针对我国房地产税收调控存在问题及其解决对策分析税收理论论文

房地产税作为国家税款的重要形式之一，其具有一下特征：

1.国家性

2.法定性

税与法不可分离。“因法设税，依法治税”是税收法律化的基本要求。离开了法律的规定，税收这样一个社会财富再分配的活动便失去了其应有的基础和保障，也无法真实发挥其功能，实现其价值。作为专门用以调整房地产领域的房地产税收，当然也无法离开法律规定这一前提条件而任意行为。

3.规范性

二、针对我国现阶段房地产税收的问题分析

1.房地产税收种类繁琐，监督难度大

2.中小房地产企业税负过重，房地产税收持有和流转环节比重不合理

3.房地产税收不合理，税收征管困难加剧

三、我国房地产税收完善的有效措施

从以上我国房地产税收的问题能够看出，多年来我国房地产税收方面的难度就一直困扰着国家政府以及税款征收部门，同时由于房地产行业的特殊性，一旦国家没有做好宏观调控，那么非常容易导致房地产行业失控，经济泡沫问题加剧，进而所引发一系列的经济问题与社会问题，不仅社会稳定会受到影响，国家经济也必然受到重创，因此充分发挥收税的杠杆作用，科学调节房地产行业存在的问题，是非常必要的，也是非常迫切的，下面针对具体措施进行分析：

1.合并房地产税种，开征不动产税

3.改变预收账款会计处理方法

房地产开发应在每月根据预收款确认税金，及时申报，在计提税金时在会计上作为借记递延税款，在收入实现时统一向税务机关汇算清缴。这样就能够有效提高房地产税收监管和征收，也保证了房地产开发企业的流动现金。

4.完善房地产税收法律体系

为了加强房地产税收调控的功能，应加强我国房地产税收法律体系的建设，制定一部专门的适合我国国情的房地产税收法律，从而统领各单行税法。并针对房地产税征收规章制度及暂行条例进行补充、完善及改进，从而形成一套完善的关于房地产税收的法律体系。这样为房地产税收提供法律的保证。

5.推行营改增政策，提升我国税收的科学性

四、结束语

我国房价过高，上涨过快，房地产税制方面更加需要快速完善，并积极应对现有的税款流动以及不动产税的控制，抵制房屋套利的问题，降低非住房的市场需求，下调房价，能够确保我国居民的住房需求，稳定市场的平稳运行。随着市场的发展以及时代的进步，我国房地产税款征收体制应该进行从实际情况出发，相应变革，这样才能够充分发挥其税款调控的杠杆作用，切实推动房地产市场的平稳健康发展。