里，只要有人肯定会有生意的”，存着这样的想法，杨先生以16000多元/平米的价格买了明发商业广场3楼的一间34平米的商铺，就等着09年11月左右可以交付使用了。
杨先生说，2010年5月左右，经过简单的装修，烟酒铺子便算是正式开业了。与此同时，周围也有不少人家在搞装修准备做生意。“当时想得简单了，以为这么大的商业广场大家应该都知道，周围的居民买东西肯定也会来，实际上，这边人气太低了。”杨先生说，但是拿到铺子的人有一部分是准备自己做生意，也有一部分是想将铺子租出去，成为“包租婆”或者“包租公”，坐在家里等钱收。