买房在香港第一次买房,付款后我的中介就翻脸了...贷款看房回佣

即将成家的我,在今年三月得知港府“撤辣”的消息后,便在香港各大区域开启了我的看房之旅……

我和队友都是买房新手小白,虽然有亲戚在香港买过,但时刻找他们也不太好意思,所以我们便在香港比较常用的买房app上(28hse、中原地产等)云看房,也联系了不少中介。

在这个过程中逐步发现,香港买房的学问深得很,接下来给大家详细讲讲我在香港买房路上的两大踩坑点,都是血泪教训!

楼市撤辣

图:大公文汇

01

踩坑第一弹——中介!

香港买房,中介是必不可少的一环,他可以帮你做很多事情,小到文件复印、水电煤开户,大到和买家谈价,最终的买卖交易,你都得找他。而中介也恰恰是决定你能“拿多少钱”的重要人物之一,这个后面再谈。

我的中介就有点不靠谱......买前买后判若两人。买房之前,含嘘问暖,不管几点看房都愿意陪,甚至还会邀请一起吃饭;买房之后,各种消息不理会,各种事情都办不好。

买房的记忆碎片

因为我们买的新房,所以需要量尺寸做全屋定制。缴付订金当天,中介说他可以帮我们约建筑商、开发商,带我们提前进去量尺寸。我寻思这好啊,提前量尺那我不就能提前入住了吗!所以我果断答应,并向中介致谢。

看房碎片

然后......好戏登场了。

一个月后,我找到了一家合适的全屋定制,想要量尺寸。我的中介先是不回复我,又是说要等开发商的消息。所以我跟队友每天换着催他我们和他聊天记录最多的一句话就是:

请问有回复吗?!

我一直在追问...

我:下雨就不能量尺寸?当时可甚至连个风球都不是啊……

完全不想听他在说什么

真的无语了……

真是被气笑了

我当时的心情,欲哭无泪,甚至还想笑。此时距离收房还有两周,事情的真实性我也已经不再想追究,也没有再约他去量尺。

所以我的亲身经历告诉大家,一定要找一个靠谱的中介!如果是熟人推荐会更好!!

和中介打交道的过程中,还有一点也特别重要,就是和他们谈回佣!前文中我有提到“拿钱”二字,回佣谈得好,你甚至可以“赚钱”。尤其是你想买新房的话,那一定要提前跟中介谈好“回佣”的价格。

图:晴报

其实“回佣”就是开发商请中介帮忙卖房,成交后会给中介的这笔钱,而中介为了能把手中的房更快更多地卖出去,会把这笔钱的一部分返还给客户。

就我这中介的尿性,我已经成交快六个多月了还没下来,一直在催……

和他沟通就一个“催”字!

想上车的大家一定要注意,有的中介很坏!根本不会告诉你“回佣”的事情!如果你买房前不知道回佣,或是买了房、交了钱之后才知道,那有可能他只给你一点点意思一下,所以再次提醒大家,一定一定要找好中介!!一定要在交钱之前定好“回佣”的价格!!

02

踩坑第二弹——贷款!

有人可能想问了,那如果我买的不是新楼,我还有进钱的机会吗?

当然了!除了这笔开放商给的“回佣”外,银行贷款也会给你一定的返利。先说“返利”。这笔钱和当时的银行利率有关,且不同银行返利不一样。

我与交通银行的交涉

通常情况,返利差距存在于大银行和小银行之间,以我当时贷款来举例,大银行我找了四大之一的汇丰银行,较小银行我找了交通。因为当时美元已经有降息的苗头,所以给到的返利不是很多,前者只愿意给我0.2%;后者稍高一些,可以给到我2%,但都远低于前几年的3~4%……每次听闻大家拿到超高返利时都分外眼红!

和汇丰银行聊到回赠

我做贷款时,还发生了一件很drama的事情。

我同时向汇丰和交通提交了申请,两者都说最慢一个月可以办好贷款,所以提交完之后我就放心大胆地出去度假了。

等我回到香港,汇丰银行通知我资料审核完毕,就差提交律师信息和我填写表格了,不过返利只能返0.2%,金额比较少,但毕竟是大银行,我想着留作保底,再等等交通银行。

返利只有0.2%的噩耗

没想到,这一等又是一个多月......

我每天催交通银行什么时候可以批下贷款,对方也一直说正在审批,这一催就催到了成交前两周。我心急如焚,甚至都有直接向汇丰贷款的心情了。万一成交日银行没给贷款,便是违约,我可不想因为返利而违约啊!

我真的催了很久...

在正式成交前一周,我心灰意冷,交通银行给我明确回复:最近办理贷款人较多,你的贷款无法批核。

虽然内心已有预感,但还是觉得这个消息宛如晴天霹雳,少了10%的返利,但没办法,我立刻联系汇丰,让他帮我把资料送到律师楼。

大反转!

就在我即将去律师楼前两天的晚上,交通银行突然跟我说:你的贷款已经批下来,明天会送到律师楼。

我:???

我真的不愿意做ddlfighter,但这件事把我整得哭笑不得…...也不算真实意义上的踩坑,毕竟最终返利也到了我的手上,但过程十分曲折,也提醒大家贷款时一定要多多催你的银行……

总而言之,在香港买房,虽然遍地都是雷,但稍稍留意一下,还是能避开的;同时也有多个利好机会,希望大家都牢牢抓住!

我新房的景观

所长点评

接下来所长想详细评评有关“中介”的这个踩坑点。

首先,Melody找的这个中介确实离谱,以雨天不能量尺为由拒绝服务,这一行为无论是否合规,都反映出该中介缺乏为客户解决问题的积极态度。优秀的中介应站在客户的角度,设法克服障碍,而非寻找借口。而且他说的这理由还是一眼假。

在购房过程中,如果遇到佣金较高的楼盘,请警惕这是开发商为鼓励中介推销而设定的策略。这种楼盘一般都是比较坑,在市场上并不多见,反而你遇到一个靠谱的中介,他会帮你去避开这类楼盘。

所长相信99%的人找中介都不是冲着高回佣去的,一定是服务和专业态度。有些买家过分追求高回佣,结果在服务上大打折扣。所长也要提醒大家,涉及到回佣问题,一定记得签回佣纸。

综上,在香港买房找一个好中介确实太重要了,毕竟这么大的交易金额,能够顺利帮客人完成交易流程,需要非常专业和负责任。真正靠谱的中介是签约之后才是服务的开始,而不是阳奉阴违。

THE END
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