1、买房时，楼层要怎么挑才叫专业？如今的楼是越盖越高，电梯小高层和高层成为了新房的“主流”。电梯房高层住宅项目从楼层上分为10—12层的小高层以及13—24层的高层，却有不少高层住宅却没有“13”、“14”层的设置，而是以“12B”“15A”代之。其实数字本身没有什么特殊含义，却成了疑神辟邪的牺牲品，但是对于楼层的高低，没个人却有不同的看法，有人说高的空气好、日照多、风景佳；有人言低的接地气、出行快、更安全，让我们一起来看看高低楼层各有哪些利弊。1-3楼的利和弊利当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，1层至
2、3层当属最安全的楼层了。尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。综合各方面因素，如果是普通老式的5、6层楼高的住宅，3层是最理想的。弊1层至3层，在居住方面可能会很不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，1楼还最易遭盗窃。4-6楼的利与弊利对于高层住宅来说，从环境的角度来看，4-6层安全性较好。弊如果电梯出现故障，或者是电梯拥挤的时候，4-6层可能对于老年人和小孩来说，上下楼会很不方便。7-8楼的利与弊利对于高层住宅楼来说，
3、7层、8层是"黄金楼层"段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。弊7层、8层对于人们来说，虽然居住方便，但是对于有心脑血管疾病的人来说，是最不适宜居住的，因为气压会很低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。9-15楼的利与弊利：从9-15楼及以上楼层，是最明亮的楼层。较高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。弊：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是较大的。15楼以上的利与弊利视野较好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。弊在一些
4、老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。而且，生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层哪层较好呢？总楼层不同，较优选择也不同。比如：15层：5-7层较好；22层：5-7层；14-17层较好；选择楼层要综合考虑以下几个因素1、检查周围有无被遮挡、潮湿的现象；3、规避嘈杂、凌乱的环境；5、查看周围私密、安全性；24层：6-7层；15-20层较好；26层：6-7层，15-20几层较好。2、注意电磁辐射等区域；4、考虑空气循环是否良好；6、考虑老人、小孩的
5、出行二手房交易时受欢迎的黄金楼层尽管是同一小区同一栋楼，但不同楼层的房价也是大大的不同，不同楼层的房价也能差好几千元，虽然算下来总价高了不少，但好的楼层不仅居住舒适度、景观效果更好，而且也能让你的房子更加值钱。到底哪些楼层才是受市场欢迎的“黄金楼层”？一、高低楼层之分：低层：1—3层的建筑为低层建筑多层：4—6层的建筑为多层建筑小高层：7—11层的建筑为小高层建筑高层：12—30层的建筑为高层建筑超高层：高度100m以上的建筑为超高层建筑二、购买各楼层注意事项：1：低楼层选购要谨慎一般来说低楼层不受年轻购房者的
6、看好，1—3层离地面很近，空气循环减缓、阴影和湿度大、若是通风不好的楼区其污染也比较严重。在一些年代比较久远的老小区，地下室还会出现返潮、管道返水等情况，常年居住对老人身体不好而且更易受到蚊虫的侵扰。另外1-3层由于楼层较低，采光会比较差，视野也被其他高层挡住。2：多层建筑选择要小心对于多层建筑来说，3—4层，是性价比较高的层数，也是多层中价格较高的楼层，在这两层有害物质会相对少的多，因为它们开始下沉或水平方向消散。而且在多层建筑中大多是没有电梯的，住在3—4层不仅减少底层的潮湿与阴暗，也会避免5、6层走楼梯的麻烦。
7、3：小高层选择有诀窍对于小高层来说，6、7层是相对较好的选择，因为6、7不仅避免了1、2层低矮带来的潮湿和采光差的问题，而且相对来说也更安静，同时也会避免底层带来的冬暖夏凉的后果。一般的小高层已经安装电梯，在电梯出故障或者停电时，6、7层也不会因为太高而带来不便。4：高层建筑选择有技巧对于高层建筑来说，顶楼可不敢轻易选择，顶层的如若隔热和防水设施不好，常年太阳直射面积大，在夏天温度会比较高，下雨天易渗漏，会身陷“夏暖冬凉”的困扰，生活起居更加耗电。5：超高层选择要看好现在城市化发展很快，很多楼房的越建越高，
8、很多人会选择高层，感受“一览众山小”的感觉，当然越高的楼层视野会很开阔，但是也会有弊端。一般来说高层的空气并不像人们想象的那么新鲜，相反高度在30米以上的，空气质量会更差。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。另外，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑，因此对于有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者的家庭来说，选择高层楼房时更要谨慎。简单来说，楼层越高，遮挡物就越少，采光相对来说会比较好些，较适合中青年人的选择
9、及居住。较低楼层出行更加方便，且楼层低相对更加安全适合有老人和小孩的家庭居住。当然究竟选择哪一层要结合家里人共同的喜好来选择。三、总层数不同，较优选择也不同A.15层楼：5-7层较优；B.18层楼：6-7层较优；C.24层楼：6-8层较优和15-20较优；D.28层楼：6-10层较优和15-22层较优；E.30层楼：6-10层较优和15-24层较优。还款方式有哪些？从目前来看，等额本息与等额本金是最为常见的还款方式。（1）等额本息还款法释义：等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，
