每逢7、8月份，是商业地产行业总结上半年、展望下半年的重要时刻。各大平台纷纷从新开项目、商业关键词、品牌首店、特色场景、筹开项目等维度，对全国市场进行深入分析。
据联商网零售研究中心统计，2024年上半年(1-6月)全国新开业的商业项目数量达131个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、京东MALL，商业建筑面积≥2万㎡)，同比上涨4.8%。新增商业建筑面积1053.93万㎡，平均单体建筑面积约8.05万㎡。
将视线聚焦到经济活力强劲的粤港澳大湾区（以下简称“湾区”），今年上半年，湾区新开13个商业项目，这一数据相比于同期较为低迷。以大湾区发展的核心引擎之一的深圳为例，仅开出深圳前海壹方汇、深圳坪山莹展荟、深圳得丰·榕湾汇商业广场、深圳江南时代广场4个购物中心，商业体量共20万㎡，数量、体量上均创下近三年最低。
不过进入7月，深圳万丰海岸城购物中心、深圳大运天地两个具有影响力商业体的亮相，让深圳商业热度不断攀升；广州番禺华丰汇也于近期开启试营业。据铱星云商不完全统计，今年下半年，湾区筹开的商业项目数量达37个(商业建筑面积≥2万㎡)，预计新增商业建筑面积近420万㎡，平均单体建筑面积约11.37万㎡。
从分布的情况来看，深圳预计将开出15个商业项目，占比为40.5%，预计新增商业建筑面积近121万㎡。其次是佛山待开的商业项目有6个，预计新增商业建筑面积为59万㎡。珠海和广州将分别开出5个、4个商业项目，预计新增商业建筑面积64万㎡和57.9万㎡。
此外，中山海雅缤纷天地、中山富逸城TopPark、东莞的东莞CPARK、厚街时光二期、惠州隆生·鹿江中心、肇庆·鼎湖好世界广场、江门利和广场等商业项目也计划将于今年下半年开业。
从商业体量上来看，规模在2-5万㎡(含2万㎡，不含5万㎡)数量为7个，占比约18.9%；5-10万㎡(含5万㎡，不含10万㎡)的数量为10个，占比约27%；10-15万㎡(含10万㎡，不含15万㎡)的筹开项目有12个，占比32.4%；15万㎡以上(含15万㎡)的筹开项目有8个，占比约21.6%。
可见，今年下半年，湾区筹开商业以中大体量商业为主，甚至将涌现出几个巨型项目，如中山海雅缤纷天地、深圳K11ECOAST、广州粤胜广场、珠海世荣万达广场。值得一提的是，无论是深圳大悦城、深圳宝安华强广场，还是珠海金湾宝龙城、中山富逸城TopPark，均是其“城市综合体”中的商业部分。
这些筹开的商业项目中，不乏K11、万科、招商、中海、益田等全国知名商业地产企业，也有不少本地商管公司继续深耕该地区，如华发商业的横琴华发商都，东实集团全资子公司“东实商管”打造的东莞Cpark等。
其中，“首进”成为湾区商业的关键词之一。深圳K11ECOAST是K11集团在中国内地的首个旗舰项目；深圳大悦城为深圳首座大悦城；珠海世荣万达广场为珠海首座万达广场。
在主题定位上，不少商业项目形成了独特的商业标签，如深圳宝安华强广场是全国首家“熊出没”主题购物中心；深圳K11ECOAST将艺术、人文与自然融入一体；广州粤胜广场为广州白云站TOD上盖的全业态商业综合体；佛山东基·禅西环宇城凭借特色空间和多元业态组合，构建城市全天候松弛空间。
城市更新风潮下，一些老旧商业项目经过运营方重新改造升级，也将焕发新生。例如，由原益华广场一期改造的“江门利和广场”，将打造成一个集购物、美食、休闲、娱乐为一体的商业体。
接下来，铱星云商将选取部分代表性项目，看看这些筹开商业将呈现怎样的空间与业态创新，焕新湾区商业格局。
深圳K11ECOAST
这座总建筑面积达22.85万方的商业体，包括K11购物艺术中心、K11HACC多用途艺术展览空间、K11ATELIER办公楼及Promenade海滨长廊等。目前已经完成主体建筑，可以看出新颖独特的外貌造型，预计于2024年底迎来开业。
深圳坂田万科广场
