先看结论
除短期租赁和低价值资产租赁外，承租人要确认使用权资产和租赁负债，不再区分经营与融资租赁。
落地动作，按顺序做
- 租赁期判断影响金额
- 折现率选用增量借款利率
- 短期与低价值可简化
- 合同变更要重新计量
口径解释
初始与后续计量
初始按未来租赁付款额的现值确认租赁负债，加上初始直接费用等得到使用权资产成本；后续对使用权资产计提折旧，对租赁负债确认利息费用，这一处理会让前期费用偏高。
常见判断难点
租赁期是否包含续租选择权、装修与免租期的处理、以及可变租金的划分，是三个高频难点。建议把判断依据写入租赁合同评审清单，减少执行阶段的分歧。
阅读与落地建议
读完后试着用自己的话复述一遍结论，能讲顺就说明口径真的进脑子里了。
口径与责任说明
内容口径整理至发布之日，政策与准则如有更新，以官方发布文本为准；建议把本文与本单位制度对照后再落地。
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