近日，国家统计局公布房地产各项数据，其中前2月房地产销售、投资创历史同期新高，全国商品房成交均价再度破万。2月70城中55城二手房房价指数环比上涨，环比涨幅最高的为上海，上涨1.3%；较去年同期同比上涨的城市有49个，深圳同比涨幅以16%继续领涨。
自新一轮政策集中出台以来，房价和地价已经成为各城市不可逾越的红线，一旦市场出现过热的征兆，短期内城市地价、房价过快上涨，调控政策大棒必将尾随而至。
联系到各地房价上涨情况，后续上涨幅度较高的城市面临收紧的压力，而后续全国房价是否会维持在万元以上的均价水平，仍然有待于观察，但“房价破万”将是大势所趋。基于此，各城市严查力度或将不会放松。
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01
全国商品房成交均价再度破万
2021年前2月，全国新房销售价格呈现同比上涨趋势，涨幅趋于平稳。各能级环比涨幅有升有降，其中一线城市环比涨幅最高。具体来说，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二线城市上涨0.4%，涨幅与上月持平；三线城市环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
图：2019年2月-2021年2月
70城及各能级城市新建商品住宅价格指数环比走势
数据来源：国家统计局
值得注意的是，2021年1-2月，全国商品房成交均价为11030元/平方米，重回五位数区间并创下历史新高，相较12月末上涨1271元/平方米。核心原因在于东部地区成交大幅放量，商品房销售面积占全国比重升至44%，拉动整体价格结构性上涨。
2020年6-9月，全国新建商品住宅单月成交均价分别为10113、10263、10540和10191元/平方米，连续4个月稳站一万关口，全国房价进入万元时代，随后10月至12月单月房价并未延续上涨，跌出万元以下。
从历年全国房价上涨情况来看，自2016年以来，全国房价均价整体保持5%以上的上涨幅度，其中，2016年、2018年和2021年前2月，房价涨幅均超10%以上。
图：2013年-2021年前2月全国房价均价走势
02
银川、深圳分别领涨新房和二手房
具体城市而言，我们通过对70个重点城市自去年2月以来的新房、二手房房价走势进行梳理发现，银川以14.9%的涨幅领涨新建商品住宅价格，其次为徐州；深圳二手房价涨幅高达16%，排名70城首位，宁波位居第二。
新房涨幅较高的城市以热点二线城市为主，一线城市仅广州入榜前十；二手房成交均价，四大一线城市涨幅均排在前十位。
相比之下，仍有部分城市新房二手房价格较去年2月同比下降。其中新房房价同比下跌的城市有6个，北海以4.2%的跌幅领跌70城；二手房房价下跌的城市相对较多，数量达到了21个，其中牡丹江同比下降9.9%。
实际上，房价上涨过快也意味着楼市过热，在行业进入全面去杠杆的背景下，部分城市房价“虚高”的潜在危险正在萌发。
表：2021年1月、2月新房价格同环比涨幅前十城市排行
表：2021年1月、2月二手房价格同环比涨幅前十城市排行
03
当下，房价仍然是不可逾越的红线。
比如深圳，受供应端影响，深圳新房房价同环比涨幅均排在30名开外，而二手房成交价格排名却连续多月靠前，其中同比涨幅更是连续7个月排在首位。二手房房价上涨过快，深圳自2020年7月多次加码调控，并于今年2月，多家银行发布的二手住房成交参考价格作为按揭贷款的参考依据。
3月12日，深圳展开了信贷资金违规流入房地产的排查，这是去年以来的第二次，违规流入房地产市场的贷款需限期收回。根据深圳银保监局、人民银行深圳中心支行公布的数据显示，深圳已提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款。
据媒体报道，深圳、广州、东莞、佛山等地银行均开始收紧经营贷、消费贷贷前审批，并重点对存量贷款进行逐户排查。为了切断与信贷中介的灰色产业链条，各家银行除了自查外，还重点排查与第三方业务机构的业务合作情况。
此外，广州、上海也有动作。
房价，是判断市场热度增减的关键指标。一旦触碰房价这条潜在红线，市场出现过热的征兆，调控政策大棒必将随之而来。