深圳坂田万科广场是万科广场从「SHOPPINGMALL」向「LIFEMALL」的进阶之作。该项目围绕围绕“自然有生活”的品牌理念，构筑起一个15万㎡的“都市自然社交中心”和一个2.7万㎡的“深圳在地自然博物园”，让人们与自然万物亲密相连。
项目还设置了迁徙乐园、共生之境、发现森林3大核心空间和自在峡谷、然趣公园、生机绿洲、有闲营地、活力天台5大特色场景，并结合美食、潮流、运动、亲子、艺文五种生活业态，为都市人提供自然中的美好生活提案。目前官宣的入驻品牌有寰映影城、盒马鲜生、MELAND儿童成长乐园概念店、NIOHOUSE、星际传奇、UNIQLO、SUPAFAMA农场西餐、怂、山外面、吴莊、西塔老太太等。
深圳罗湖益田假日广场
深圳罗湖益田假日广场位于深圳罗湖核心区，总建筑面积12万方，包括10万方购物中心、1.3万方户外街区、8000㎡的艺术独栋以及中央广场。以“多元艺术体验式购物中心”为定位，该项目采用“花、溪谷、云、音、瀑布”五个主题进行场景营造，构筑人与建筑、自然、艺术、文化和谐共生的商业场域。
在品牌业态上，深圳罗湖益田假日广场规划了国际名品、潮玩运动、人文艺术、饕餮美食、亲子乐享五大业态，引进约300个品牌，囊括近30%深圳、罗湖首进，40%品牌旗舰店及新形象定制店，如奕阳国际影城、上山下山、南洋小红记、UCUC等品牌深圳首店，鹿岛会员店、覔书店、大榕树下、巴黎贝甜等罗湖首店，以及永辉超市精标店、圣丰城臻品等。
深圳太子湾招商花园城
深圳太子湾招商花园城，是深圳的第二座花园城，也是全新的花园城旗舰产品。项目商业体量约11.4万方，分为6.4万方的北区、3.5万方的南区以及1.5万方的临海独栋街区。其中，北区以“都市生活方式”为主，将由花园主题零售主力店、艺术设计、家庭生活、顶级影院、主题街区等部分组成，最具特色的是建筑利用立面形成的20米超高悬挑+200米的室外弧形巨幕。
南区偏向于“玩乐与运动空间”，规划了超130米的城市海景露台，还有超2000㎡的室内演艺空间。Villa区拥有八栋临海独栋建筑，将融合独栋旗舰品牌、国际餐酒吧等内容，引入黑珍珠、米其林等浪漫海景餐厅，打造成深圳稍有的真临海“CHILL”街区。
深圳大悦城
深圳大悦城坐落于宝安区前进一路与创业二路交汇处，是集商业、总部办公、高端商务公寓、住宅于一体的73万平方米大悦城综合体，其中商业面积为15万平方米，将打造成为深圳首个艺术潮流主体街道、首个屋顶城市社交场、首个新青年文化空间。
作为深圳首座大悦城，该项目以“特区活力新潮向”为定位，打造了25万㎡“艺术潮流”空间、15米挑空设计的玻璃方盒、4000㎡“热带丛林”生态公园等特色场景，以及十余个复式独栋盒子串联两大观景平台。项目还规划了“新鲜族”“造浪者”“精致派”“创享师”“大玩咖”“风味控”“美馔家”七大主题楼层，将重点引入主理人潮牌、设计师买手店、高阶户外品牌，并聚焦打造城市旗舰店、高能级首店、定制形象店等特色店铺。
深圳宝安华强广场
深圳宝安华强广场是总建面约88万m2的宝安华强广场综合体的商业部分，是全国首家“熊出没”主题购物中心，商业体量10万㎡，涵盖地下1层和地上6层。作为“熊出没”主题Mall，项目不仅将熊大、熊二、光头强的IP雕塑贯穿各个点位，还打造了熊熊食堂、熊熊乐园、强哥研究所等主题空间。
深圳Kaledo
深圳Kaledo位于深圳南山后海核心区，是由卓越商业联合三位主理人打造的全新都市自然主义文化商业体。Kaledo之名源自”Kaleidoscope”，意为万花筒象征着文化、消费、生活方式的丰富可能性。项目还重点强调“都市自然主义”，以Mr.15trees15棵树先生、Curiositydistrict好奇街区、Parksquare公园广场营造舒适的户外场所，并顺延至半开放式下沉街区公园。
