商业综合体，源自"城市综合体"的概念，但是两者有着明显区别。商业综合体，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。
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大型商业综合体概念
大型商业综合体是城市中集合了多种功能的群体建筑，一般建筑面积（不含地下）在25万平方米～100万平方米。
大型商业综合体包含（但不限于）以下部分：
ShoppingMall：
其中有百货商场、精品店街、各主力店（比如运动100、KTV、酒楼、电影院等）、超市（位于地下层）。
室内（外）步行街区：
一般2～3层，与ShoppingMall主入口连接，功能以特色餐饮、中小型主力店（100㎡～500㎡）、休闲性质商店为主。
办公建筑群：
甲级办公楼或SOHO类办公塔楼。该类建筑将为商业物业提供大量消费人群，同时办公销售可以平衡项目前期资金流。
酒店建筑：
为办公建筑及周边配套的酒店建筑。
住宅或公寓类建筑：
商业的繁华将极大提高周边居住建筑的价格，同时住宅销售可以平衡项目前期资金流。
02
大型商业综合体设计要点
商业建筑规划中最重要的是流线设计，这包含：商业人行流线组织、各区域机动车流线组织、物流组织，以上又以商业人行流线组织最为重要。
商业人行流线组织要点：
1.唯一性
各商业区，商业主街（主流线）只能有一条。
商业主街分支，表面看是增加了商业街长度，增多了临街店铺，实则让人群产生迷惑。90%的人群会走向较大的商业街，并且不会返回到支街。商业街入口处的分支是可以允许的，因为分支不会造成方向困惑。比较适宜的商业街形式为：
2.入口标识性
各商业主入口必须分级，从主到次分别为：
一级出入口：室内外步行街主出入口，形象最为突出，应把90%以上人群吸引入，这样各商业才能带活。
二级出入口：大型主力店出入口，形象上比一级入口要次要许多。
三级出入口：办公、商务酒店出入口，此类建筑到访人员目的性很强，无需强化出入口，注意出入口建筑标识即可。
建筑立面具有标志性
商业建筑的外立面设计尤其重要，它决定了商业及其周边所有的形象从而决定档次。
商业建筑立面设计要注意的是：
1.建筑立面相对简洁，而具有质感，突出材料的高档性。复杂而色彩化的建筑立面风格已不再是世界和中国的主流设计风格；
3.结合内部功能进行立面设计，有目的的开设采光窗。需注意：大型主力店及电影院等，是不可有采光立面的，因此，并不是越采光越有利于商业。
商业综合体设计通常要从其本身内外空间的的八大特性出发：
内部空间：
1、高可达性
位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络。
2、高密度、集约性
高楼林立的景象，城市的标志;人口密度大，昼夜人口、工作日与周末人口，功能不同而形成互补。
3、整体统一性
建筑风格统一，各个单体建筑相互配合、影响和联系;与外部空间整体环境统一、协调。
4、功能复合性
实现完整的工作、生活配套运营体系，各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可。
外部空间：
1、大空间尺度
室内外空间较大，一方面与城市规模相匹配，另一方面则与建筑功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。
2、通道树型交通体系
将内部交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市交通系统有机联系，组成一套完善的"通道树型"体系。
3、现代城市景观设计
通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。
4、高科技集成设施
是高科技和高智能的集合。其先进的设施充分反映出，科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。
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商业步行街概念
商业步行街是通过室外步行街进行流线组织的商业建筑。它以低多层建筑为主，包含中小型独立建筑、沿街商铺等形式。功能较为灵活，以休闲、娱乐、餐饮功能为主，辅以部分中小型主力店。商业步行街建筑面积在5万～30万平方米之间。
商业步行街一般包括以下部分：
1.商店街：
商业步行街的主要街道，街道两边布局各主力店及主力餐饮店面的入口大堂。
2.独立商业建筑：
此类建筑必须置于商业街入口附近或者临街面，以利用入驻的主力店吸引人群进入商业街。
3.地下商业街：
商业步行街的界面一般比较长，可以利用高差或者下沉式广场，把地下空间开发成地下步行街。
4.办公、酒店建筑群：
办公及酒店建筑的流线组织必须和商业街流线完全分离。
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商业步行街设计要点
步行街的流线组织也是第一重要的。
流线组织的要点：
A：唯一性
同大型商业综合体的商业街组织原则相同，其主街只能有一条。切忌尽端式商业街或者广场。
B：商业广场的设计
商业步行街的长度往往较长，在入口及中间部分，必须通过商业广场的设置，缓解人群的疲惫感。
C：商业街视线“通而不畅”
商业步行街的内部形态最好不要呈直线的“一”字形，比较忌讳的是两个主要出入口被穿视。
其他注意事项
1.商业步行街建筑根据地区特性，可以多设计半户外空间，比如阳台、露台、架空层空间等，以增加商业铺面的可变营业面积，从而提高商铺价值。
2.要充分考虑到各种商业形态对建筑的要求，比如餐饮建筑的厨房对烟道、荷载的要求，KTV对建筑防火的要求等。
3.商业街地下停车场须有完备的标识系统，否则很长的地下停车库会让大多数人迷失。
4.商业建筑的店招须进行专项设计，要保证每层建筑都有店招位。
所以优秀合理的商业综合体设计不仅可以使多个使用功能不同的建筑空间组合在一起，同时还具有节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等多种作用。小编也给大家带来了商业综合体的设计素材哦,赶快来领取吧！