一、项目编号：遂产招[2022]22号
二、竞价标的及起始价:
遂川中学校内商店叁年经营租赁权，商店面积约189平方米。租赁期三年，从2022年8月18日至2025年8月17日；商店租金按年支付，第一年租金在签订合同前须一次性付清，第二、三年租金须在每年的7月1日前一次性付清。
起始价：38万元/年竞买保证金：7万元
四、标的展示地点：标的所在地。竞买人可现场进行查看，对标的情况进行判断，全面阅读本次竞价资料，如有疑问可以在竞价日前用书面或口头方式进行咨询。
八、参与竞买须知
（一）竞买报名资格：
1、竞买人须具有有效的《营业执照》、《税务登记证》，已完成三证合一并办理新版营业执照的竞买人，则提供新版工商营业执照。
2、竞买人须具有有效的《食品流通许可证》或《食品经营许可证》。
3、法定代表人或负责人需提供其本人的初中及以上学历证、第二代身份证、《预防性健康体检从业人员培训合格证》。
5、竞买人必须自主经营，能够独立承担食品卫生等民事法律责任，不得转租转包。学校超市负责人必须是该公司在职职工，工龄不得少于3年（提供证明材料）。
注:本项目不接受资质借壳经营和挂靠经营，不接受联合体投标，中标人不得以任何方式转包或分包本项目，一经发现，学校有权终止服务合同。
（二）报名流程及注意事项：
5、竞买成交者，所缴竞买保证金不转抵成交价款，买受人付清所有款项及交易服务费、竞买佣金后凭委托人出具的同意退款函到吉安市公共资源交易中心遂川分中心办理退还手续，吉安市公共资源交易中心遂川分中心将按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回；竞买未成交者，吉安市公共资源交易中心遂川分中心在成交公示期（公示期为三个工作日）满后按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。
6、产权交易服务费：买受人应支付产权交易服务费，并在竞价成交当日交至吉安市公共资源交易中心遂川分中心指定的账户。（产权交易服务费按“赣发改收费【2017】922号”文件采用差额定率累进法计算减半收取，标准如下：成交价1000万元及以下，按成交价1.4625%；1000以上至2000万元，按成交价1.17%）由买受方承担。
九、竞买须知
3、特别说明:
十、联系方式
江西省遂川中学：18970615328李先生
吉安市瑞祥拍卖有限公司：0796-8113536、13687962666刘先生
吉安市瑞祥拍卖有限公司
2022年7月12日
竞买须知
一、竞价标的及起始价:
二、网络竞价具体流程
4、竞价结束后，系统会提示成交情况。
四、竞买人（买受人）的权利和义务1、竞买人的经营范围必须符合国家法律、法规和政策规定。
2、竞买人须具有有效的《营业执照》、《税务登记证》，已完成三证合一并办理新版营业执照的竞买人，则提供新版工商营业执照。
3、竞买人须具有有效的《食品流通许可证》或《食品经营许可证》。
4、法定代表人或负责人需提供其本人的初中及以上学历证、第二代身份证、《预防性健康体检从业人员培训合格证》。
6、竞买人必须自主经营，能够独立承担食品卫生等民事法律责任，不得转租转包。学校超市负责人必须是该公司在职职工，工龄不得少于3年（提供证明材料）。
7、原来承包经营过本校商店且有过不良记录者（含或学生满意率不达60%的）不得参加竞价，(由委托方提供材料）。
9、竞买佣金：本次竞价成交的买受人需向拍卖人支付竞价佣金，买受人须在竞价成交后三个工作日内按叁年总成交价的3%支付竞买佣金。
竞买佣金汇入以下账户：
户名：吉安市瑞祥拍卖有限公司；
开户行：农行青原支行；
账号：14-372101040006575
11、买受人须在公示期满后二个工作日内付清第一年成交款后并与委托方签订《租赁合同》，同时由委托方在2022年8月18日前将标的移交给买受人，第二、三年的租金在每年的7月1日前一次性付清。
12、买受人不得转让给其他公司和个人承包或合伙承包，也不得变相转包，必须由法定代表人亲自经营。
