销售中心、样板景观区域（湖边圆弧区）
三、活动对象：
定向邀请业主子女、来访客户、周边幼儿园小朋友及家长
四、活动规模：
50人左右
五、活动主题：
欢乐六一，与你童乐——庆儿童嘉年华
六、活动目的'：
利用活动加强与意向客户以及潜在客群的联系，促成新客户成交；
维系老业主关系，利用老业主口碑传播，达成老带新成交；
七、活动内容：
1.快乐垂钓（6.1-6.2）
现场设置充气鱼池，客户凭活动体验券即可与孩子一起开展垂钓金鱼趣味互动
2.小丑扎气球（6.1-6.2）
3.3D画展奇幻之旅（5.31-6.8）
上午9:00、9：30、10：00、10:30各2组下午13:00、13:40、14:10、14:40、15:20各2组
5.印立美（5.31-6.2三天）
活动期间现场提供“印立美”服务，客户现场扫描官方二维码，即可连接手机随意打印手机相册中一张照片。
八、物料安排与人员分工
九、前期及后续宣传：
1.老业主短信覆盖；
3.幼儿园、小学放学期间门口派发单页，告知六一活动内容；
4.西祠网等亲子频道进行六一嘉年华活动消息的释放；
5.活动开展当天，家乐福派单，进行客户引导；
7.后续网络软性炒作活动。
一、.活动目的`
招商依云曲江
周末暖场活动方案
利用活动加强与意向客户及潜在客户群的联系，促进新客户成交维系老客户关系，借助老客户口碑进行传播，促进老带新
二.活动基本要素
活动主题：“游戏大玩家、赢得理想家”
活动对象：近期意向客户及销使带访客户、老客户
活动人数：约50人，共计2天活动地点：招商依云曲江销售中心
活动形式：到访有礼+暖场游戏+成交砸金蛋赢大奖
三.场地布置说明四.活动内容及形式
现场采购1种价值50元以内的小家电对活动当天到访客户进行发放(每组客户限领取一个礼品)；
案场内设置互动小游戏-套圈，所有到访客户均可参加游戏，游戏规则为：对每位客户发放10个圈，客户套中7个即可赢取项目在售房源通用优惠99折抵用券一张(a4纸打印，盖售楼部公章)；注：优惠抵用券每套房源仅可使用一张，不可叠加使用，不可用于特价房源；若客户赢取套圈游戏后不买房或已经买过则可直接领取电热水壶1个（每人仅可领取一份游
戏礼品）
活动当天成功认购客户即可参与砸金蛋赢大奖活动，奖品设置为电烤箱、电磁炉、电饭煲、加湿
器；
五.活动流程
策源股份西安分公司
六.活动统筹
七.物料清单
八.活动倒排期
策源股份西安招商依云曲江项目组
暖场活动策划的八大原则：
一、独创原则：无论项目的定位、建筑设计的理念、策划方案的创意、营销推广的策略，没有独创、毫无新意，要在市场竞争中赢得主动地位是不可能的。
二、整合原则：在开发项目中，有各种不同的客观资源，大概可分为两大类：一是从是否明显看出来分，有显性资源、隐性资源。二是从具体形式来分，有主题资源（或称概念资源）、社会资源、人文资源、物力资源、人力资源等。
三、客观原则：客观原则是指在策划运作的过程中，策划人通过各种努力，使自己的主观意志自觉能动地符合策划对象的客观实际。
四、定位原则：所谓"定位",就是给策划的基本内容确定具体位置和方向，找准明确的目标。
五、可行原则：可行性原则是指策划运行的方案是否达到并符合切实可行的策划目标和效果。
六、全局原则：全局原则从整体、大局的角度来衡量策划的兴衰成败，为策划人提供了有益的指导原则。从策划的整个过程来讲，它分为"开局、析局、创局、选局、布局、运局、馈局和结局八大过程，每个过程都跟全局有密切的联系，每个局部的'运作好坏都会对整个全局造成影响。
七、人文原则：人文原则是强调在策划中要认真把握社会人文精神，并把它贯穿到策划的每一个环节中去。