该项目在在空间上采用了剧场式空间叙事，将五层空间按KA-LE-DO划分自然日常、主题商业、文化消费三大板块；整体规划了生活零售、街区旗舰、主题餐饮、文化消费等多元化业态，将引入ZZER只二华南首店、COINKCONCEPT默叙深圳首店、布卡星华南首家旗舰店、UQIO雾丘、山池咖啡、農畉、湘颂·竹林宴、COCKTAILJOJO南山形象店、SCENTEVER嗅场限定概念店等品牌门店，其中80%为华南首店、南山首店。
广州塔广场
广州塔广场位于广州新中轴线的核心地段，面向广州城市CBD-珠江新城，毗邻琶洲人工智能与数字经济试验区，总建筑面积约11.4万平方米，地上二层、地下两层。按规划，广州塔广场将利用地上市民广场，以及两处下沉式中庭，构成开放式商业空间。
项目规划有海内外高端品牌首店、旗舰店、概念店、剧场等消费业态，预计引入超130个品牌，其中包括不少广州首店和区域首店，以及广州塔商圈首个大型超市。目前，广州塔广场总体造型已经建造完成，正在进行内部装修和设施安装，其中最令人期待的“中央映塔水池”已经完成，项目将于2024年年底开业迎客。
广州金融城广场
广州金融城广场位于金融城商圈核心地理位置，是规划内唯一综合交通枢纽设施，并通过空中连廊连接周边写字楼，成为金融城商圈的商务核心。项目总建筑面积8.5万平方米，是一个集购物、餐饮、文化、娱乐于一体的复合空间。
该项目绿植率高达20%，二层绿地平台和多首层步行系统，富于变化的步行空间，独特的开放式商业空间，赋予了城市空间和城市生活更多玩法和可能。业态上不仅满足消费者的吃喝玩乐，还打造小酒馆、Barbecue、滑板等业态满足多群体、多层次的消费需求。
广州粤胜广场
广州粤胜广场是位于广州白云站TOD上盖的全业态商业综合体，由东北枢纽、东南枢纽、西南枢纽、西北枢纽的4座塔楼及盖下商业组成，总体量达30万平方米，涵盖5A甲级办公、总裁公寓、轻奢酒店、商业娱乐，商业定位为“全时段·一站式悦享社交中心”。据悉，西北枢纽负一层美食天地招商率已达100%，成功引入汉堡王、老碗会、周成芝、德克士、康师傅等30多家优质餐饮品牌，预计将在今年下半年整体开业。
东北枢纽规划引入优品生活馆、粤式茶楼、休闲微醺花园、美容健康等特色业态；东南枢纽“乐动天地”将以时尚产业为依托，打造以主题餐饮、潮玩娱乐、活力社交业态为主的24H潮流娱乐集聚地；西南枢纽“悦潮天地”，将布局潮流特色、潮玩娱乐业态，汇集潮流文化、美容纤体、零售等业态。
广州亿达方圆荟
广州亿达方圆荟位于白云区广花三路西侧，临近在建地铁八号线北延段江府站、水沥站，项目总建筑面积11万平方米，商业面积8万平方米你，整体建筑地下两层、地上五层，打造“星空花园、时尚购物、人文水岸”三大主题区。
业态品牌方面，该项目规划了精品超市、男女服饰、儿童零售和娱乐、电影院、品牌餐饮、健身娱乐等多种业态，目前已完成万达影城、亿达超市、瀚莎游泳健身、漫奈斯动漫、苏宁易购、麦当劳、星巴克、喜茶等超50多个主力品牌的签约，招商工作正稳步推进中。
珠海斗门招商花园城
珠海斗门招商花园城位于珠海市城市组团中心、生态宜居城区-斗门新区的白蕉镇白蕉大道，是斗门白蕉片区首个大型商业体。项目总建筑面积达11万m2，外部以“船”为设计灵感，让整座建筑就如一艘即将扬帆启航的船；内部则以“岛”为设计语言，将沙、浪、海、岛屿等元素，与休憩、互动、玩乐、美食结合为一体，打造温馨浪漫的“城市之海”。
珠海斗门招商花园城聚焦“亲子超级欢聚场”、“都荟美食汇聚地”、“美学灵感提案者”3大核心,引入170+品牌入驻，其中首店品牌占比达45%，涵盖了零售、餐饮、体验等各业态。8月2日，项目B1层进入试营业，鹏泰超市、有米师傅、精功眼镜、中国移动等13家品牌商户开门迎客，正式开业预计在8月30日。
珠海世荣万达广场
世荣·万达广场由世荣兆业与万达集团联合打造，是珠海首座万达广场，总建筑面积约25万平方米，整体设计结合斗门区“鱼米之乡”之内涵，提取锦鲤和山谷的美好寓意，取意于“锦山鲤谷”，并将打造创意下沉广场、开阔绿意退台、概念体验馆、大型通高场馆与巨幕、裸眼3D屏、创意交通空间、高街餐饮平台、屋顶花园平台8个特色空间。