11、的利息。坏处是前期还款压力较大。适用人群：收入高还款能力较强并有提前还款打算的人总之，2017年将是一个调控之年，准备买房的朋友要注意了解近日的楼市政策，根据自身经济状况理性购房，毕竟买房事大，别影响正常生活。18条买房杀价绝技买房分分钟省几万买房从来都是外行和内行的决战，如何识破开发商的价格圈套，轻轻松松要到理想折扣？这套江湖上层传的买房砍价18式不可不看。排第1：不表露对物业有好感，让对手不知道你意图，无法争取主动。N0.2:告知对方已看中其他物业并付定金，看对手是否愿意开出更有吸引力的价格。NO3.告知对方已看中其他物业
12、并已付定金，但亦喜欢此物业，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。N0.4：告知对方已购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上再优惠些。NO.5:不停地找物业的缺点，要求降价。强烈的购买欲N0.6:告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题；或者表现出望，迫使对方降价格。N0.7：告知准备一次性付款，要求较优惠的价。第八招：带着5000元，说只要售价合适就马上决定购买。N0.8：如果实在谈不下去，不防抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户。N0.9:与其他物业的价格作比较，要求对
13、方再降价。排第10：告知能力有限买不起，要求再便宜一点。第十二招：告知资金在外地或外国，购房款需慢慢支付，以争取更优惠的付款条件。排第11：告知物业管理费太贵，不能支付，要求送物业管理费。排第12：告知自己现金积压在股市或其他生意上，想购置房子，但希望付款条件或售价能更优惠些。排第13：告知这房子是别人送给自己的，自己不想掏钱买，因此预算有限，就这么多钱，不卖就算了。排第14：告知从朋友处已知有多少优惠，要求同样的待遇。排第15：告知自己没有找代理行，直接与开发商交易希望能免佣金。排第16：与谈判人员、销售人员成为朋友，凭交情争
15、房屋产权归属。二手房过尸流程注意事项二：到房管局查询产权证的真实性让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。二手房过尸流程注意事项三：要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖卓后才能出让。二手房过尸流程注意事项四：现场了解房产现状看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察片型是否合理
16、，各种管理是否到位，供电容M是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。二手房过尸流程注意事项五：注意所购房屋历史遗留问题购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、士地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。二手房过尸流程注意事项六：对二手房价格进行评估在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这
18、三方签订协议。特别是如果你看中的房子还在按揭中，定金较好不要宜接交到业主手中，而应该交由第三方监管，可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金较好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易核心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。如房东还有水电费未结清，等全部费用完结后才付中介。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完销售易。二手房过户流程中的二手房
20、物业公司还上门来维修，裂缝变成了“刀疤”后，就再也不上门了。经过询问，周先生发现小区其他房屋也有类似裂缝，周先生买的房子是经过上家粉刷过的，当初没发现。于是，周先生和其他业主要求开发商就房屋裂缝给个明确说法。而开发商认为，天花板和地板的裂缝属于温度裂缝，是目前国际上无法解决的问题，他们的解决方案也只能是在保修期内进行处理。数次协商无果后，周先生又找到卖方，要求退房。卖家以房屋过户已经半年，并声称当初不知道有裂缝，拒绝承担责任。小编有话说：实地看房时，应注意观察房子的装修是否新旧统一。为卖房粉刷房屋，不像为自住装修那样彻底，仔细观察，总能发现蛛丝马迹。
21、同时，合同中应增加“出现房屋质量瑕疵应该如何处理”的具体约定。第2种紧贴“垃圾房”门口是垃圾房，顺手就能把垃圾丢掉，这多方便。看房时可能会听到这样的“忽悠”，但吴小姐的经历说明，与“垃圾房”为邻，苦不堪言。吴小姐买房时，房子正对着小区的垃圾房。一开始她没在意，入住之后，才发现家里灰尘特别大，后来与楼下邻居闲聊，邻居告诉她，是垃圾房问题，每天来清理垃圾，扬灰厉害。吴小姐感受到了垃圾房的弊端。每天早晨六七点钟，垃圾清运车轰隆轰隆地开进小区，开始清运垃圾。不仅每天会被吵醒，垃圾的浓重异味还不时袭来。小编有话说：购买二手房时，要注意房屋和配套设施的
22、具体位置。垃圾站要分清是常规垃圾堆放处还是临时堆放点，会不会变成永远性的，要特别注意的是看看小区附近有没有垃圾中转处理站。第3种楼上邻居“不老实”摊上一个“不老实”的邻居怎么办？会让你后悔得恨不得立刻搬出这套房子。王先生的烦恼则是楼上的木匠邻居带来的。一开始，王先生发现楼上老头周六日锯木头、钉钉子，吵得人不得安生。王先生上去找邻居交涉，说明周六日不能装修。王先生以为装修很快会完工，半年过去了，楼上还是“装修”声音不断，问了楼组长才知道，楼上老头是个木匠。小编有话说：这种“瑕疵”，看不见摸不着，只有住进去才能体会到，但给人带来的精神折磨和伤害却