15、商店必须是独立的承租人。
16、买受人在承租期间由于管理不善出售过期、变质商品造成的一切后果由买受人承担。
18、买受人自行办好有关证照，承担水电费、税费、办照费、体检费。
19、买受人服从委托方管理，及时落实检查人员提出的整改意见。委托方组织人员定期对买受人进行检查（有关检查表详见附件1），如不服从委托方管理，则委托方有权终止与买受人签订的承包经营合同。
20、买受方工作人员必须身体健康、无传染病并取得《健康合格证》，讲究卫生，文明经商，礼貌待人，公平经营。
22、保证所售商品的质和量，不售伪劣商品，不短斤少两，价格合理公平，不乱提物价。
23、买受人须做好商店室内及周边的清洁卫生，同时须配合委托方教育学生不得乱扔食品包装袋。
24、买受人须妥善保管委托方提供的财产，如有人为损坏，一律按当时市场价赔偿（买受人在电表容量内使用电器，电表仪器损坏按原价赔偿）。
25、若商店设施和设备出现买受人不能排除的安全隐患应及时向委托方报告，否则买受人应承担由此造成后果的全部责任。
26、严禁向学生售烟酒，不得让学生在商店及四周滞留玩耍。
27、不允许校内教职工（含临时工）协助经营。
28、委托方所需商品，可以向买受人购买，也可从其他地方购买。
30、买受人在承包经营过程中，若有违约，委托方有权对买受人进行罚款，有权终止承包经营合同。
31、买受人（含从业人员）必须遵守国家法律法令，不得违法乱纪，不得违反计划生育政策，否则一切责任由买受人承担，同时委托方有权中止与买受人签订的承包经营合同。
32、为确保履行职责，买受人在签订合同前，必须聘请校内一名正式教职工作为买受人的担保人，乙方担保人的职责：①协助甲方履行承包经营合同②承担乙方连带责任，即当乙方违约或不遵守规定受到处罚，乙方又拒绝缴交处罚金时，甲方有权在乙方担保人的工资中直接扣除。
33、买受人的经营范围：买受人从采购到成品出售必须层层把关，人人把关，坚决杜绝食物中毒事件的发生。如果买受人销售不符合卫生要求的食品出现食品安全事故，则由买受人承担一切经济及法律责任，除有关部门对买受人处罚追究有关责任外，委托方有权中止与买受人签订的承包经营合同。
34、竞价成交后，买受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否则须承担违约责任，并没收竞买保证金，同时依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定进行处罚。
35、买受人在付清全部成交款后由委托方将标的物移交给中标人。若委托方未能将标的物移交给中标人的，一切责任由委托方承担。
五、注意事项
1、本次竞价标的质量、结构及水电设施和新旧程度以竞买人现场察看为准，委托方对标的不承担瑕疵担保责任。
2、若遇县委、县政府以上机构特殊政策需中止合同时，委托方不承担任何责任。3、若因买受人在本次交易活动中提供虚假资料而引起的纠纷或诉讼一切后果自负，与中介机构与委托方无关。六、其他事项1、本《竞买须知》以网上公布的为准。
3、本公司保留对本《竞买须知》的解释权。
附件1
商店违约处罚检查表
内容
违约情况
检查
方式
结果
处罚金额
备注
工商执照
无
100元/次
卫生许可证
包装食品
无生产厂家、生产日期、商标、合格证的假冒伪劣食品
1000元/次
水果
腐烂变质
环境卫生
未进行一天三小扫，每周一大扫；未将垃圾倒入垃圾池
服务态度
态度恶劣，师生反映强烈；使用假币
销售行为
有强买强卖，欺诈行为，向学生出售烟酒。
从业人员
没有健康证
有聘请校内教职工（含临时工）经营行为
整改意见
对校方提出的整改意见置若罔闻或不及进改正
注：1、违约的认定分为师生书面举报、师生现场抓获，上级有关部门和学校检查发现等。
2、认定有违约行为的承包人，不得推诿或指责另一承包人，必须承担本次处罚，罚款在结算中扣除或在担保人的工资中扣除。
3、甲方还将组织师生对商店经营管理进行评价，并公示结果。