找法网提醒，二手房过户流程主要包括以下几个关键步骤：
1.对交易房屋产权进行调查：购房者需仔细审核房屋产权的完整性、真实性及可靠性，确保产权证上的业主姓名与售房者相符，并检查房屋是否存在抵押或共有权人等情况。
3.评估房产：为确定房屋价值，需委托专业评估公司对房产进行评估，此过程通常需要5~7个工作日。
4.办理贷款（如适用）：若购房者需贷款购房，需向银行或公积金中心提交贷款申请，并等待贷款审批及发放。此阶段可能耗时较长。
6.房地产管理部门核查：管理部门将对提交的文件进行审查，并在15日内作出是否受理的书面答复。受理后，将进一步核实房屋信息及成交价格。
8.核发新房屋产权证：完成上述所有步骤后，房地产管理部门将核发新的房屋产权证给买受人。
过户完成后，买家应注意以下几点：
1.核对新房产证信息：仔细核对新房产证上的信息是否准确无误，包括房屋地址、面积、产权人等关键信息。
3.办理物业交割：与卖家协商办理物业交割手续，包括水电气费、物业费、有线电视费等费用的结清及过户。
4.了解并遵守小区规定：作为新业主，应了解并遵守小区的各项管理规定和业主公约，共同维护良好的居住环境。
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