八、应变原则：所谓应变就是随机应变，它要求策划要在动态变化的复杂环境中，及时准确地把握发展变化的目标、信息，预测事物可能发展变化的方向、轨迹，并以此为依据来调整策划目标和修改策划方案。
拥有一支一流设计与策划团队和先进设备，完善服务体系的我们，始终以"用我们所能，做我们最好"的服务理念，立足于三秦大地金典人的格言：用我们的一份真诚，换取您的一份信任，客户满意是我们永远追求的目标，我们愿与每一位朋友携手双赢。
公司地址：上海市松江区伴亭路15号A栋1-3层
一、方案说明
现在房地产市场瞬息万变，项目各种节点也都不是太明确，我个人感觉项目前期直销介入不宜大规模介入。
我认为一个项目的蓄期3个月至六个月之间，不足3个月达不到蓄客量，超过六个月前期的蓄水的客户基本上会死掉。
二、设立直销的背景及目的
1、直销设立背景
直销的出现是有章可循的，一般出现在半成熟市场的弱市阶段。直销作为销售模式，自有其存在的合理性，成熟的市场一定会有直销的身影。行销的出现，也反向印证了房地产市场正在走向成熟。
直销的立足恰恰是在市场弱市的阶段，传统销售手段失灵，需要新的销售手段作为补充。
2、直销的目的
（1）宣传推广：相对于动辄几十万上百万的，电视台、报广、围挡，传统的宣传手段。直销几十号人全年不到到100万的费用，性价比很高。大众的宣传手段，如电视、报广、高炮围挡，很难能达到项目全面的辐射。投资顾问可以和客户进行点对点直面交流，使项目覆盖到宣传盲点。
（2）客户拓展：客户来电来访越来越少，线上推广效果越来越小，有购买条件的准客户越来越难找，竞争对手越来越多，市场竞争趋于白热化。直销很好的解决了准客户量少的难题。
三、直销团队组建及人员配置情况说明
1、直销团队组织架构
4、直销人员招聘方式及标准
招聘方式主要是通过线上和线下两种方式为主。
（2）线下招聘：主要通过人才市场、朋友介绍以及在一些街道和小区的公告栏贴招聘信息。
（3）招聘标准：
意志坚定，漠视挫折者优先；
不甘于平庸、勇于挑战自我者优先；
年龄：20至35周岁；
学历：初中及以上学历；
语言：普通话良好；
有进取心，有目标和动力，具有向高薪挑战的信心；
表达能力、沟通能力强；身心健康，积极乐观，诚信可靠。
5、直销人员各项职责
（1）直销经理
a、主持直销团队的整体运作工作，组织实施公司有关销售方面的决议，负责完成公司下达的销售任务。
b、制定阶段性销售计划，组织实施售楼部年度工作和销售计划，并完成销售计划。
c、与人事部门共同拟订售楼部的基本管理制度。培训销售人员，指挥协调现场人员，营造销售气氛，辅助成交。
d、制定直销员工的具体管理规章。
e、及时提交销售报表，汇报所收集的信息、意见及出现的问题。
f、制定员工的招聘、教育与培训计划。
g、定期对本部员工进行考核、考查，对多次考核、考查不合格的员工进行处罚或解聘。
（2）直销主管
解决团队出现问题，树立团队意识感；
负责直销的工作开展，带领和引导下属做好本质工作。
负责直销客户的收集和初步跟进；
负责做好团队员工的工作积极性，及时掌握员工关于工作的各种想法；
负责做好直销考勤和信息数据的管理；
负责每周的总结和安排，解决各项问题
（3）投资顾问
在外收集客户信息，每天及时将信息汇总；
必须服从主管领导和安排，完成各项业绩考核任务；
熟练项目说词，理解和掌握项目卖点，准确把握客户心里；
及时有效的跟踪客户，以带到售楼部或留客户信息为最终目的；
对项目阐述不要胡乱推广，要展现专业形象。
6、直销个人外观和工作态度
（1）保持良好精神面貌；
（2）注重个人形象和卫生，做到穿着得体，口气清新；
（3）注重和客户之间的礼貌用语；
（4）对公司的信任服从和积极的工作态度；
（5）尊重领导，团结同事。
四。直销客户拓展模式
