乱象一：暴跌90%后上市公司元宇宙虚拟房产被指“收割韭菜”
“去年下半年元宇宙最火的时候我在虹宇宙花1万元买的一套房，如今1000块钱都卖不出去了。就当花钱买了个教训吧。”8月20日，早期元宇宙炒房团玩家bike1001对北青报记者坦承他对元宇宙的投资已经完全失败，被“割了韭菜”。去年下半年最元宇宙最火的时候，国外一宗虚拟地块的价格甚至高于北京的一套别墅。2021年11月，歌手林俊杰宣布自己在Decentraland平台上购买了三块虚拟地皮，总共花费7万余美元（约50万元人民币）。然而，近期根据WeMeta平台数据显示，林俊杰购买的这三块虚拟地皮，当前估值仅9.75万元人民币，暴跌超过80%。
元宇宙分析平台WeMeta最新数据显示，2022年六大元宇宙平台内的虚拟土地价格大幅下降，平均价格从今年1月份的约1.7万美元下降到8月份的约2500美元，半年内跌幅达85%。而整体的销售数量也从去年的1.6万笔跌到今年8月份的2000笔，下降了87.5%。
去年11月，北青报记者曾报道《原价88元的“元宇宙”类房产叫价10万背后》，彼时，A股上市公司天下秀推出的一款App“虹宇宙”。用户下载App后，可以在虹宇宙里建立3D虚拟形象，拥有自己的3D虚拟住宅，并开展社交、生活等。APP详细展示13种房型，每种房型的发行量和稀缺度都不同，房子的等级从高到低分为SSS、SS、S、A、B、C级，级别越高越稀有。价格从8.88元到88元，甚至更高。“我的星产证明”则包括你在这款APP上拥有的土地和房产，根据你拥有的房产的数量还有一个世界排名。在“虹宇宙”里，你可以装饰自己的房子，还可以去别人家的房子里参观。
“超级稀缺，半海景别墅，买到就是赚到！”虹宇宙上线伊始，其虚拟房产市场便遭遇爆炒。虹宇宙虚拟房产的价格屡破新高，在二手平台上的一个虹宇宙的房型，挂牌价从几百元到几十万元不等，价格最高的一套达到99.99万元。据玩家bike1001回忆，当时虚拟房产一天一个价，大家都怕错过了暴富的机会。
中国人民大学智能社会治理中心副教授王鹏在接受媒体采访时表示，元宇宙虚拟土地的交易因为没有合规的监管，也没有涨跌幅的限制，因此具有金融衍生品属性，在政策环境、社会需求发生变化的时候，价格很容易暴涨暴跌。很多投资者购买虚拟土地的初衷也并不是为了持有，而是希望可以从中牟利，这也加剧了虚拟土地的炒作。
乱象二：编造“虚拟货币+元宇宙”项目借机吸收公众资金“割韭菜”
根据江苏睢宁警方近期发布的一则通报，今年6月初，陈女士的好友向其推荐了元宇宙概念商城，并称对其中虚拟画作进行交易，可从中赚取中间差价，既简单又高回报。陈女士心动了，不久便被好友拉入群中，在“群主”的指导下，陈女士开始参与画作的买卖。她以1369元的低价买入，后以2080元售出，除去60元上架费，陈女士第一次就赚了651元。
睢宁警方称，一些不法分子变相从事元宇宙虚拟币非法谋利。号称所发虚拟币为未来“元宇宙通行货币”，诱导公众购买投资。此类“虚拟货币”往往是不法分子自发的空气币，主要通过操纵价格、设置提现门槛等幕后手段非法获利。
今年2月18日，银保监会处置非法集资部际联席会议办公室发布《关于防范以“元宇宙”名义进行非法集资的风险提示》称，近期，一些不法分子蹭热点，以“元宇宙投资项目”“元宇宙链游”等名目吸收资金，涉嫌非法集资、诈骗等违法犯罪活动。中国通信工业协会区块链专委会轮值主席朱幼平在接受媒体采访时表示，元宇宙概念很火爆，但某些项目夹杂着炒游戏、炒币、炒虚拟房地产等，对经济社会并没有价值提升，相反会扰乱金融市场秩序，侵害公众利益。
据媒体报道，抖音日前推出社交新功能“抖音仔仔”，进入新版抖音消息界面，用户可开启抖音仔仔，通过捏脸、换装创造出专属的虚拟人物形象，还能选择不同“心情”，并将其保存为动态头像，也可邀请好友在不同场景下合拍。不过玩家随后发现，“抖音仔仔”在核心玩法上与今年2月“昙花一现”的现象级应用啫喱高度雷同，产品页面、人物形象、互动玩法以及使用逻辑都极为相似。据《每日经济新闻》报道，对于抖音仔仔跟啫喱雷同的疑问，抖音方面表示，仔仔只是抖音内的一个功能，小范围测试一下而已，并非独立的App。“抖音仔仔”事件引发了业内关于“元宇宙知识产权谁来守护？”的讨论。