23、极大。想避免遇到这种情况虽然很难，但可以多方打探，特别是要与周边邻居交流询问，这样可以减少“中彩”的概率。第4种楼下敲掉承重墙韩先生的新居生活，近多了一份不安。他偶然发现，楼下邻居把承重墙敲掉了。从那天开始，韩先生一进家门就觉得不踏实，总觉得脚底下是空的，晚上睡觉的时候都担心会不会掉下去。韩先生特意去找了楼下邻居，告诉他这样装修会影响房屋质量，还会危害居住安全。对方却很笃定地说，不会有什么大问题的，顶多就是出现裂缝而已。住在这么个“空架子”上，工作了一天下班回来，还不能安心休息，韩先生产生了卖房的念头。这一买一卖，交易税费实在太高，
25、面的考虑，不少人认为，电磁辐射会对人体带来不利影响，高压线附近不宜居住。常见的通过居民小区的高压线是10千伏电压等级的，而一个10千伏的变电站周围的电场和磁场强度，通常比居民家中的电场和磁场还低。有资料显示，输电线5米至10米以外的磁场和电场水平只有一个开着的电吹风机产生磁场的1/7、电热毯的1/5。但如果电场和磁场强度很高，确实会对人体产生影响。第6种“凶宅”李女士通过某中介购买了某小区的一套二手房，入住不久即从邻居处得知该房屋半年前曾经发生过命案。也就是说，李女士在不知情的情况下买了一套民间所说的“凶宅”。李女
26、士无论如何不能接受。于是，她以上家故意隐瞒发生命案的重要事实而造成重大误解为由要求退房。但是卖方却坚决不同意，理由是生老病死属人之常情，下家没有询问，自己没有告知义务。李女士后来又找到中介要求退房，但是中介只是提供居间服务，事先也没有仔细调查，对此也不知情。无奈之下李女士将卖方告上了法庭。后虽经法院调解，李女士也没能将房退掉，只好接受卖主五万元的补偿款。小编有话说：按照我国民俗，所售房屋内发生命案，将足以影响购房人是否购买该房屋，即使卖主在出售时刻意隐瞒事实并将房屋售出，买主一旦知道此事，会与卖主产生争议。但是现存法规并不支持“凶宅”的说
28、质量好坏呢业内人士建议,要鉴定一所房的质量,购房者是实地考察去看现房,如此就能将商品房的原料和品质看得明明白白,对买房后续之事也大有益处。选择合适的户型很多人认为,只要经济条件允许,房子就应该买大一点的。其实,房子并非越大越好,最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。比如三口之家,住在200多平方米的大房子里,难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫的困扰。买一所户型合适的房子,每一处都有利用价值,也不用买太多的家具装饰,物业费也相对交得比较少。因此,买房前首先要有“房在于精不在于大”的观念。所谓精,就是指房型要紧凑
29、,过道、阳台、客厅等面积控制合理,从实际需要出发,避免无谓的面积浪费。地段还是地段地段对房价而言,永远是起决定性的因素。一个大家公认的好地段也许并不适合你,因为即便这里高楼大厦林立,配套齐全,但你的工作地点或者生活半径离这有着遥远的距离,你买了这的房子只会让你生活、出行徒增烦恼,因此公认的好地段可能对你而言并不好。地段的选择也是因人而异,主要是看自己和家人的工作、学习和生活范围来确定。一般对个人的好地段,主要指其周边配套完善,交通方便,能方便快捷的到达工作单位等日常目的地。不要因为价格而过分地迁就地段,地段选好了,能极大的方便
30、自己的生活。检查开发商资质购房前,查询开发商资质非常重要。那么如何查询呢其实,就是查看开发商的“五证”是否齐全。所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》也叫建设工程开工证、《商品房销售（预售）许可证》。购房者在买房时,务必认准这五大证书,如果遇到开发商一再转移话题或者是拒绝出示证件的,不要犹豫,立马换别家。为了避免上当受骗,不能让黑心开发商有机可乘。选房远离污染源购房者在挑选楼盘时,一定要远离污染源,为日后的生活质量和身体健康做出正确的选择。一般而
33、言，首先要面临合同宣告无效的风险。买方可能以存在“阴阳合同”为由，通过宣告无效等诉讼方法来试图解除交易。其次，存在无法全额收回房款的风险。由于“阴阳合同”存在价格差异且无银行监督，买方有可能不按期支付备案价格外的房款或者恶意要求以备案价格进行交易买卖双方签订“阴阳合同”都有可能面临行政处罚和刑事责任。二手房交易流程八步走十大注意事项远离垃圾房1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交
35、易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲
36、交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、打余款完销售易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二手房交易十大注意事项：房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注
37、意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。三、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就
38、是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。四、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以较好选择有房产证的房屋进行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖
39、合同与国家法律冲突。六、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。七、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。八、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再
40、者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。九、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。十、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。