通过团队实践和经验，我认为直销拓展方向，应先易后难、先近后远、先街区和专业市场的拓展后设点、先做活动后做渠道。
1、直销市场街区拓展
（1）拓展第一步应先拓展菏泽各大专业市场，如康庄服装批发市场、花都轻纺城、恒盛市场大市场等菏泽几大专业市场。
（2）各专业拓展完以后，从项目由近到远分区域拓展，以菏泽的沿街商铺为主，比如东方红大街、黄河路、人民路等主要街区。
（3）最后拓展牡丹区下面乡镇上的市场及沿街商铺。
2、直销设点
（1）牡丹区市区各大商超设点；如银座、新苏天美、茂业等。设点方式有两种，一种是商场内租间摊位，摊位上放一张条形桌，两条凳子，两张易拉宝，派两名业务员，条件如果允许可以放座沙盘；另一种方式是在商场的外面，放一顶活动帐篷，一张条形桌，两条凳子，两张展板（在外面易拉宝容易，让风吹倒）。
（2）牡丹区市区各大酒店设点；如和平大酒店、花都大酒店、银盛酒店等菏泽几大酒店。设点方式方式也是两种，和商超的方式一样，业务员视情况而定，1人或2人即可。
（3）牡丹区市区各小区设点；选择牡丹区入住率比较高的.小区，如花城小区、和平小区、华英小区等。设点方式：在小区门口设点，放一顶活动张帐篷，一张条形桌，两条凳子，两块展板，派两名业务员。
（5）牡丹区市区各大银行设点；选取牡丹区繁华地段的各大银行，如中华路上的工商银行、牡丹路上的建设银行、人民路上的农业银行等。设点方式和小区门口设点方式一样。
（6）牡丹区市区各大加油站设点；选取牡丹区人流量比较大的加油站，如黄河路上的加油站、人民路上的加油站、长江路上的加油站等。设点方式，派两名业务员派单即可。
（7）菏泽下面县城及牡丹区下面乡镇；设点方式，和牡丹区市区的设点方式一样，根据实际情况可稍加变动。
3、直销活动
（2）单位活动；可以在医院、银行、政府机关、玉皇化工等一些大型企事业单位。通过举行乒乓球比赛、私家车自驾游等类似的活动，进行宣传项目，以达到深挖客户的目的（活动的成功与否与各个部门的配合至关重要，特别是策划部）。
4、直销渠道
（1）员工通过亲戚朋友介绍客户，促进成交。
（2）发动员工的朋友圈；在菏泽各个县区的大酒店、健身房、时尚会所、美容店、足浴店等高档消费场所，收集一批高质量客户的信息。
备注：走渠道需要一部分的资金作为公关费用。
五、直销物料准备
3、活动和设点所需的，条形桌、凳子、易拉宝、宣传展板和帐篷等。
4、直销团队最需要的是，自己的车辆（建议提供依维柯或中巴这种类型的车，此类型的车坐人，拉物料都比较方便）。
一、活动目的：
1、吸引新老客户带朋友到现场参与活动，扩大项目影响力，进行口碑传播；2、现场暖场，配合促销策略，促进成交。
二、活动安排：
参与人员：老业主（可带朋友参加）、意向客户、所有直访客户，以及联动企业单位全体员工，携子女参加（儿童年龄为2-6周岁）
活动内容：邀请客户到现场进行儿童节DIY活动，以蛋糕DIY及陶艺DIY为主线游戏，在
游戏过程中贯穿斗地主及套圈活动。借助线上报广推广及DM单推广，来把客户锁定在销售中心，进一步营造现场气氛。
1、整体活动流程：
2、斗地主流程
注：可由有意愿参加人员补位，但此人不在获取比赛筹码，补位参赛过程中，所获筹码由裁判收回。
比赛规则：
1、共设4张游戏桌，比赛规则以常规3人斗地主打法为准；2、由10元、20元、30元，三种筹码值叫地主；3、筹码输光即为出局；4、中途离席视为出局；
3、套圈游戏流程
1、获得套圈后方可进行游戏；
2、套中目标后，可直接兑换相应奖品；3、使用过的套圈由工作人员收回；
注：套圈获取方法详情见附件，筹码兑换礼品需在活动结束后进行。
三、推广安排：
短信群发：统一编辑短信，通过置业顾问向自己已成交和意向客户释放活动信息及项目价值点。