乱象四：资本市场疯狂炒作“元宇宙第一股”只是线上卖酒？
从2021年年底开始，资本市场掀起了对“元宇宙”概念股的疯狂炒作，只要沾上元宇宙概念，股价便蹭蹭上涨。号称元宇宙第一股的中青宝曾高调携手金沙古酒进军“元宇宙”，联合打造的虚拟与现实梦幻联动模拟经营类元宇宙游戏《酿酒大师》于2022年2月28日正式开启对外测试。“玩家将穿越到100年前的中国，化身为酒厂的管理者，通过上帝视角经营酒厂，一切从零开始，开启振兴酒厂之路。”自从抛出元宇宙游戏《酿酒大师》的开发计划后，其股价从2021年9月初8元/股一度涨到11月中旬40元/股，涨幅高达400%。而中青宝控股股东及实际控制人则趁机发布减持公告，在资本市场高位套现。
据中青宝官方消息，《酿酒大师》游戏以模拟经营“金沙古酒”酒厂为玩法，玩家可以在游戏中体验经营酒厂、酿酒勾调等，且游戏中玩家可以在线下提到自己“亲手”酿的酒。
不过，该游戏进展缓慢，直到8月4日，中青宝才在互动平台表示，目前《慎初烧坊—酿酒大师》H5版本已落地，2D版本第一版已落地，后续还有改良版本待推出。北青报记者注意到，在这个游戏里要想真正酿出一瓶酒来，光靠努力是不够的，必须花钱买该平台推出的一款叫ZQB的虚拟币。其商栈版块更是直接推出金沙古酒的系列酒，售价从150元至7999元不等。《酿酒大师》一名玩家告诉北青报记者，自己玩了半个月就放弃了，这款所谓的元宇宙游戏，实际上不过是一款线上卖酒的噱头。
今年以来，国家新闻出版署官网公布了两批游戏版号下发情况，名单中并未出现中青宝的《酿酒大师》。按照《网络出版服务管理规定》等当前的法律法规，未取得版号的游戏，原则上均不得正常上线。8月21日，北青报记者发现，《酿酒大师》2D版本在苹果手机端已经无法下载。
专家：乱象会使得元宇宙偏离发展正轨影响我国数字经济竞争优势
中国政法大学区块链金融法治研究中心主任、教授胡继晔在接受北青报记者采访时表示，元宇宙是对现实社会的模拟，它不能脱离现实而存在。此前国外特别是韩国特别火的元宇宙虚拟地产炒作，现在价格暴跌了90%，重要原因之一就是虚拟地产炒作完全脱离实体经济，沦为概念和预期的炒作。所以，元宇宙的发展一定要有结合实体经济的应用场景。目前来看，远程教育是元宇宙可以开发的一个重要场景。新冠疫情以来，很多学校都选择了远程教育的模式，但是简单的在线教育模式难以让学生特别是中小学生注意力集中。如果通过元宇宙的沉浸式互动，可以大大改善教学效果。另一个重要应用场景是远程医疗，这个对解决医疗资源在不同城市的分布不均有很大帮助，权威专家可以现场指导当地医生做疑难手术。还有现在很多的短视频是基于实景的拍摄，在元宇宙的模式加持下，可以实现主持人和观众在虚拟的元宇宙内互动，将大大改变人们社交和娱乐的方式。另外就是军事领域，一切新技术都会率先应用于军事，元宇宙内军演将节约更多资源，把过去的军事沙盘推演搬到元宇宙将对未来的战场产生重大影响。元宇宙的这些应用都是基于跟实体经济、社会的有效结合。
对于元宇宙领域目前存在的乱象，胡继晔教授认为，任何一个新鲜事物的出现，一定会有人借此来搞诈骗活动，概莫能外。所以社会需要完善元宇宙的治理体系，不能放任自流，必须建立元宇宙的监管机制。近年来，以“互联网金融”为名的大量P2P爆雷、币圈ICO等给数字经济、数字金融的发展敲响了警钟，产业发展必须与监管同步，否则会给社会公众、政府信誉带来巨大损失。元宇宙监管技术也必须与时俱进，不断更新，监管沙盒技术需要随着元宇宙技术的发展不断优化。胡继晔教授透露，他目前正在为《元宇宙领导干部读本》撰写“元宇宙治理”的章节，将对元宇宙的治理、监管方面做一些新的探索。