纯干货篇丨开一家台球厅到底该如何选址？房租球房

随着台球市场的火爆、社会对台球的认可度水涨船高，许多人带着强烈的热情加入。但要想让台球厅立足，乃至成为一个品牌，绝非有钱或是有兴趣那么简单。今天我们先从最基础的选址来剖析一下，到底球房选址要遵循一个什么样的准则？

1、流量准则

选择球房对客流量最基准的两个原则：

①是否有足够稳定的住户流量。稳定的小区群落附近算一种。如果你球房选在一个入住率比较高的小区群落附近。这个小区的住户就可以解决你的客源问题。如果你开的是14张以下的中小型球房，你就吃这几个小区的常住人口的红利就够了。那么你开业的时候，只要把你的宣传覆盖面就锁定周边这些小区来进行。

②是否有足够的散客流量。人流量大的临街商铺算一种，商业区是一个有潜力的大市场。一般都是集商场、超市、饭店、娱乐中心为一体，人流量大、消费档次高、休闲娱乐的需求也大。在这里开台球厅还可以和其他行业建立异业联盟，建立联系和互动的关系，为客户提供餐饮、娱乐等连续消费。

2、范围准则

球房范围选择也有遵循的准则：

①大城市，针对小范围选址。以附近3公里范围内的人口密集度和配套设施来选择场地。大城市人口密度高。只要周边人群密度够，就能满足球房营业需求。

②小县城，针对大范围。在小县城，看整体的消费群体的消费能力来定。因为小县城人口密度相对小，所以要把参考范围扩大。只要当地的消费群体足够多，并且自己的定位定价是他们能接受得了的，就可以开。

3、楼层准则

球房的楼层位置也很关键：

①能选地上的不选地下的。许多台球厅出于节省成本的考虑把店开在地下室。地下室潮湿憋闷，后期给客人的体验感不好，这个是先天结构的硬伤。

②能选低层不选高层。如果在电梯楼，楼层的高低影响不会太大。但如果没有电梯需要爬楼的，最好还是选择楼层低的比较好，对顾客来说，为了便利性尽量不要超过三楼。

4、房租成本

房租成本多少直接决定了球房的生死，最合理的房租比例控制是整个经营成本的20-25%。下限越低越好，上限不要超过25%，否则，经营压力就会很大。当然了，现在的房租也是检验一个场地位置的最重要的因素。

很多球房虽然生意很好，但是回本遥遥无期，这就是成本结构决定的。辛辛苦苦干了一年回头一算账，抛去房租人工水电，根本就不赚钱。

大家在看中一个场地时，一定要根据房租结合你的定价，人工，水电，来算一下每天的成本。建议每个准备开球房的老板，一定要提前做投资回报率的估算，结合你的目标房租成本，你准备收的台费价格，每天的日均成本，你的期望回本周期来算一下，到底多久回本？如果你每天日均成本到你球台满台4小时以上，还不能保本，那你球房想要盈利，就比较困难了。

一个房租合理，位置绝佳的场地，可遇而不可求。如果找不到合适的场地，买不到理想的球桌可以缓缓再说。不要盲目选择，切记！