媒体推广：通过房地产报及东亚财经发布活动信息
四、展示安排
五、物料安排：
六、人员安排：
七、示意图：
附件：筹码获得方法须知：
每组登记可获得500元基础筹码，通过以下方式，完成每项均可获得500元筹码及套圈1个，每项均不可重复兑换：
一、活动目的
二、活动简述
2.活动地点：【世界湾】售楼处
3.活动对象：成交客户、意向客户、自然到访客户
4.活动人数：约30人次
5.活动主题：感恩生活，尊享盛宴——世界湾感恩节火鸡品鉴暨南瓜雕刻活动
6.活动形式
①客户到访②南瓜雕刻③玉米游戏④南瓜赛跑⑤有奖问答⑥火鸡品鉴
7.到访礼品
自然到访客户：纸抽一盒
三、活动流程
1.13:30-14:00；活动准备
13:50工作人员各就各位，背景音乐开启。（背景音乐建议：《GiveThanks》《onlytime》《Come,YeThankfulPeopleCome》）
2.14:00-14:10；活动正式开始，
3.14:10；南瓜雕刻DIY活动正式开始
到访客户由置业顾问引领至南瓜雕刻DIY区域。
客户在活动登记表上进行登记，置业顾问签字确认。
活动人员派发给一组客户一个南瓜雕刻DIY材料，客户动手完成。
客户制作过程中，与客户交流，逼定客户
4.15:00；玉米游戏开始（视情况进行2轮）
主持人讲解活动规则
5名参与客户上台参加游戏
五个人就迅速把玉米粒剥在一个碗里，谁先剥完谁得爆米花一桶
给主持人
主持人数出碗里面有多少玉米粒，公布猜得数量最接近的人的名字，奖励爆米花一包
5.15:30；南瓜赛跑开始（视情况进行2轮）
5名参与客户上台参加游戏，每人发给一个小勺，选择一个南瓜进行比赛
比赛者用一把小勺推着南瓜跑，规则是绝对不能用手碰南瓜，先到终点者获得南瓜两个
6.16:00:；有奖问答
项目有奖竞猜活动，由主持人宣传规则，凡是能够回答主持人提出的问题，并且最快做
出回答的客户就有机会获得大米一袋。
7.16:30；火鸡盛宴
主持人上台，介绍感恩节，接下来将隆重推出大家期待已久的感恩节大餐——烤火鸡。冷餐公司将火鸡推出，分切给客户
四、活动内容安排
1、活动规则
1.本次活动由鑫顺集团与惹目机构共同举办，活动最终解释权归鑫顺集团所有。
2.本次南瓜雕刻DIY，一组客户可领取一套南瓜雕刻材料
3.如购买多套世界湾产品的客户可按相应购买产品数量领取，需提前与销售总监申请。
4.玉米游戏与南瓜赛跑游戏，每个游戏客户只可参加一次。
5.烤火鸡，每组客户限领取一份。
2、人员安排
1.总调度：刘晓帆
工作职能：
①负责活动的全面指挥和协调工作；
②负责人员的点名和项目销售事宜。
③提醒客户参与活动需在自己的置业顾问带领下进行
3.DIY环节：活动公司，置业顾问
①活动公司排一人负责主持活动
③活动公司负责南瓜雕刻材料发放
④活动公司负责客户制作指导
⑤活动公司负责现场桌椅的整洁
⑥置业顾问负责在活动登记表上签字
⑦置业顾问负责逼定客户成交
4.游戏环节：主持人：刘玲艳，奖品发放：刘晓帆
①刘玲艳负责介绍活动规则，把握活动节奏
②刘晓帆负责游戏物料准备与奖品发放与登记
5、活动物料明细
2.到访礼：纸巾50盒
3.活动区：活动登记表、背景板（3.8*2.3）
4.活动礼品（冷餐公司提供）：南瓜雕刻30个
5.游戏区：玉米10根，大南瓜5个，小勺5把，碗5个，猜数单100张，爆米花4包
6.冷餐区（冷餐公司提供）：桌子长度3.6M、火鸡6-7公斤的（鲜的）、瓷质餐盘、水果钢叉、负责切火鸡。小南瓜30个（提供小刀5把）、纯饮料（可乐、橙汁、桃汁）提供玻璃杯
冷餐活动公司对接人：刘晓帆
世界湾项目组
一、活动策划
