与“金九”楼市上行的走势的相反，8、9月以来，全国各大城市的租房市场在毕业季、陪读热之后逐步回归理性，大多呈现出量价涨幅收窄的态势，只有个别热点区域依然维持高位。水落而石出，当整个市场趋于平淡，反而有助于我们进一步看清租房市场的冷暖，今天我们就来根据58同城的大数据，来绘制一副租房热点地图。
北京：CBD与学区租房需求仍在
近两个月以来，北京房屋租赁市场明显降温，好在虽然暑期租赁旺季结束，但求学租房季又至，使得数据并未那么难看，根据58同城房产研究中心数据显示：9月北京市住宅租金均价为每套3869元，环比小幅回落1.8%，同比去年同期涨幅仅为2.5%。在租赁市场成交量方面，9月成交量环比上月回落近一成。
北京租赁市场整体来说“量跌价稳”，但并不影响个别热点区域的业绩：从区域来看，以学区租房为代表的中关村、五道口区域，以及学生租房较为集中的郊区热点区域：天通苑、回龙观区域等，成交价均维持了小幅度上涨。而出求学租房外，北京的另一热点始终围绕着CBD区域，国贸、团结湖、太阳宫、呼家楼、三元桥，以地铁一号线和十号线为双轴，沿线区域的市场行情依然走俏。由此也可以看出，身处大北京，通勤的便利性很大程度左右了上班族的租赁需求。
业内人士分析：由于今年房源释放较为充分，供需比得到缓和。8、9月以来租赁房源增多、租金同比涨幅明显回落只是一个开始，预计北京四季度的租房需求量、租赁交易量还将持续减少，租金价格也将明显回落。
上海：市场分化明显，现降级消费
近两个月以来，尽管上海租房市场的量价仍在上行，但涨幅以连续3个月收缩，仅呈弱势上扬。而值得注意的是，上海租房市场的消费者已经开始“降级”消费，从此前的大面积、舒适性、好地段房源放宽接受度，选择远离市中心或品质稍差房源，以减小租金压力。
8、9月的上海租房不乏热点区域，就58同城大数据来看：高端市场新建豪宅板块需求旺盛，如徐汇龙华、闸北大宁绿地受一手房高端项目影响，租金水涨船高;而传统高端板块，如陆家嘴、长宁中山公园、黄浦五里桥，多为涉外及CBD租赁需求，租金也呈稳定上扬的态势。另外，由于部分租客开始选择外移至郊区租房，致使闵行梅陇、浦东金桥、松江九亭等中端房源区域需求释放，租金明显上涨。
深圳：淡季需求仍旺，租金创新高
今年以来，深圳在地产市场的表现一直令人侧目，而其租房市场也一样保持了活跃，近两个月以来租金涨幅再次加快，且租金屡创新高。毕业季的落幕影响了租赁市场的成交量，但却拦不住深圳上扬势头迅猛的租房价格。根据58同城房产研究中心数据：9月份深圳租房市场成交量环比高位回落17.1%，但租金持续攀升，套均租金5221元/月，环比上涨3.2%，同比上涨25.8%。
热点区域方面，南山区逆势环比增长13.3%，其中前海、南头、南油片区成交较为活跃;罗湖区占比为24.3%，较上月增加3.3%，已经是连续两个月扩大，同比增长更是接近200%，其中翠竹、地王(宝安路)、人民南片区需求旺盛。