近五年来房价“跌跌不休”的天津，将要打响取消限价商品房的“第一枪”。
限价商品房是保障性住房的一种，是政府为解决中低收入家庭住房困难而推行的政策性房屋。通常，政府自土地挂牌出让时就限定好地价和房价，以帮助中等收入家庭解决住房困难。因此只面向一部分符合条件的人群，经申请人申请后进行公开登记摇号，随后才可选房购买。
从2007年到现在，这一政策在天津已经执行了十年以上。尤其是2016年至2017年上半年，随着房价的上涨，限价房申请量也出现显著增长，甚至出现了中介和个人炒作代办买房的现象。因此，天津2017年调整了限价商品房政策，要求购买5年后方可转让，并只能转让给符合限价商品住房购买条件的家庭。
然而也是从这一年起，天津楼市见顶后进入五年的低迷期。一手房始终保持高库存，二手房到2022年初均价已下跌30%。《华夏时报》记者查阅天津市住建委网站发现，自2018年11月彩虹城限价商品房开盘后，天津再无限价商品房入市的公示记录。
“随着天津这两年房地产市场的降温，普通商品住宅的价格都已经处于低位，一些限价商品房的限价优势不明显，认购方面自然会出现‘无人问津’的尴尬情况。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
天津“限价商品房”曾遭热抢
根据《通知》，天津自今年下半年将停止受理限价商品住房资格申请，四季度起将停止限价商品住房销售。也就是说，天津将逐渐退出限价商品房的申请和销售。
事实上，并不是全国所有的城市都供应了限价商品房。2007年下半年，北京、天津、广州等热点一线、准一线城市推出这类住房，旨在稳定当地住房市场，满足中低收入家庭住房需求。而住房保障需求并没有那么大的多数弱二线及三四线城市，大多对此持观望态度。
供应限价商品房的最初十年里，天津市场一直较为稳定。然而，从2015年初开始，天津楼市出现了快速上涨。根据安居客数据，天津2016年二手房均价从年初的15553元/平米涨到年末的23220元/平米，至2017年5月已经到达25183元/平米的顶部，涨幅达到62%。
眼见房价飙升，人们把目光投向了价格较低的限价商品房。根据天津市国土房管局发布的政策解读，2016年后天津限价房申请量显著增长，国土房管局收到了许多群众来信来电，提出了诸如增加房源供应、让无房家庭优先买房、规范限价房销售管理等意见。同时，也有不少中介和个人声称可以代办买房。
楼市由热转冷
然而，也是从2017年起，天津楼市开始陷入低迷。根据安居客的数据，2022年4月天津二手房房价为17399元/平米，同2017年顶部相比下跌30.9%。一手房方面，根据易居研究院监测的百城住宅库存数据，天津库存数据一直较高，从2012年三季度开始一直保持在1500万平米以上，2022年3月为1811万平方米，在监测的100个城市中排名第二，仅次于武汉；存销比为22.7，也是热点一二线城市中较高的。
一位天津本地居民高女士曾在2017年成功申购到北辰区北仓镇某小区的一套限价商品房，房价为1.05万元/平米，总价在80万左右，2019年交房后一直出租。她告诉《华夏时报》记者，这几年因为房地产市场不好，房价一直也没有明显上涨。本报记者查询安居客网站上该小区的房价发现，目前挂牌均价约为1.3万元/平米，挂牌的20多套房源总价大多在90万上下。
在贝壳找房上，该小区挂牌总价大多数在100-110万，但近三个月内并无成交。而其附近的多个普通商品房小区，目前均价也在1.5万元/平米上下，交通位置更好一些的均价可达到1.8万元/平米左右。而区域内的6个新开楼盘，一半均价在1.6万元/平米以下。
“商品房都比限价商品房便宜，还限价干嘛？”一位楼市专家向《华夏时报》记者直言。这也道出了限价商品房当前在天津遇冷的尴尬，与此前二三线城市观望的理由如出一辙：随着房价的降温，限价商品房的限价优势开始变弱，其他一些劣势又被放大，在市场上受青睐的程度明显降低。
其他城市会跟随吗？
据中原地产研究院统计数据，2022年以来，已经累计接近110城市发布了出台稳楼市新政，其中包括苏州、福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等二三线楼市热点城市，政策内容主要是促进刚需和改善需求释放。但从政策效果上看，购房者置业信心尚未恢复，市场活跃度仍显不足。
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞对《华夏时报》记者表示，当市场和预期发生变化，市场上商品房价下降到低于限价的保障性住房的时候，取消限价商品房可能是自然而然。但可能各地根据自己的情况采取措施，不会是短时期大规模一致行动。