按规划，世荣·万达广场将构建24小时经济生活新中心，引入超200家国内外知名品牌，打造成为斗门区辖内规模最大、业态全、品质高的商业综合体项目。目前项目官宣的入驻品牌有万达影城、八合里甄选店、名创优品、绿茶餐厅、星巴克、肯德基、探鱼、啫火等知名连锁品牌，其中引进的品牌中有20%为珠海首店。
珠海金湾宝龙城
金湾宝龙城位于珠海航空新城B片区，总占地约19万㎡，建面约58万㎡，集购物中心、住宅、星级酒店、甲级写字楼等多种业态于一体。其中，商业总规模约10万㎡，包括约7万㎡的购物中心与约3万㎡的商业街，预计于2024年12月20日开业。
在业态规划上，项目规划品牌数量约180家，涵盖餐饮43%、零售配套21%、生活配套8%、服装16%、儿童6%。目前拟入驻的战略品牌有星巴克、必胜客、六福、名创优品、老凤祥、鹏泰超市、Apple、周六福、耐克、李宁、周大福、小米、华为、屈臣氏、麦当劳、肯德基斯凯奇、TheGreenParty等。
中山海雅缤纷天地
由海雅集团打造的中山海雅缤纷城，总建面约120万㎡，其商业体部分“海雅缤纷天地”总面积约60万平方米，涵盖购物中心、国际休闲餐饮娱乐街区、双子塔写字楼、文化艺术中心等多元业态，将打造FUNLAB屋顶花园、室内垂直森林、GOPLAY运动空间。
目前，众多知名品牌已经签约进驻，包括星级酒店“福朋喜来登酒店”、中山最大的商超“华润万家”、华南体量最大的奈尔宝乐园，未来还会引进DIOR、GUCCI、COACH等奢侈品牌。该项目还与香港蘭桂坊集团携手打造的国际休闲餐饮酒吧街区——蘭桂坊缤纷里，将引入全球餐饮、零售、娱乐品牌。
中山富逸城TopPark
作为广东省和中山市二级政府的重点建设项目，中山市富逸城TopPark总建筑面积超68万㎡，涵盖大型城市级购物中心、园林式步行街、高端办公楼和公寓、大型住宅和大型智能车库等。
富逸城TopPark经营面积约18万平方米，项目定位为大湾区标杆性MALL，打造瀑布中庭、繁星中庭、泡泡中庭、LIFEBOX、星空花园、风情商业步行街、高颜值地库和人性化关怀设施8大创新公共空间以及中山首个裸眼3D屏幕，吸引UR、i.t、丝芙兰、永旺超市、覔书店、MelandClub、万达影院、NITORI家居、星际传奇魅KTV大型会所式健身中心等70+品牌入驻，拟定于2024年9月8日开业。
佛山东基·禅西环宇城
佛山东基·禅西环宇城由广东东基投资控股与中海商业在禅西新城板块联合打造，是中海商业在大湾区布局的第二座轻资产购物中心。项目商业体量超10万平方米，以「自在所在」为定位为定位，依托城市级产业优势、双地铁上盖，将成为佛山·全龄家庭中心、佛山西·高端宴请中心、禅城西·青年娱乐中心。
项目将打造4000方庭院式中央广场、1000方“生命之树”、10.8米独特挑高空间等建筑特色空间。在业态规划上，项目规划以餐饮、精品零售、主力店为主，娱乐配套、儿童业态为辅的业态组合。目前已引进万民超市、中影南方大迈巨幕影城和热带时光家庭娱乐中心等三大主力店，以及探鱼、蛙小侠等连锁餐饮品牌，周大福、六福、Sworth等珠宝/服饰品牌，喜茶、霸王茶姬等茶饮品牌，华为、小米等数码品牌，TT桌球、罗森便利店等配套品牌也相继签约。
东莞CPARK
东莞Cpark作为东莞市民服务中心三期项目，由东实集团全资子公司东莞市东实商业管理有限公司打造，定位“永不落幕的城市潮圣地”，以“轻盈屋盖、莞味街巷、立体花园”为建筑亮点，将打造成兼具公共性、地标性、文化性、趣味性的高品质公共空间。
品牌方面，Cpark除了引入太空间LiveHouse、开心麻烦等两大文化娱乐品牌东莞首店，还有吼馆KTV、星巴克、必胜客、肯德基、adidas、UnderArmour、PUMA、好好咖啡、CaffèItalia、HTALYTurboLife潮奢店等品牌已进。