有的朋友不理解“带押过户“是什么意思，这里就科普一下什么是带押过户，不动产的“带押过户”是指已经抵押的不动产买卖时，不需要提前归还旧的贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款的手续。
对于“带押过户”我们总结了三个步骤、四个条件，五个影响，让你真正了解带押过户到底是怎么回事。
首先，带押过户是怎么操作的呢？大致分为三个步骤：
第一步，银行先行为买家放款，款项由公证处提存。担保公司为买家向银行出具保函，放款银行在收到保函后为买家发放按揭贷款。
第二步，买卖双方办理房产过户转移登记，放款银行为买家办理抵押。
第三步，公证处向卖家归还贷款用于解除抵押。
其次，了解了带押过户，就不得不说一下带押过户必须要满足的四个条件了：
1、房子是个人产权，公司产权不可以
2、只能有一次抵押，二抵的不行
3、房子是商业按揭贷款，经营贷不行，组合贷必须还清公积金贷款部分。
4、买房必须是全款或者纯商业贷款。
可见，带押过户也是不是适合所有人的。需要具备一定的条件。
最后，大家最为关心的，应该是带押过户会给楼市带来什么影响了，主要有五个方面：
第一、带押过户可以促进二手房成交，对于想卖房，置换房产的人是一大利好，不仅简化了流程，也降低了交易成本。能够促进房子流转，缓解部分房屋闲置和滞销的问题。
第二、如果实行带押过户，那二手房交易将会变得非常简单，卖方不用再考虑借资金过桥的问题，买方不用等卖方办理解押，双方签好合同之后，就可以直接走过户贷款程序，然后等贷银行放款就行了。
第三、有助于提高房屋交易的透明度和公平性。
第四、也是最重要的一点，带押过户实行后，势必会造成二手房挂牌量激增。因为2022年开发商拿地几乎减少了一半，而且近半数被城投公司拿地，大概率不会开发，预计到2023年四季度，将出现新房供不应求、无房可卖的局面。这个时候，市场上大量的二手房就可以起到平抑
房价的作用，政策的出台也能加快交易流转，很多人卖了房就会换更大的，或者卖了小城市去大城市买房，造成新房市场和大城市的购买力增加。楼市的新陈代谢加快。
现在购房需求不足的主要原因是很多人需要卖了旧房子才能买新房，置换更大，更优质的房产，而带押过户则相当于为他们开辟了一条卖房的绿色通道。
第五，对于银行来说，允许带押过户，是更为稳妥的、有利的，只要不断供，换个人还房贷，怎么说都是安全的。
这么好的政策，无论是对买方，卖方，还是银行都是有利的，希望尽快在全国推广吧！