房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳,税率为1.2%,即房产原值*70%*1.2%;
房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%,即房产租金收入*1.2%.
二、土地使用税城镇土地使用税
1、纳税人.转让房地产并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人.
2、征税范围.土地增值税的征税范围是有偿转让的房地产,包括国有土地使用权及地上建筑物和其附着物.
3、税率.土地增值税实行四级超率累进税率.
增值额末超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;超过50%未超过100%的部分,税率为40%;超过100%未超过200%部分,税率为50%;超过200%的部分,税率为60%.
4、计税依据和税额计算.土地增值税的计税依据为转让房地产所取得的增值额.
增值额=转让房地产收入一扣除项目金额
扣除项目金额包括以下几部分：
(1)取得土地使用权所支付的金额;
(2)开发土地的成本、费用;
(3)新建房及配套设施的成本、费用.或者旧房及建筑物的评估价格;
(4)与转让房地产有关的税金;
(5)第一项和开发土地成本金额之和的20%为加计扣除.
计算土地增值税税额,可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算,具体公式如下：
(一)增值额未超过扣除项目金额50%土地增值税税额=增值额×30%
(二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%一扣除项目金额×5%.
(三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%土地增值税税额=增值额×50%一扣除项目金额×15%(四)增值额超过扣除项目金额200%土地增值税税额=增值额×60%一扣除项目金额×35%
公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数.
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你好，我在江西省萍乡市安源区润荣.御龙湾，小区贷款购买房子，已经交房在装修了，开发商还未给我开具购房发票及契税票，说还未提交购房合同，业主身份证复印件等材料未办理
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