1.确定活动主题：活动主题需要与楼盘特点相符，符合市场热点。例如，如果项目位于学区房区域，那么我们可以考虑以家庭教育和子女教育为主题；如果项目位于商业中心，那么我们可以以商业消费为主题。
3.确定活动场地：活动场地需要考虑到客户的.体验感，最好是位于城市商业中心或者是项目周边相对繁华的地段。
4.确定活动方案：活动方案需要根据项目情况和活动主题来确定，可以考虑开展亲子游戏、现场烹饪、免费美容咨询等活动形式，通过有趣的互动体验，提高客户的参与度和购买欲。
5.确定活动预算：活动预算需要和项目销售预算相对应，要做到经济实用。
二、活动宣传
三、活动执行
1.现场服务：在现场提供面对面咨询服务，向客户介绍项目特点、户型、优惠政策等信息，让客户对购房有更好的了解和认识。
2.现场体验：让客户在项目附近进行亲子游戏、现场烹饪、免费美容咨询等活动形式，提高客户对项目的兴趣和认同感。
四、活动追踪
1.客户跟进：活动结束后，需要向客户及时汇报活动情况，并跟进客户对项目的意向和购买意愿，及时处理客户的疑问和需求，以打造优质的售后服务。
一、活动目标
（1）维系现场热度，提升项目著名度，积累新用户；
（2）邀约老用户到场，维护感情，同时借助其资源，增加客带量；
（3）活动现场释放当日92折优惠，逼定成交。
二、活动专题
欢聚信特景苑广场，共度欢乐周末
20xx年9月22日早晨9:30—11:30
四、释放口径：
9月22日齐聚信特景苑广场，尽情欢度美好周末，除精美礼品外，更有购房惊喜优惠等你拿！
五、活动实施计划
1、用户线（鹏翔智地）
2、现场线（活动企业）
2.1、接待中心拱门、横幅、地毯部署；
2.3、接待中心内背景板、x展架设置；
六、活动内容
1.现场安排真人版愤怒小鸟活动，用户可经过砸倒毛绒玩具数量换取礼品；
2.现场安排彩陶diy活动，用户可自行制作彩陶，制作完成后，用户可自行带走；
3.此次活动为即来即参与形式，每隔20分钟，项目经理集中进行一次项目推介，并依据推介内容提出问题，回复问题用户可以取得信特地产提供纪念品；
4.每组用户每样游戏均只可参与一次；
5.现场释放优惠政策，此次活动三天内购房可享受92折优惠；
6.活动当日，现场安排2名保安维持秩序
七、奖品提议
纸抽、颈枕、毛绒玩具（20个）
活动步骤
一、活动背景
1.缤纷五月，经过开展丰富多彩活动吸引用户前来看房，以带动项目人气，活跃现场销售气氛；
2.以母亲节、手机美容diy、摘樱桃多种专题活动为纽带，促进恒大名全部和业主及用户之间亲密互动，维系业主和项目标感情，并深化项目品牌形象，让现场来访用户切实感受到恒大名全部浓郁欢乐小区气氛。
二、活动目标
1.邀约近期成交及意向用户和“老带新”活动主动参与老业主们，前来项目参与活动，首先促进新用户来现场，深度了解项目，进而成交；其次，以活动提升会所人气，烘托销售气氛，促进剩下房源销售；
2.需经过体验营销方法在用户群中更广泛传输开，同时，也是为本项目后续加推制造热烈销售场面；
3、赢得用户心理认同，锁定客源，最终实现加推销售目标。
三、活动概述
四、活动专题
1、“献给母亲爱”恒大名全部母亲节活动方案
2、“我为初夏狂潮品我最型”恒大名全部手制潮品专场活动方案
3、“鲜果之旅”恒大名全部乡约樱桃，相约采摘活动方案
4、“童心童趣，同欢同乐”——恒大名全部六一节活动方案
五、邀请对象
3、qq群通知老业主。
六、指挥管理人员安排
活动总指挥：蒋彬
活动总把控：朱健、许顺尧
活动责任人：刘宁、张浩、冯铭
七、活动内容
1、5月10-11日“献给母亲爱”恒大名全部母亲节活动内容：
温馨现场气氛部署：此次活动专题是母亲节，整表现场将以粉色或红色为主色调。销售大厅悬挂些爱心、母亲辛劳、母亲我爱你等暖心点缀小物件。
赠予康乃馨：看房用户均可取得一支康乃馨，同时也提醒业主今天是母情节，应该送一支康乃馨给自己母亲。
你感恩行动，我彬彬有礼：由工作人员向每位到访用户发放一张卡片，写上用户姓名和一句感谢母亲话，此卡片，也将由工作人员收回作为抽奖凭证。11日当日下午将安排两轮抽奖步骤，第一轮15:00，由主持人抽取2名中奖者，中奖者要大声读出自己感言，假如母亲在场话要给母亲一个拥抱。奖品为挂烫机各1张；第二轮16:00，由主持人抽取2名中奖者，奖者一样要大声读出自己感言，假如母亲在场话要给母亲一个拥抱。奖品为电磁炉各1个。
我为初夏狂，遮阳帽潮到爆：到访用户能够在涂鸦大师指导下，依自己创意喜好，尽情在帽子上挥墨涂鸦，diy出专属于自己最潮太阳帽，不管是大人还是儿童，全部有适合规格供你来开启乐趣清凉时光。
百变手机，漂亮加分：到访用户可依据自己手机型号，挑选适宜大小钻或珍珠，再搭配自己喜爱配饰，在现场工作人员指导下，制作一款唯美diy手机钻壳。
吃货们，high起来：诱人舌尖美味，恒大名全部迷你鲷鱼烧陪你欢乐过周末。如此美味只有在恒大名全部才能够无偿专享受到。
high上high，有木有：砸金蛋抽大奖，下午16：00进行抽奖，到时将抽出十位幸运到场用户，她们能够取得一次砸金蛋机会，砸金蛋抽奖天天设置不一样奖品。
3、5月24-25日“鲜果之旅”恒大名全部乡约樱桃，相约采摘专题活动内容：
一、活动背景：
在这个世界上，我们最需要报答的最美好的人就是母亲。母爱是尽职的卫士，保护着我们幼小的生命，母爱是迷航的灯塔，指引我们前进的方向。有一个词语最亲切，有一个呼唤最动听，有一个人最应该感谢，有一个人最应该报答。她就是母亲。
母亲节之际为了表达对业主的关怀，更好的引发老业主新客户的激情，将于20xx年5月13日在售楼中心进行母亲节特别活动。
二、活动目的
1、通过母亲节亲子活动吸引业主与客户的'到访，再通过高的到访带动现场销售
2、通过母亲节亲子活动，推广项目达到品牌宣传的目的，并且借助交房售楼部人气促进现场成交
3、通过良好的暖场活动给现场来宾以良好的活动记忆，达到口口相传目的，从而吸引更多潜在客户
三、活动内容：
1、温情康乃馨
来到营销中心的意向客户均可得到一支包装精美的康乃馨。
2、浓情五月天，感恩母亲节DIY手链
四、活动地点：
五、参与对象：新老业主，意向客户
1、活动主题：浓情五月天，感恩母亲节
3、活动地点：
4、活动人数：暂定40组业主客户
6、活动调性：感恩，温馨，轻松
七、活动流程：
1、营销部提前释放活动消息，CALL邀约业主及意向客户
2、置业顾问现场协助意向客户参与活动，宣传特价房源、买房赠豪礼等销售信息
◆14:00-16:30小朋友和母亲开始动手手链DIY，完成后可送给母亲作为母亲节礼物。
八、活动分工：
1、吴总：负责组织、协助开展此次活动，进行工作的督办跟进及效果评估，人员考评；
2、张跃蓝：本次活动的现场总控。负责整体活动效果，包括组织，实施，物料准备，现场布置，工作人员组织和安排的全场把控；
3、营销部：
1）活动信息释放，保障本场活动参与人数，置业顾问工作安排，活动现场组织安排，活动物料准备落实、
2）活动现场维持及物业对接、现场条桌、椅子的摆放、
3）爆米花现场互动赠送（陈世琼5月8日13点以前完成）
4、策划推广部：
1）活动提前一周（5月10日前）完成物料设计及制作、
3）活动前一天落实活动所需物料、
5）活动当天全程拍摄、
6）音乐、音控现场协调把控、
5、物料费用：
浓情五月天，感恩母亲节DIY手链150个材料包600元（淘宝DIY手链4元一个，预算600元。）
康乃馨100元（3元一朵，5月8日当日到访女性送一朵康乃馨，预算30名左右）